- 详细资料
- 分类：上市公司
- 发布于 2024年7月17日
来源：北京商报
在多地相继取消房贷利率下限后，首套房贷利率持续下探。距离“5·17”楼市新政发布近两个月，广州地区首套房贷利率再迎调降。7月16日，北京商报记者调查发现，目前广州地区多家银行首套房贷利率已由政策执行最初的3.4%降至3.2%，个别外资银行最低可达3%。在分析人士看来，各地逐步落实下调房贷利率是大势所趋，预计后续首套房贷利率仍有调降空间，但由于新增房贷利率目前已处于历史低位，降幅大概率较小。
广州首套房贷利率下探至3%
取消下限后，广州地区首套房贷利率再次下探。7月16日，北京商报记者从广州地区银行人士处获悉，近期，多家银行下调首套房贷利率，其中，工商银行(5.890, 0.00, 0.00%)、农业银行(4.720, 0.01, 0.21%)、中国银行(4.670, 0.03, 0.65%)、建设银行(7.560, 0.00, 0.00%)、交通银行(7.470, -0.02, -0.27%)首套房贷利率，由3.4%（LPR-55BP）降至3.2%（LPR-75BP），二套房贷利率仍维持3.8%（LPR-15BP）不变。
“7月15日开始审批的首套房贷利率按3.2%执行，之前已审批的存量房贷客户仍按照此前利率执行。”工商银行广州地区某支行房贷经理说。
建设银行广州地区某支行房贷经理也表示，“7月15日开始，我行首套房贷利率按照3.2%执行，二套房贷利率暂时没有变动”。
除国有银行外，个别股份制银行也于近期调整了房贷利率，招商银行(33.960, 0.17, 0.50%)广州地区某支行房贷经理透露，该行目前首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.75%。
个别外资银行为吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠。渣打银行广州某支行房贷经理介绍，近期该行调整了首套房贷利率，普通客户利率降至3.15%，资质较高、征信较好的客户最低利率为3.05%或3%。
“我们不做组合贷，只做商贷，所以更喜欢用低利率去吸引优质客户，更容易把控风险。”上述渣打银行广州某支行房贷经理说。
另一家外资银行汇丰银行首套房贷政策调降后，利率也徘徊在3%。汇丰银行广州某支行房贷经理表示，7月初，该行贷款金额300万元以上的首套房贷利率下调至3.1%，贷款金额在300万元以下，利率则为3.15%。
“5月末，广州地区已经取消房贷利率下限，银行可以根据自身利润成本对房贷利率进行调整。”上述汇丰银行某支行房贷经理补充道。
据了解，5月28日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到取消住房贷款利率下限。5月29日，广州地区多家银行首套房利率由3.85%降至3.4%，部分外资银行利率降至3.33%左右。
“此前广州地区房贷的政策标准是，首套房为LPR-55BP，但也设置了一个前提，即取消了利率下限，所以本身该标准是可以调整的。”易居研究院研究总监严跃进认为，此次房贷利率进一步下调说明广州地区在“去库存”工作方面进一步发力，尤其是房贷政策有进一步放松的操作，具有非常好的导向。同时也说明，房贷利率政策进入到宽松的周期阶段，即已经开始进入到“跌破3”的阶段，是非常罕见的低利率周期。
逐步下调利率是大势所趋
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措（即“5·17”楼市新政），其中就包括取消房贷利率下限。新政发布以来，多地购房门槛下调，优惠利率空前加大，百城房贷利率进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前市场平均水平，二套房贷利率也多数进入“3”时代。
据了解，取消房贷利率下限，意味着银行可以差别化定价。除广州地区外，北京商报记者调查发现，近期南京地区部分银行首套房贷利率也迎来调降，最低至3.05%。中信银行(6.500, 0.02, 0.31%)南京某支行贷款经理表示，一般情况下，目前该行首套房贷利率为3.15%，最低为3.05%，银行会根据借款人的贷款金额、征信、负债、收入、单位资质等进行系统评估。
