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- 发布于 2024年4月01日
欧美大型博物馆正在面临一个严重问题：藏品囤积量过大。 据英国《经济学人》报道，欧洲最大的自然史博物馆——伦敦自然史博物馆当前藏品多达8000万件，只有4万件面向公众展出。也就是说，该博物馆只能展出其0.05%的藏品，大多数都被存放在阴暗拥挤的储藏室里。该博物馆的科学藏品负责人克莱尔·瓦伦丁向媒体表示，目前博物馆的储藏室已经容纳不下这些库存藏品了。
伦敦自然史博物馆并不是唯一遇到囤积问题的博物馆。据了解，著名的大英博物馆只能展出1%的藏品，而美国华盛顿特区的史密森尼国家历史博物馆只能展出0.007%的展品。美媒《联邦人报》称，在过去一个多世纪的时间里，欧美博物馆的管理者们都认为，藏品数量比博物馆展出藏品的能力更重要。结果就是现在的博物馆已经变成了庞然大物，他们甚至无法将藏品中的一小部分展示给公众。
英国英格兰伦敦，大英博物馆。
博物馆囤积藏品过量会带来不少问题，比如藏品的统计与管理效率降低。很多名声在外的博物馆，其藏品目录都已经严重过时和缺失。以伦敦自然史博物馆为例，其藏品保护和研究人员正在减少，以现有的员工数量，需要172年的时间才能将该博物馆的全部藏品编入目录。在英国另一家博物馆，工作人员有一半时间都花在检查藏品是否被蛀虫损坏。
博物馆的藏品如果长期无人清点，很容易被盗，因为没人能发现藏品丢失。去年就有报道称，大英博物馆的一位馆长偷了该博物馆将近2000件藏品，还在网上出售了一些。其他博物馆也有多次展品丢失事件，比如威尔士国家博物馆共丢失了2000多件藏品，而伦敦的战争博物馆丢失了500多件藏品。
造成欧美博物馆藏品囤积的原因有很多，欧洲和美国情况也不尽相同。大多数欧洲博物馆的藏品来自于几百年前的封建王朝统治者，被后来的政府收集并向公众展出。除此之外，也有很多私人捐赠。富豪很喜欢向博物馆捐赠私人藏品，有些人是为了提升威望，也有些人是为了避税。欧洲多国还制定了一些鼓励私人向博物馆捐赠的法律法规，博物馆自身也会收购很多藏品。美国的博物馆则主要通过公共和私人捐赠获取藏品。美国在工业革命后积累了大量财富，因此快速获取了大量藏品。例如，美国纽约大都会艺术博物馆在1872年只有140件藏品，如今已达到200万件。
如何应对藏品囤积问题？目前伦敦自然史博物馆的解决方案是“搬家”。据报道，该博物馆正在开展“世界上规模最大的藏品搬迁”，他们会运送2800万件藏品到英国雷丁镇，该镇距离伦敦约60公里。这些展品会被运至泰晤士河谷科学园，它位于雷丁镇的雷丁大学校园内。据透露，搬运完这些展品预计需要7年时间。大英博物馆、英国皇家植物园和麻省理工学院博物馆等也在通过搬迁部分藏品来缓解囤积问题。
搬迁藏品不是一件容易的工作，光是运送陶器瓦罐或者老照片就已经非常费事，更别提运送一些动物标本了。以伦敦自然史博物馆为例，运送熊、长颈鹿和狮子等动物标本，需要用玻璃纤维做的模具罩住它们以保护皮毛，另外还需要定制的木制箱子运输。在到达新展馆后，这些标本还需被冷冻3天，然后再转送至全新的消毒后的房间。
出于成本问题和研究考虑，此前有不少自然史专家强烈反对伦敦自然史博物馆的藏品搬迁计划。有专家写信给《泰晤士报》称，虽然任何大学都能开展生物学研究，但伦敦自然史博物馆能够在该领域遥遥领先，得益于其完整统一的展品收藏和专家团队，因此不能将其一分为二。专家也质疑称，为什么不能在伦敦找一处地方搬迁，而非要搬到首都以外的地区？伦敦自然史博物馆的员工弗雷德·纳格斯称，“我的看法是，博物馆认为这些展品和研究人员占据了伦敦的黄金位置，应该被搬走。”
博物馆搬家是个头疼事，但是也可能让被“雪藏已久”的藏品得以“重见天日”。比如在上世纪90年代，美国纽约大都会艺术博物馆就承认，他们的伊斯兰艺术分馆馆长竟然从未见过该博物馆的波斯地毯，因为这些毯子常年被丢在一个储藏室的角落里。
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- 发布于 2024年3月04日
