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- 发布于 2024年2月04日
节前最后一拍，上“横菜”。
自带教育、商业配套，起拍价75亿元，亦庄北神树临铁“巨无霸”名不虚传。
by the way，乐居君2月5日要开始放假了，提前给各位朋友拜年。
希望这个崭新的2024，大家平安喜乐，龙舟越过万重山。
先来看今日战果：
华润置地75.38亿元勇夺北神树，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡。
他来了他来了，他带着商业配套万象汇(大概率)走来了。
如上图，今日北神树后，目前在途的就是本月21-23号的顺义、海淀、大兴、昌平，以及3月1号的房山宅地了，我们将持续跟进。
临铁+产业 流速有保障
2021集中供地至今，亦庄经开供应了5宗宅地，
入市的商品房从刚需到改善，均得到了良好的市场反馈。
北京东南方向的这片热土，越来越受到人们的瞩目。
具体到这宗地，住宅部分建控规模17.48万平方米，容积率2.5，限高60米。期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡。
如定位90-140首置首改面积段的话，
粗算约能供应1300套左右的住宅。
已开通的17号线北神树站据宅地约200米，步行10分钟内可达。
而这10分钟，或许也并不用顶风冒雪，因为宅地与地铁站中间，还夹着建控规模约15万平方米的B25商业用地。
如图，从细则看，除了作为区域的重要商业配套，还会以轨道微中心的方式呈现。
关于北京轨道交通一体化的详细信息，乐居君想到前不久在北京市规划展览馆刚刚有过相关的展览，内容很丰富，向朋友要到了线上看展的链接，可点击查看，欢迎移步。
FYI，位于前门的这个展馆也推荐朋友们去逛逛，能帮助我们更好的了解这座城市。
也能看到这背后倾注了多少人的默默耕耘。正好寒假，这也是遛娃的好去处。
北京地铁17号线纵贯南北，堪称骨架线路，全长24.9千米，且全部为地下线。共21座车站，含10座换乘站，衔接6、10、14等重要线路，含金量颇高。
截至2023年底，南段(十里河站至嘉会湖站)、北段(未来科学城北站至工人体育场站)已开通。
成交现场实录
75亿巨无霸，考验着房企的综合实力。
昨日报名结束，北神树争霸赛进入中海、华润双龙争霸的决胜局。
有朋友质疑“还会有现场么?”
一前辈点评：合不了，肯定合不了。
和而不同的两君对垒，天虽寒，土拍群与直播间的关注度却热度陡升。
不过，竞价现场，中海并未现身。最终，该宗地由华润以75.38亿元竞得，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。
该地块周边已有多个现状小区(1600余户的润枫领尚、500余户的泰禾拾景园、1200余户的万科翡翠等)，同时，如首创美林湾(1600余户)等政策类人才住房也将在未来3年内陆续交付。
但我们在地块实探时发现，住户们的日常商业配套欠缺，大多有赖于润枫的底商。
泰禾的业主朋友表示，各个小区群里都在盼着这块地尽快出让。
“不管是谁拿，只要商场开了，准火”。
地块基础信息
亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块
地块性质：R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地
建筑规模：约33.21万平方米
容积率/限高：2.5/60米
起始价：75亿元
地价上限：86.25亿元
起始住宅楼面价：4.29万元/㎡
销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%
竞拍规则：地价-现房(3.5万㎡)-摇号(交高标)
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- 发布于 2024年2月01日
1月16日，京东举办含钛厨具企业标准暨厨具服务升级发布会。会上，京东携手中国五金制品协会、国家日用金属制品质量监督检验中心及苏泊尔、爱仕达、康巴赫、三头鹰等行业头部品牌共同发布《含钛厨具京东企业标准》，进一步规范含钛厨具标准，为消费者提供更高品质的厨具选择。不仅如此，京东还通过全国超300城以旧换新、180天粘锅包退等厨具升级服务，为消费者提供更优质的“商品+服务”一站式解决方案。
