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- 发布于 2019年4月15日
4月12日，中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对职工二套房公积金贷款“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。
《每日经济新闻》记者注意到，今年1月份以来，多地公积金政策频繁出台，北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如北京，在上述项政策公布前不久，北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息透露，有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相关消息。
在58安居客房产研究院高级分析师李震看来，国管公积金所占比例较小，其本质只是一种政策补充，不影响大趋势。但这更进一步说明了，目前的政策和市场行情，在充分贯彻“因城施策”以及“差别化贷款”政策导向。
事实上，3月份以来，一线城市和部分二线城市的房地产市场已开始回暖。易居企业集团CEO丁祖昱判断，目前是资金面、政策预期、银行信贷三重因素共同作用，一二线市场将持续回暖。
在刚刚过去的一季度，国内房地产市场“暖意”初现，一二线城市表现尤为明显。
克而瑞数据显示，3月份全国新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，速度快于市场整体水平;二线城市则“涨跌参半”。
同样，来自58同城、安居客的《2019年一季度楼市总结报告》显示，一季度一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，其中北京的成交面积同比上涨超1倍。
从成交均价来看，北京、上海、广州的房价出现波动，深圳月度成交价格平稳缓降，但同比去年仍在上涨。
据58安居客房产研究院2019年一季度监测数据，今年1月受春节假期影响，用户对于新房的需求较低，进入2、3月份，用户的找房热情上扬，市场热度回暖。相比之下，三四线城市“跌多涨少”，分化加剧。
丁祖昱建议，房地产投资活动不能只看大周期，即全国房地产周期，更应该关注每一个城市的小周期，因为小周期决定了每个项目的命运。
仲量联行指出，2019年货币环境将有所改善，但一线城市的楼市调控政策还将继续。虽然全面放松楼市政策的可能性不高，但在经济不稳定性增加的情况下，一线城市或迎来政策微调以稳定市场。银行信贷向一二线楼市倾斜
在一二线楼市回暖的背后，《每日经济新闻》记者注意到，某国有银行2019年初发布的2018年年报中对于按揭表态是：重点支持一线和部分二线城市按揭，审慎对待三四线城市。
根据融360数据，2018年11月起按揭利率为近几年最高点，此后开始下行。截至2019年2月，一线城市首套房按揭贷款利率下降11bp，二线城市下降16bp，三四线城市下降只有5bp。
与此同时，来自兴业证券(7.090, -0.13, -1.80%)的研究指出，当前时点，一二线城市房地产基本面将趋势性上行;目前一二线城市回暖不是阶段性的，是趋势性的，是新一轮周期起点。
上述研究认为，银行将趋势性增加一二线城市按揭配置，商业银行对一二线城市按揭表态发生重大拐点性变化，一二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异，一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。而这背后主导大逻辑就是过往几年三四线城市低质量杠杆施加太多，这个时间点银行理应对一二线和三四线城市的杠杆态度做出结构性逆转，这是趋势性的。
据透露，2018年10月以来，尤其是2019年以来，一二线城市放款周期明显缩短。2018年银行整体房贷额度紧张，放款速度较慢，一般在3~6个月左右。而今年以来，房贷额度明显宽松，多数城市基本7个工作日即可放款。
兴业银行(19.160, 0.18, 0.95%)分析师表示：“银行这一态度的变化背后主导大逻辑，就是经济增长中枢下行后，银行对于按揭偏好是长期的。微观结构来看，一二线购房客户主要可分为首次置业需求和置换需求，加给这两类群体的杠杆总体看相比三四线的购房杠杆更安全。”购房者信心指数处上涨趋势
与一二线城市楼市成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。
58安居客房产研究院数据显示，2018年11月开始，购房者信心指数逐渐上扬;2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%;一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。
从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市购房者找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。
