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分类：房产

发布于 2023年10月20日

　　以行事低调著称的“世界铜王”王文银，手握年营收超6000亿元的正威集团，却屡次被“限高”。

　　10月18日晚间，正威新材(7.160, 0.25, 3.62%)（002201.SZ）发布公告显示，公司当日获知，公司法定代表人王文银因其担任法定代表人的正威集团相关事宜，被限制高消费。不过，10月19日午间，公司又公告称，王文银被纳入限制高消费已解除。

　　长江商报记者注意到，这是王文银近两个月内，第二次被“限高”。8月31日，正威集团收到枣庄市中级人民法院的限制消费令，正威集团及王文银被依法采取限制消费令的措施。

　　9月4日，正威集团声明称：“经双方友好协商，目前事件已妥善解决，相关影响已解除。”

　　王文银与许家印关系匪浅，2023年8月14日，恒大汽车（00708.HK）发布公告称，获得总部位于阿联酋迪拜的纽顿集团（Nadaq：NWTN）约5亿美元（约合人民币36亿元）的战略投资。

　　王文银是纽顿集团的背后“金主”之一。彼时，纽顿集团的认购价格为0.6297港元/股，相较8月14日1.7港元/股的收盘价，折价超过62%。

　　然而，截至10月19日收盘，恒大汽车股价为0.56港元/股，纽顿集团约5亿美元的投资两个月已“缩水”约11%。

　　或因6000万合同纠纷被限高

　　被称为“世界铜王”的王文银，外界对其评价：此人行事低调。

　　高调做事、低调做人的行事风格，让王文银在大众眼中几乎处于隐身状态，但这次他成了焦点人物。

　　10月18日晚间，正威新材发布公告显示，公司当日获知，公司法定代表人王文银因其担任法定代表人的正威集团相关事宜，被限制高消费。

　　具体来看，10月17日，宁德市蕉城区人民法院向正威集团发布了《限制消费令》，宁德市蕉城区人民法院于10月9日立案执行申请人宁德市交投实业发展有限公司申请执行正威集团合同纠纷一案，因正威集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院依照相关规定，对正威集团采取限制消费措施，限制正威集团及其法定代表人王文银不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为。

　　正威新材表示，该限制消费令属于对正威集团及其王文银发出的限制消费令，对本公司经营并无较大影响。

　　有报道显示，正威集团此次本立案的合同纠纷标的达6000万元，让王文银“还不起”。

　　需要关注的是，2023年新财富500富人榜中，王文银和刘结红夫妇以323亿元的财富位列108位。而且，正威集团以2022年逾6000亿元的营业额，位列2023年《财富》世界500强第124位。

　　截至10月19日收盘，正威新材市值达45.03亿元，公司实际控制人王文银持股比例达23.3%，持股市值达10.49亿元。

　　不过，10月19日午间，正威新材又发布公告显示，经正威集团与相关方沟通协调并妥善处理相关事宜，现经查询中国执行信息公开网公示信息，截至本公告披露，王文银因正威集团相关事宜被纳入限制高消费已解除。

　　实际上，王文银并不是第一次被“限高”。

　　8月31日，正威集团收到枣庄市中级人民法院的限制消费令，正威集团及王文银被依法采取限制消费令的措施。

　　法院披露限制消费令显示，因正威集团、正威华能（山东）新材料科技有限公司未按执行通知书指定期间，履行生效法律文书确定的给付义务。公告显示，该案件4月4日立案执行，执行标的为1.03亿元。

　　9月4日，正威集团发表声明称：“集团旗下公司与项目工程总包方存在诉讼，因沟通问题致使集团产生连带责任。经双方友好协商，目前事件已妥善解决，相关影响已解除。”

　　王文银家乡项目疑似“烂尾”

　　作为年营收超过6000亿元的正威集团实际控制人，为何不到两个月两次陷入“限高”窘境？

　　一个有趣的事件是，2017年11月，王文银斥资50亿元“战投”恒大地产集团，因赠送藏头书法“许家印卓越且伟大”而“出圈”，可见其与许家印关系匪浅。目前，正威国际仍持有恒大地产集团有限公司1.18%股权。