近年来，随着人们对食品安全和健康的重视，含钛厨具凭借健康环保、耐磨耐用优势，将成为更多家庭的首选。数据显示，过去一年，京东含钛锅具成交额同比增长150%。为了帮助消费者选购更高品质的含钛厨具，本次发布的《含钛厨具京东企业标准》制定了三个细分类目的企业标准。在含钛锅具企业标准中，规定了钛元素含量应不小于20%，锅具锅身、底部、手柄等要求及标准，而含钛水具企业标准对产品的稳定性、保温效能、密封性等指标进行了严格规定，纯钛茶具企业标准规定了茶壶、茶杯以及茶具配件的标准。此外，京东还同步发起“含钛厨具爆品打造计划”，将通过含钛厨具上新计划、C2M、钛类目扩充、品质认证等，在2024年打造含钛锅具爆款产品，加速高品质含钛厨具走进千家万户。
正值年货节期间，发布会当天，京东携手苏泊尔、爱仕达、康巴赫等品牌推出以“新年换新锅，健康福气多”为主题的厨房品类活动，集中奉上众多含钛锅具、水杯以及茶具好物。比如，苏泊尔有钛无涂层不粘炒锅2代，真正无涂层，通过三大国际安全检测，不粘性达国标1级，还有纯钛材质的飞剑云动系列保温焖茶杯、SANTECO纯钛滑盖直饮杯等，健康、轻便、保温性更好。后续，京东还将对符合《含钛厨具京东企业标准》的产品进行统一认证标识打标，消费者认准“品质优选”标识即可放心选购高品质含钛用品。
为了让消费者省钱、省心焕新高品质厨具，京东还进一步升级厨具服务标准，联合苏泊尔、爱仕达、康巴赫等品牌推出“全国超300个城市以旧换新、不粘锅产品180天粘锅包退”服务，含钛锅具均参与其中。消费者如在京东购买过铁锅、不粘锅等，参与以旧换新，补贴一定金额即可获得一款新的含钛锅具，活动覆盖全国超300个城市，换新含钛锅具可享以旧换新至高补贴200元。消费者购买的含钛锅具以及其他不粘锅，如果在180天内出现粘锅情况，可享受退货退款。目前，京东超10万商品提供粘锅险服务保障，让消费者真正实现无忧购买。
京东零售居家事业部厨具业务部负责人表示：“近年来，京东不断推进厨具品类的优化升级。此次《含钛厨具京东企业标准》的发布及厨具服务的升级，进一步推动了京东厨具的品质升级，助力高品质含钛商品甄选，解除售后之忧，让消费者在京东购物实现真正的多快好省。”
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- 发布于 2024年1月26日
诸葛找房数据研究中心发布报告称，2023年百城房价收入比维持降势，各等级城市较去年同比均下降。
根据监测100个重点城市来看，2023年房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，降幅扩大2.54个百分点，房价收入比为近5年最低水平，但仍远超国际惯例的合理区间。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。按照国际惯例，通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
分城市等级来看，一线城市2023年房价收入比为28.5，较2022年下降3.4个百分点;二线城市房价收入比为12.3，下降7.7%;三四线城市房价收入比为8.5，下降7.3%。
具体城市方面，从2023年高房价收入比城市来看，深圳房价收入比以35.5居榜首，作为一线城市房价处于高位水平，居民购房仍存在压力;三亚稳居第二，房价收入比为30.8;京沪两城居第三、第四，房价收入比分别为29.8、29.4;厦门以26.4位居房价收入比第五，较去年下降2.5。
全国房价收入比最低的城市为株洲，2023年房价收入比为4.3，遵义、潍坊以房价收入比为5.4、5.7，位居低房价收入比榜二、榜三。
报告分析，2023年房价收入比下降主要在于二手房市场供应增速大于需求增速下业主降价跑量，房价下滑。数据显示，2023年百城房价均价为15034元/㎡，较2022年下跌3.66%。与此同时，人均收入方面，随着各地旅游带动消费、交通等基建拉动当地产业经营收入等方面因素助力经济复苏，人均居民收入保持稳步上升。
根据国家统计局数据测算，2023年百城居民人均可支配收入为53419元，较2022年增长3.28%。因此，房价收入比持续下滑，创近年来新低，居民的购房压力进一步缓解。
展望2024年，报告预计二手房价格仍具备下行压力，随着经济环境改善，居民的购房压力持续缓解，房价收入比有望降至10左右。(来源：中新经纬)
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