由全国工商联家具装饰业商会、中质网、新浪家居共同组成的“2024中国家装百强企业抽样走访”调研组开启第一站——广东站重点品牌装企走访调研。
本次为期4天的调研，重点围绕广州、深圳两市范围内的重点品牌家装企业进行走访，调研重点依然以装企的工地交付为主，着重关注品牌家装企业在广东的工地管理、施工工艺、施工周期、设计落地、施工人员管理模式、供应链产品使用情况、门店规模、以及在人才建设、技术创新和市场竞争力等方面的表现，深度感受粤派装企在家装市场中的和而不同。
9家装企、近20个工地，施工交付大有门道！
调研组在广东共走访品牌装饰企业9家，包括：星艺装饰、九艺三星装饰、轩怡装饰、聚轩装饰、靓家居、名雕装饰、土巴兔、居众装饰、华浔品味装饰；抽样考察工地近20个，工地主要分布在广州汇景新城、广州御荣轩、广州江山帝景、广州海珠区珠江帝景紫龙府、广州滨海悦城、广州誉峰园、深圳金地天悦湾、深圳观澜比佩亚等小区，小区每平方米售价2万至20万不等。
通过对工地施工现场管理、施工工艺、施工材料、施工工期、施工人员状况，以及设计师工地服务、供应链现场落实等多方面调研，全面了解家装企业施工交付的实际能力和水平；通过与业主的沟通，更真实的了解了业主选择家装之前的顾虑、选定家装的依据和实质交付中普遍存在的问题；而在与施工人员沟通过程中，更全面的了解和掌握了家装施工交付人员的工作状态、专业经历、收入情况、属地来源、年龄结构、未来期许等一手资料。
实地考察，分析华南装企现状
在走访途中，调研组归纳出属于粤派装企的部分属性和特征：
一、“务实”基因犹在，坚持推出理性产品
调研组在走访时发现，广东地区的装企工地管理比较扎实，花架子少，客户需求分析较为透彻，工期管理明确，绝大部分装企对于除超大户型外的大部分户型施工，可以保证以60个工作日为交付节点；同时，广东品牌装企几乎没有开设大型、超大型门店，几乎所有装企门店的规模集中在300㎡—2000㎡之间，对于门店规模，广东装企更多考虑的是投入产出比，更注重客户服务半径、服务质量等关键元素的发力；
其次，广东品牌装企推出的产品比较理性，不盲目跟风，即使是整装甚嚣尘上，广东品牌装企也很少一拥而上，而是根据自身企业的特点和消费者真实需求，推出源自于本企业特质的全案产品，所以，广东整装的客单价比目前已走访的其他省市要高出一截。
二、以“半包”为起点，定制化、个性化全案整装渐成趋势
广东的品牌装企，大部分以做半包起家，因此在设计和施工交付上有自身的优势，在家装行业发展的历程中，广东装企并没有舍弃半包的基因，而是在原有擅长设计与施工交付的基础上，结合整装的特点和优势，推出新的“粤派”整装模式——定制化、个性化全案整装，走访的9家品牌装企，至少有六家在主打这种模式。
三、存量房成为华南装修市场主旋律
中国的住宅产业已正式进入存量时代，根据国家统计局数据显示，截至目前，中国至少有2.7亿套住宅房龄在20年以上，有装修和改善的强烈需求，二手房和存量房正成为装饰行业新的获客重心。
本次走访调研的20个在建工地，仅有1个为毛坯房工地，其余全部是存量房再装修，广东品牌装企在存量房设计，施工安排、施工工艺及材料应对，旧房拆除改造，工期把控上，装企应对能力和管理体系较为成熟。
工地，是家装企业的真正脸面，新市场机遇，对装企发展提出了更高要求？
一直以来，作为一个服务模式传统却又要快速适应市场的行业，家装行业一直面临着巨大的挑战，如何在新时代新机遇面前把握机遇、跟上时代发展的步伐，是产业上下游企业需要共同解决的课题。
目前，2023中国家装百强企业抽样调研组已经走访了湖南站、重庆站、广东站，共走访百强品牌装企23家，考察工地超70个，分析比对表明，近20年、甚至更长时间以来，家装行业施工工地的进步微乎其微，无论是施工工具、施工工艺、施工周期、施工人员、施工管理等几乎所有方面，与时代、中国经济发展、客户愿望和需求相比，家装施工交付端还存在着巨大的差距。
