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- 发布于 2019年7月09日
昨日，北京市住建委联合北京市市场监管局发布了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。《通知》自发布之日起正式实施。
旧版合同不再推行使用
市住建委相关负责人表示，不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于本市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。
2008年版的《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租赁中不再推行使用。
房东不得单方面提高租金
根据新版租房合同文本，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。
合同提前解除的，房东应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金。租户应当在合同解除后约定时间内搬离。押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用以及租户应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。
示范文本提到，房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，或者租户不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及租户未按约定时间交还房屋的，应按约定标准支付违约金。房东采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户，或者未经租户同意擅自进入出租房屋的，应按约定标准支付违约金。
合同须填写户型、房产证号
新合同首次对出租房屋的信息进行了细化，要填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。北京青年报记者了解到，目前的示范合同中不需填写像户型、楼层等此类信息。
每间房居住人数不得超过2人
新版合同示范文本提出，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
不得改变内部结构分割出租
市住建委相关负责人表示，新版合同一个亮点是增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租，一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积;二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。
文/本报记者 朱开云
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- 发布于 2019年7月08日
1、国防科学技术大学
由中国共产党中央军事委员会直属，位列第一个五年计划国家156项重点建设工程、211工程、985工程、双一流。开办53个本科专业，形成了以工为主，理工结合，理、工、军、管、文协调发展的覆盖国防科技主要领域的综合学科体系。这所大学是军校中唯一的一所985大学，不仅录取分数高，对身体素质要求也很高。必须通过军检和政审，若是有一项没及格，就不能被录取，比清华北大还难考。
2、中国科学技术大学
中国科学技术大学位居合肥省，常被人们称为“中科大”，算是国内一流的大学了。中国科学技术大学一直都以前沿的科学和先进的技术著称，有些学科在世界上都名列前茅。其中，数学、物理学、化学等学科是国内的一级学科以及国家的重点学科，虽说优秀学科不少，但是中国科学技术大学培养的人才“在精不在多”，所以，每年中国科学技术大学都只招录1800名学生。正是因为招收人数少，所以中国科学技术大学只能择优录取，但是每年在这些学生当中，就能出很多世界一流的科学家和领先型的技术人才。
3、清华大学
清华大学被誉为“红色工程师的摇篮”，作为中国的最高学府，大家都想知道他的毕业率是多少?据说每年都有不少的清华学子办理退学，看来辛辛苦苦考入清华之后，要想顺利拿到毕业证还得继续努力。众所周知，能够考入清华的都是来自各地区的学霸级人物。当你走到人才聚集的清华大学，再也没有了优越感，而且还每天背负着被人家退学的负担。据统计，13年入学的新生大约3400人，在17年仅有3119人取得了毕业证，也就是说大约10%的人需要继续学习，或者已经退学了。在我们平常人看来，考入清华之后不能取得毕业证是一件非常可怕的事，清华大学在全球也是排名前三十的高校。能考上清华大学的学生也都是学霸级人物。
4、北京大学
北京大学简称“北大”，成立于1898年，是中国近代第一所国立大学，其成立标志着中国近代高等教育的开端。提起北大，好多人就会觉得它“又老又大”。说它老，是因为它经过历史的洗刷后仍然精神百倍，它具有悠久而古老的历史;说它大，是因为它的学术，风物，气节之大。北大书馆是亚洲高校中规模最大的图书馆，藏书量居中国高等学校之首。图书馆的建设方面具有世界先进水平，是现代化的大型综合性文献信息中心。
5、中国科学院大学
其实对于这所学校来说很多人都是不太了解的，它是经国务院批准的第一所研究生院，在招生方面一直都是执行“小而精”的原则，所以想进入真的不是一件事简单的事情，在院校内一直流传着一股清流，因为对于专业人数来说要求的是“贵精不贵多”的院长，所以从建校到现在，一直都培养出了很多人才，比如我们从小就很熟悉的数学家华罗庚。其实在80和90年代的时候，国科大分数线是高于清华北大的，直到如今难考程度依旧不亚于清华北大。
所以对于这五所“顶尖”又难考的大学来说，自身定位就高出了一个程度，所以这个时候你想要进入真的是一件很难的事
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- 发布于 2019年7月05日
中国，是一个茶文化非常深厚的国家，中国的茶文化的历史是非常长久的，对于不少人来说，茶也是很多家庭生活中，必不可少的存在。茶文化在历经了这么多年，在市场上，依然是非常的行销，那么对于加盟商来说，想要经营好一家茶馆，那么还是需要泡壶好茶。想要泡壶好茶，泡茶误区知多少。
很多人习惯手抓茶叶，尽管这只是细微的小细节，却也是泡茶过程中常见的错误。如果你直接用手抓取茶叶，这不仅会使茶叶沾上手中的细菌或者微生物，影响饮茶健康，倘若将多取的茶叶放回，还会改变茶叶的存储环境，不利于茶叶的保存。所以，如果你在泡茶，请注意这个小细节，备上茶则，避免用手直接接触茶叶。
对于很多爱喝茶的人，经常泡浓茶。很多人觉得浓茶好喝，习惯于泡浓茶。其实如果茶水太浓会对肠胃刺激过大，因为浓茶中会浸出过多的咖啡因和鞣酸。所以，我们喝茶，泡一杯浓度适中的茶水，如果你想泡一杯普洱，投放量在4—6克左右即可。
生活中，我们经常可以看见，许多人喜欢沸水泡茶。茶叶种类繁多，茶性也不同，泡茶的水温自然因茶而异。例如普洱、乌龙茶、黑茶，需要用沸水冲泡，才能将茶叶含有的营养元素释放出来；例如绿茶、黄茶、白茶，只需要90度左右温度即可。如果你用沸水冲泡绿茶，就会让绿茶的茶叶泡熟，绿茶茶叶较嫩，这样会导致绿茶变质，失去茶本身的醇和、清香。
对于一杯好茶来说，泡茶时间过长。多数茶不宜久泡。很多人担心泡茶时间太短，茶叶中的营养元素没有溶于水，一般而言，茶叶浸泡4—6分钟左右，茶中八成有益物质已析出。如果你若是长时间浸泡茶叶，茶会就会增加苦涩味。
好茶还需容器装。用保温杯泡茶保温杯泡茶是目前一种很普遍的现象，可能很多人觉得这样可使茶水的温度得到保持。其实，茶叶长期闷在保温杯中，茶叶的香气会减少，营养元素也会逐渐丧失，且增加苦涩。同时，各种微量元素也会过度溢出，对人体内的粘膜产生较大的刺激。
对于很多爱喝茶的人来说，一杯好茶，就像是和好友在交谈。所以，对于想要经营好茶馆生意的加盟商，要想自己的店面生意好，那么掌握好一杯好茶的技巧是非常有必要的，以上泡茶误区，希望对于加盟商来说，知道后，可以有效的避免，可以将自己的泡茶技巧，更上一层楼。
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