而在苏州地区首套房贷利率最低降至3.1%。“7月初首套房贷利率由3.15%降至3.1%，客户贷款金额不是特别小，正常都按照3.1%算。”苏州银行(7.240, -0.02, -0.28%)某网点贷款经理透露。
云南省玉溪市个别银行房贷利率最低则进入“2”时代，趋近于公积金贷款利率。此前云南省玉溪市大营街信用社首套和二套房贷利率低至2.95%的宣传海报引发市场关注，该利率仅高于5年以上首套个人住房公积金贷款利率0.1%。7月16日，北京商报记者从大营街信用社贷款经理处获悉，该消息属实，但目前绝大部分客户首套房贷利率是3.45%（LPR-50BP），只有少部分贷款金额、收入较高的客户利率才能低至2.95%，具体需要看客户所购买楼盘信息、所在单位及收入审批决定。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，近期，多地房贷利率下调原因，一方面是楼市恢复不及预期，居民购房意愿仍然较弱，进一步降低购房成本为相对有力且关键的刺激手段。另一方面，目前居民贷款需求也比较弱，银行资金来源端面临存款定期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益，降低利率渐成当前银行竞争房贷的手段之一。
根据住房销售情况，展望后续首套房贷利率走势，关荣雪认为，各地逐步落实下调房贷利率是大势所趋，预计后续首套房贷利率仍有调降空间，但由于新增房贷利率已经大幅下调且目前处于历史低位，后续进一步下行的幅度大概率比较小。同时到真正实施时也会存在差异，不同银行对降低利率的承受能力不一样，导致不同银行间利率调整步伐也有所差别。
北京商报记者 李海颜
- 详细资料
- 分类：上市公司
- 发布于 2024年7月08日
各公开市场业务一级交易商：
为保持银行体系流动性合理充裕，提高公开市场操作的精准性和有效性，从即日起，人民银行将视情况开展临时正回购或临时逆回购操作，时间为工作日16:00-16:20，期限为隔夜，采用固定利率、数量招标，临时隔夜正、逆回购操作的利率分别为7天期逆回购操作利率减点20bp和加点50bp。如果当日开展操作，操作结束后将发布《公开市场业务交易公告》。
特此通知。
中国人民银行公开市场业务操作室
二〇二四年七月八日
- 详细资料
- 分类：上市公司
- 发布于 2024年6月19日
科技企业境外上市的热情显著升温。中国证监会网站数据显示，截至6月18日，今年已有81家企业的境外首次公开发行上市备案获通过，超过去年全年的72家。从行业上看，拟赴境外上市的企业，多数身处生物医药、自动驾驶、人工智能等科技型行业。其中部分企业曾“失意”A股，随后“转道”港股、美股。
“近段时间境外上市备案的审核效率也在提高，整体上看，监管较为支持中国企业通过备案制在海外上市。目前完成备案的以科技企业为主，当备案制流程进一步完善后，参与备案的企业类型会越来越多元。”安永大中华区财务会计咨询服务主管合伙人刘国华说。
年内81家企业IPO备案
6月17日，国内自动驾驶“独角兽”Momenta的赴美IPO传闻终于落地。证监会网站显示，Momenta Global Limited(梦腾智驾环球有限公司)通过境内运营实体魔门塔(苏州)科技有限公司提交的境外发行上市备案材料，获证监会收悉。该公司拟发行不超过6335.29万股普通股，并在美国纳斯达克证券交易所或纽约证券交易所上市。
同日，Elong Power Holding Limited(亿珑能源控股有限公司)、QiniuLimited(七牛智能科技有限公司)也收到境外发行上市备案通知书。前者拟通过与境外特殊目的并购公司TMT Acquisition Corp合并实现在美国纳斯达克证券交易所上市，公司同步发行不超过1535万股普通股;后者拟发行不超过2.35亿股境外上市普通股，并在港交所上市。
拉长时间线来看，企业境外上市热度呈上扬之势。据证监会网站数据，截至6月18日，今年已有81家企业境外首次公开发行上市备案获通过，超过去年全年的72家。