　　2021年2月，王文银以个人名义和吴楠等人，共同成立了北京盛禹企业管理有限公司，其中吴楠持股22.55%、王文银持股20.99%。

　　当年5月，正威集团与纽顿集团联合成立一家新能源汽车公司正威艾康尼克（深圳）新能源汽车科技有限公司。

　　2023年8月14日，恒大汽车发布公告称，获得总部位于阿联酋迪拜的纽顿集团约5亿美元（约合人民币36亿元）的战略投资。

　　认购完成后，纽顿集团将持有恒大汽车已发行股本总额的约27.5%，而恒大集团持有恒大汽车的比例将摊薄至约46.86%。

　　纽顿集团的认购价格为0.6297港元/股，相较8月14日1.7港元/股的收盘价，折价超过62%。

　　除了获得上述战略投资后，另有6亿人民币过渡资金将自公告后5个工作日开始陆续到账。所有战投资金全部用于恒大汽车天津工厂，确保恒驰5的正常生产和恒驰6、恒驰7的陆续量产。

　　据悉，纽顿集团还将协助恒大汽车开拓海外市场，实现每年向中东市场出口3万至5万辆恒驰汽车。

　　然而，仅5亿美元加持，恒大汽车能否起死回生还是个未知数。

　　10月9日，恒大汽车复牌，当日收盘股价大跌8.93%。截至10月19日收盘，恒大汽车股价为0.56港元/股，纽顿集团约5亿美元的投资两个月已“缩水”约11%。

　　需要提及的是，王文银在家乡安徽投资的新材料项目卷入工程款拖欠纠纷，在天柱上景区入口修建的养老度假项目疑似“烂尾”。

　　当前，正威新材盈利能力也在下滑，2023年上半年，公司实现营业收入9.07亿元，同比增长32.5%；净利润1644.7万元，同比下降26.09%。

　　截至2023年上半年底，正威新材控股股东深圳翼威新材料有限公司46.79%股份处于质押状态，第四大股东西安正威新材料有限公司100%股份处于质押状态。

　　二级市场上，正威新材10月19日收跌9.08%，报6.91元/股，年内下跌超40%。

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分类：房产

发布于 2023年10月19日

　　继延长住房公积金购买存量住房最长贷款期限，以及调整临港新片区人才住房等政策后，上海再次优化了公积金贷款政策。

　　10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对比之前的公积金贷款政策，最新政策主要放宽了对首套房的认定标准。

　　按原有政策规定，缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，住房公积金个人住房贷款套数认定为首套住房；此次调整后，通知明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。通知显示，该政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日（含）后受理的公积金贷款按本次通知执行。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，继多个二线城市公积金实行“认房不认贷”政策后，上海成为首个实行的一线城市，此举将对改善或置换客户产生积极作用，预期未来将有更多城市跟进。

　　“新政策是与认房不认贷政策匹配的。9月初上海颁布认房不认贷政策的时候，只规定了商业银行贷款的政策，公积金政策是缺席的，最新出台的该项政策，打通了商业银行认房不认贷与公积金政策的通路。”同策研究院研究总监宋红卫称。

　　今年9月1日，上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。据中指院数据，上海新房实施商贷“认房不认贷”后，9月新房（不含保障房）成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。

　　宋红卫认为，新政策的推出，将有助于释放置换及改善型需求，可有效降低此类群体的按揭贷款成本。

　　易居研究院研究总监严跃进也表示，该政策进一步放宽公积金个人住房贷款套数认定标准，对于有公积金贷款记录但已还清的购房者，减负效果将较为明显。

　　“在新政策生效前，一位潜在购房者公积金个人住房贷款套数如被认定为二套，其贷款利率为3.575%，若按100万公积金贷款30年等额本息计算，每个月月供金额为4532元，但在政策生效后，即放宽认定标准情况下，若其被认定为首套房，可享受3.1%的贷款利率，其每个月月供为4270元。对比之下，其每个月月供可以减少262元。”严跃进称。

　　其进一步指出，购房成本的降低，将利好合理住房消费需求的释放。

　　事实上，此前在9月7日，为激活购房需求，上海已经对相关政策进行了局部调整。包括优化调整临港新片区人才住房政策方面，对重点支持单位工作人才的工作年限要求，从6个月以上缩短为3个月以上；同时，还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限，一些房龄在20年左右的二手房过去最多可以贷15年，但调整后可以贷到30年。