2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。以上海为例，其一手住宅销售势头在3月份有所改善，二手房找房热度领先于一线各城;强二线城市中，重庆、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。
58安居客房地产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示，从基本面来看，2019年并不具备大阳春的基础，因为国家对2019年楼市调控的要求是保持“三稳”，所以楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。
并且市场面也难实现大幅波动，一二线城市的楼市调控并未大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加;三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。
张波指出，行业面上，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速，甚至是调低了业绩目标，同时拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018年。
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- 分类：金融
- 发布于 2019年4月14日
来源：cnBeta
微软已经开始通知一些Outlook.com用户，黑客能够在今年早些时候访问其帐户。公司发现支持代理的凭据因其网络邮件服务而受到损害，允许在2019年1月1日至3月28日期间未经授权访问某些帐户。微软称黑客可能已经查看了电子邮件账户，包括文件夹名称和主题行，但不包括电子邮件或附件的内容。
目前尚不清楚有多少用户受到了黑客行为的影响，或者是谁参与了Outlook.com电子邮件帐户的访问。在此次入侵事件中，黑客无法窃取登录详细信息或其他个人信息，但出于谨慎，微软建议受影响的用户重置密码。
“微软对此问题造成的任何不便表示遗憾，”微软表示， “请放心，微软非常重视数据保护，并让其内部安全和隐私团队参与调查和解决问题，以及进一步强化系统和流程以防止此类事件再次发生。”
这个安全事件发生在一位前安全研究员承认侵入微软和任天堂服务器的几周之后。 2017年1月，微软的Windows开发服务器遭到了数周的破坏，允许整个欧洲的黑客访问Windows的预发布版本。
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- 分类：金融
- 发布于 2019年4月12日
周四(4月11日)美元指数(97.0138, -0.1527, -0.16%)走高，日内公布的美国数据强于预期，使美联储降息理由减弱。金价跌逾1%，现货黄金连续击穿1300、1290美元二大关口，刷新近四日低点至1289.5美元/盎司，强劲的美国经济数据提振美元，降低避险黄金的吸引力。油价大跌，有消息人士称，如果委内瑞拉和伊朗的石油供应进一步下降，油价持续上涨，石油输出国组织(OPEC)可能从7月份开始增产。
商品收盘方面，COMEX 6月黄金期货收跌20.6美元，跌1.57%，报1293.30美元/盎司。WTI 5月原油期货收跌1.03美元，跌1.59%，报63.58美元/桶;布伦特6月原油期货收跌0.90美元，跌幅1.25%，报70.83美元/桶。
美国三大股指大致收平，投资者关注美国企业财报;标普500指数收涨0.11点，涨幅0.01%，报2888.32点;纳斯达克指数收跌16.90点，跌幅0.21%，报7947.36点;道琼斯指数收跌14.10点，跌幅0.05%，报26143.05点。
周五前瞻
时间国家指标名称前值
10：30中国3月贸易帐-人民币计价(亿元)344.6
10：30中国3月出口年率-人民币计价(%)-16.6
10：30中国3月进口年率-人民币计价(%)-0.3
11：00中国3月贸易帐-美元计价(亿美元)40.8
11：00中国3月出口年率-美元计价(%)-20.8
11：00中国3月进口年率-美元计价(%)-5.2
20：30美国3月进口物价指数月率(%)0.6
20：30美国3月进口物价指数年率(%)-1.3
22：00美国4月密歇根大学消费者信心指数初值98.4
凌晨01：00美国4月12日当周总钻井总数(口)1025
凌晨01：00美国4月12日当周石油钻井总数(口)831
凌晨01：00美国4月12日当周天然气钻井总数(口)194
凌晨00：30 英国央行行长卡尼(Mark Carney)在关于管理资本流动的IMF论坛上发表讲话，出席嘉宾还包括俄罗斯央行行长纳比乌琳娜(Elvira Nabiullina)，前美联储副主席费希尔(Stanley Fischer)
全球主要市场行情一览
名称最新价涨跌涨跌幅
上证指数3189.96-51.97-1.6%
深证成指10158.40-276.68-2.65%
日经22521711.3823.810.11%
纳斯达克指数7947.36-16.89-0.21%
道琼工业26143.05-14.11-0.05%
英FTSE7417.95-3.96-0.05%
德DAX11935.2029.290.25%