与此同时，境外上市的“后备队伍”仍在持续扩充中。根据证监会公布的境内企业境外发行证券和上市备案情况表(首次公开发行及全流通)，截至6月13日，共有108家境内企业的境外发行证券和上市备案处于进行中。从备案进程来看，101家企业被要求补充材料，另有7家企业的备案处于已接收状态。
有投行人士表示，自2023年3月《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》及其五项监管适用指引正式施行以来，监管对于企业境外上市的支持力度不断加强。新“国九条”提到，坚持统筹资本市场高水平制度型开放和安全。拓展优化资本市场跨境互联互通机制。拓宽企业境外上市融资渠道，提升境外上市备案管理质效。
科技型企业赴海外融资升温
从行业上看，拟赴境外上市的企业，多为生物医药、自动驾驶、人工智能等领域的科技型企业。其中部分企业曾“失意”A股，随后“转道”港股、美股。例如，北京华昊中天生物医药股份有限公司(简称“华昊中天”)曾向科创板发起过冲击，其IPO申请于2022年6月获受理，在经历了两轮问询后，公司选择主动“撤单”。6月12日，华昊中天收到境外发行及境内未上市股份“全流通”上市备案通知书，赴港上市计划进一步明朗。
自动驾驶产业链也有不少企业拟赴境外IPO。除了前述的Momenta，年内还有赛目科技、黑芝麻(3.990, -0.01, -0.25%)智能、地平线、纵目科技、佑驾创新、小马智行等自动驾驶企业披露了赴境外市场融资的计划。
不过，由于研发投入规模大、时间长，而应用端未明显放量，上述自动驾驶企业“造血”能力相对孱弱，业绩多以亏损为主。以佑驾创新为例，公司2021年至2023年分别实现营收1.75亿元、2.79亿元和4.76亿元，净亏损分别为1.39亿元、2.21亿元和2.07亿元。
对于行业扎堆奔赴资本市场的现象，有关注自动驾驶的创投人士分析称，自动驾驶企业本身的现金流压力比较重，在一级市场整体收缩的情况下，无论是出于对赌协议的要求还是自身存在资金需求，企业都希望尽快登陆资本市场。
此外，港股“智能驾驶第一股”的市场表现，反映了港股投资人对自动驾驶企业的开放态度，也在一定程度上提振了行业的信心。2023年12月20日，知行汽车科技在港上市，发行价为29.65港元/股。今年以来，公司股价一路飙涨，最高触及115.6港元的高点，最新股价回落至77.9港元，市值为176亿港元。
境外上市为企业海外展业带来助益
展望后市，赴境外上市的企业有望持续扩容。有投行人士透露，不少企业尤其是有全球化战略的企业，对于赴境外上市的态度已从此前的观望转向主动、积极。随着海外资本市场出现向好的势头，此类企业均希望能抓住市场窗口期，完成海外上市。而前述的自动驾驶企业之所以选择境外上市，也与企业品牌方面的考量有关——不少自动驾驶企业已经开启了出海模式，港股、美股的国际化程度更高，能为企业海外展业带来一定助益。
从市场情况来看，港股市场已经出现回暖迹象。据安永最新报告，2024年上半年，香港市场预计共有28家公司首发上市，筹资额121亿港元，较去年同期分别下降3%和32%。但港股于第二季度开始回升，流动性等各项市场指标逐渐改善，投资者情绪有所提升，IPO数量和筹资额环比分别上升33%和52%。
刘国华表示，自去年下半年起，不少企业已咨询或启动赴港上市项目。“企业启动赴港上市工作的数量在今年3、4月开始明显增多，相信第三季度申请企业数量会大增。除了致力于把握企业赴港上市的窗口期，香港特别行政区政府及监管机构继续提升香港市场竞争力，包括提升股市效率及流动性，以及吸引中东和东南亚企业来港上市，也起到重要作用。”
此外，美国IPO市场也在释放更多积极信号。“前两年赴美上市更多是一种跟风行为，很少有公司能在美国上市，即便成功上市了，公司的融资规模也相对较小。但今年，企业赴美的平均募集资金已经上亿美元。而且，近段时间境外上市备案的审核效率也在提高，整体上看，监管较为支持中国企业通过备案制在海外上市。”刘国华说。
请 扫 描 这 个 二 维 码
看顶级财经网的精选内容！