近几年来，家装的门店面积越来越大，装修越来越炫，市场给予的渠道价值认可度越来越高，这是行业的成长和机会，但是，家装行业需要清醒的认识到，家装施工工地，才是行业、企业真实水平的天花板，不在施工交付领域取得实质性的进步，时代就不会再等我们。
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- 分类：家居
- 发布于 2024年2月04日
节前最后一拍，上“横菜”。
自带教育、商业配套，起拍价75亿元，亦庄北神树临铁“巨无霸”名不虚传。
by the way，乐居君2月5日要开始放假了，提前给各位朋友拜年。
希望这个崭新的2024，大家平安喜乐，龙舟越过万重山。
先来看今日战果：
华润置地75.38亿元勇夺北神树，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡。
他来了他来了，他带着商业配套万象汇(大概率)走来了。
如上图，今日北神树后，目前在途的就是本月21-23号的顺义、海淀、大兴、昌平，以及3月1号的房山宅地了，我们将持续跟进。
临铁+产业 流速有保障
2021集中供地至今，亦庄经开供应了5宗宅地，
入市的商品房从刚需到改善，均得到了良好的市场反馈。
北京东南方向的这片热土，越来越受到人们的瞩目。
具体到这宗地，住宅部分建控规模17.48万平方米，容积率2.5，限高60米。期房销售指导价6.5万元/㎡，现房6.7万元/㎡。
如定位90-140首置首改面积段的话，
粗算约能供应1300套左右的住宅。
已开通的17号线北神树站据宅地约200米，步行10分钟内可达。
而这10分钟，或许也并不用顶风冒雪，因为宅地与地铁站中间，还夹着建控规模约15万平方米的B25商业用地。
如图，从细则看，除了作为区域的重要商业配套，还会以轨道微中心的方式呈现。
关于北京轨道交通一体化的详细信息，乐居君想到前不久在北京市规划展览馆刚刚有过相关的展览，内容很丰富，向朋友要到了线上看展的链接，可点击查看，欢迎移步。
FYI，位于前门的这个展馆也推荐朋友们去逛逛，能帮助我们更好的了解这座城市。
也能看到这背后倾注了多少人的默默耕耘。正好寒假，这也是遛娃的好去处。
北京地铁17号线纵贯南北，堪称骨架线路，全长24.9千米，且全部为地下线。共21座车站，含10座换乘站，衔接6、10、14等重要线路，含金量颇高。
截至2023年底，南段(十里河站至嘉会湖站)、北段(未来科学城北站至工人体育场站)已开通。
成交现场实录
75亿巨无霸，考验着房企的综合实力。
昨日报名结束，北神树争霸赛进入中海、华润双龙争霸的决胜局。
有朋友质疑“还会有现场么?”
一前辈点评：合不了，肯定合不了。
和而不同的两君对垒，天虽寒，土拍群与直播间的关注度却热度陡升。
不过，竞价现场，中海并未现身。最终，该宗地由华润以75.38亿元竞得，溢价率0.51%，剔除配建部分，住宅楼面价约4.31万元/㎡。
该地块周边已有多个现状小区(1600余户的润枫领尚、500余户的泰禾拾景园、1200余户的万科翡翠等)，同时，如首创美林湾(1600余户)等政策类人才住房也将在未来3年内陆续交付。
但我们在地块实探时发现，住户们的日常商业配套欠缺，大多有赖于润枫的底商。
泰禾的业主朋友表示，各个小区群里都在盼着这块地尽快出让。
“不管是谁拿，只要商场开了，准火”。
地块基础信息
亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块
地块性质：R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地
建筑规模：约33.21万平方米
容积率/限高：2.5/60米
起始价：75亿元
地价上限：86.25亿元
起始住宅楼面价：4.29万元/㎡
销售指导价：期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡、±8%
竞拍规则：地价-现房(3.5万㎡)-摇号(交高标)
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