法CAC405485.7235.840.66%
美国股市标普500指数周四收平盘，道琼工业指数和纳斯达克指数小幅下跌，投资者等待财报季高峰期的到来，但医疗保健股下跌。标普500指数11大板块涨跌各异，7大板块收涨，4大板块收跌;其中，工业板块领涨，其次是金融板块;医疗保健板块领跌，其次是房地产板块。
商品
名称最新价涨跌涨跌幅
现货黄金1292.01-15.97-1.22%
现货钯金1369.38-17.33-1.25%
现货白银14.960-0.250-1.64%
现货铂金889.50-5.91-0.66%
香港黄金11960.00-142.00-1.17%
美原油连续63.71-0.90-1.39%
金价周四下跌逾1%，跌穿1300美元的关键水平，强劲的美国经济数据提振美元，降低避险黄金的吸引力。RJO Futures资深商品策略师Phillip Streible表示，金价目前承受很大压力，因跌穿了1300美元的支撑位。生产者物价指数升幅超过预期，显示有一定的通胀压力。这可能促使美联储采取行动，甚至提高利率。此外，美元小幅走强，导致黄金遭到抛售。
数据显示美国3月生产者物价指数(PPI)创下五个月来最大涨幅，上周美国初请失业金人数降至1969年以来最低。另外，欧盟领导人允许英国推迟六个月脱欧，分析师称，此举降低了黄金的吸引力。CPM Group管理合伙人Jeffrey Christian说，推迟脱欧对黄金不利，因为它降低了市场的一些风险。
分析师和交易商表示，金价跌破1300美元将被技术交易员视为一个负面倾向。RBC Wealth Management董事总经理George Gero在一份报告中称，尽管金价仍陷于1，275-1，325美元区域内，但对于许多在区间高端卖出、在区间低端买进的投资者来说，黄金正成为一种交易工具。
油价周四下跌，此前有消息人士称，如果委内瑞拉和伊朗的石油供应进一步下降，油价持续上涨，石油输出国组织(OPEC)可能从7月份开始增产。Price Futures Group分析师Phil Flynn表示，现在有一种说法是，如果油价飙升，OPEC可能会让我们大吃一惊，先发制人地增产。
知情人士表示，如果委内瑞拉和伊朗的供应进一步下降，油价继续上涨，石油输出国组织(OPEC)可能从7月起提高石油产量，因为与俄罗斯和其他盟国延长减产期限可能会导致市场过度紧缩。
国际能源署(IEA)周四称，3月OPEC的总日产量下降55万桶至3010万桶;受美国制裁影响，委内瑞拉原油日产量已跌破100万桶，甚至低于OPEC周三公布的日产量96万桶。如果美国像许多人预期的那样收紧对伊朗的制裁，伊朗5月份以后的石油供应可能会进一步下降。
OPEC、俄罗斯和其他产油国组成的OPEC+从今年1月1日起连续六个月每日减产120万桶。他们将于6月25日至26日会晤，决定是否延长该协议。市场对OPEC可能增产的担忧，加剧了对美国原油产量正在上升的忧虑。EIA周三表示，美国原油库存上周激增700万桶至4.566亿桶的17个月高位。美国原油日产量仍维持在创纪录的1，220万桶，令美国超越俄罗斯和沙特阿拉伯成为全球最大产油国。
外汇
美元兑一篮子货币周四走强，因受美国通胀和就业数据鼓舞。美元指数本周陷于0.5点的窄幅区间内。上周美国初请失业金人数降至49年半低点，显示就业市场就需保持强劲，可能缓解对经济正迅速失去动能的担忧。3月生产者物价指数(PPI)创下五个月来最大涨幅。Cambridge Global Payments外汇策略和结构性产品主管Karl Schamotta表示，美元走高得益于非常低的初请失业金人数和相当强劲的PPI数据。总体而言，由于对今年晚些时候降息的预期减弱，市场正转向美元。
但核心PPI依然疲软，这是通胀压力温和的最新迹象，支撑了美联储在劳动力市场吃紧的情况下暂停今年进一步加息的决定。几位美联储政策制定者周四在讲话中表示，当前的利率水平是合适的。两位决策者对近期美国公债收益率曲线倒置表示担忧，认为这是经济放缓的先兆。圣路易斯联储主席布拉德对记者表示，只有在通胀和实体经济两者之一，或两者都出现下滑的情况下，才有理由降息。
在欧洲央行行长德拉基对欧元(1.1284, 0.0027, 0.24%)区经济发表悲观评论一天后，欧元仍承压。德拉基周三的讲话凸显出欧元区经济面临的风险，并支持了欧洲央行可能出台更多刺激措施以防止该地区经济滑入衰退的观点。英镑(1.3064, 0.0011, 0.08%)走软，此前欧盟允许英国第二次推迟脱欧。Schamotta称，对英国脱欧的担忧以及欧洲央行日益鸽派的立场令欧元和英镑承压。
欧盟领导人周三晚间同意将英国脱欧时限推迟至10月31日。深夜才达成的这一结论，意味着英国得以避免在周五无协议脱欧。但由此给英镑带来的利好，被英国首相特雷莎梅被取代和举行大选的前景，以及长期不确定性给英国经济构成的威胁所抵消。
美元兑日元(111.72, 0.1100, 0.10%)大涨，刷新近三日高点至111.70。商品货币加元、澳元(0.7121, -0.0003, -0.04%)、纽元重挫，美元兑加元(1.3372, -0.0003, -0.02%)涨近0.5%，刷新近三日高点至1.3396;澳元兑美元跌0.66，回吐周三全部涨幅;纽元兑美元跌0.56%。
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