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分类：房产

发布于 2024年3月01日

　　买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

　　约1390万元/套起

　　评测报告珠江天樾书院位于北京京承高速第七出口,正北五环，城市花园阔墅查看完整报告

　　点击此处查看珠江天樾书院【评测师点评楼盘】

　　珠江天樾书院位于北京京承高速第七出口,正北五环，城市花园阔墅

　　【项目亮点】

　　1、项目价格为约1390万元/套起

　　2、项目户型面积270~310㎡，涵盖4居室

　　3、项目周边1km范围内有2个公交站

　　【价格分析】

　　该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

　　【楼盘规划】

　　楼盘规划—舒适度

　　楼盘规划占地面积85000㎡；建筑面积211357.39㎡；有31栋；总共460户；建筑类型包括叠拼。

　　楼盘规划—安全性

　　人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

　　楼盘规划—物业情况

　　楼盘物业为北京瑞特物业管理有限公司;物业费别墅：4.88元/平米/月;待定;

　　【楼盘基础信息】

　　1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。

　　2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

　　3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

　　【户型分析】

　　下中户型-四居室-建面约310㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

　　该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

　　二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

　　下中户型-四居室-建面约310㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

　　该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

　　二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

　　下中户型-四居室-建面约310㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

　　该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

　　二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

　　下中户型-四居室-建面约310㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下中户型

　　该户型建面约310㎡，居室为4室4厅3卫，朝向为南北。

　　二层主要为居住区，设置了主卧+儿童房设计，两间卧室均带有独立卫浴和衣帽间，生活私密性更强。衣帽间还能提升储物功能。

　　上中户型-四居室-建面约270㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

　　该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

　　该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

　　上中户型-四居室-建面约270㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

　　该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

　　该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

　　上中户型-四居室-建面约270㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

　　该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

　　该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

　　上中户型-四居室-建面约270㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

　　该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

　　该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

　　上中户型-四居室-建面约270㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

　　该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

　　该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

　　上中户型-四居室-建面约270㎡

　　户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上中户型

　　该户型建面约270㎡，居室为4室4厅6卫，朝向为南北。

　　该户型为四室四厅六卫设计，顶层为阁楼层，庭院上空，可以做设备间或储物间，采光充足空间大。可以容纳更多生活用具。

　　【交通出行】

　　轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

　　公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是西沙各庄西(公交站), 与楼盘直线距离为307米；

　　自驾：请参考地图信息

　　交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

　　【周边配套】

　　教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是育才双语幼儿园(绿领生活南)，距离楼盘882米。

　　医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为北京中医药大学附属王府医院，距离楼盘3024米。

　　商业配套：楼盘5km（直线距离）内有15个大型超市，最近的是华联超市(迪纳兴科店)，距离楼盘652米。

　　配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

　　该楼盘户型含270~310㎡,价格约1390万元/套起，适合意向定居昌平的改善购房人群

　　俄罗斯总统普京2月29日在莫斯科向俄罗斯议会上下两院发表年度国情咨文，这是普京作为俄国家元首第19次发表国情咨文。普京当天在国情咨文中谈及俄乌冲突局势、俄与西方关系等多个话题，并对俄经济社会发展等作出部署。俄罗斯《观点报》称，普京今年的国情咨文时长创纪录，长达2小时6分钟，打破其2018年创造的1小时55分钟的纪录。俄《观点报》2月29日援引俄社会学家沙波瓦洛夫的话称，普京国情咨文中清楚地阐明了俄罗斯在世界舞台上的优先事项、国家的目标和利益、发展战略和世界秩序的未来。俄政治学家亚梅尔尼科夫称，普京的国情咨文发出了加强团结的明确信息，并旨在解决每个俄罗斯公民真正关心的问题。西方媒体认为，普京比一年前更加自信，这得益于俄罗斯在乌克兰特别军事行动中取得的突破。

　　“俄将竭尽全力结束冲突”

　　俄乌冲突爆发两周年之际，普京首先在国情咨文讲话中介绍了俄对乌特别军事行动的情况。普京表示，俄特别军事行动得到绝大多数俄罗斯人的支持，俄罗斯正在为其主权和安全进行斗争。俄罗斯没有挑起冲突，但会竭尽全力结束冲突，并达成特别军事行动的全部目标。“俄罗斯武装部队的作战能力成倍增长，我们的部队牢牢占据主动，在一系列作战方向上稳步推进。”普京还宣布为在俄罗斯对乌克兰特别军事行动中阵亡的俄士兵默哀一分钟。普京在讲话的最后表达了对俄罗斯取得胜利的信心，并感谢俄罗斯民众保持了团结。他认为，俄罗斯的未来“很大程度上取决于特别军事行动参与者的勇气和决心”。

　　“德国之声”称，俄乌冲突已进入第三个年头，与去年不同的是，最近几个月俄罗斯在战场上取得了一些战果，包括夺取东部城市阿夫迪夫卡。此外，对乌克兰的新一轮军事援助计划在美国国会遇阻。印度媒体“BNN Breaking”称，普京的讲话强调了俄罗斯在持续冲突和制裁中展现实力和韧性的承诺，以及团结和传统主义作为俄罗斯全球立场和国内政策核心组成部分的重要性。

　　“国防领域发展的所有计划均已落实”，据俄卫星通讯社2月29日报道，普京谈及俄国防力量建设时表示，俄战略核力量处于全面戒备状态。俄军“锆石”高超音速巡航导弹和“匕首”高超音速导弹都已在特别军事行动中投入实战。俄罗斯新型可搭载核弹头的洲际导弹“萨尔玛特”也已交付部队，俄罗斯即将展示在战斗值勤区域的“萨尔玛特”导弹。俄罗斯“海燕”核动力巡航导弹和“波塞冬”武器系统的测试工作即将完成。

　　“这是无稽之谈”

　　“普京向焦虑的西方发出核冲突警告”，美国《华尔街日报》以此为题报道称，对于西方有人称“俄似乎计划袭击欧洲”，普京斥责说，“这是无稽之谈”。他表示，西方在对外政策上的危险言论和行动正引发使用核武器的冲突和文明毁灭的危险。普京警告称，如果北约武装干涉者出现在乌克兰，那么对他们而言后果将会更惨。法新社称，此次普京再次提及核冲突风险，与近期局势发展对俄罗斯有利密不可分：一是俄罗斯在俄乌冲突中取得进展，二是俄罗斯经济扛住了西方制裁压力，三是西方援乌显露出后继乏力的迹象。

　　西班牙《和平报》认为，在法国总统马克龙日前宣称“西方不排除向乌克兰派兵”的背景下，普京警告西方勿轻举妄动。不过据路透社报道，马克龙2月29日称，他对俄乌冲突的所有评论“都是经过深思熟虑的”。

　　法新社称，西方领导人曾多次批评普京放话使用核武器。普京去年签署法案，正式撤销对《全面禁止核试验条约》的批准，后来还曾警告说他准备使用核武器“并非虚张声势”，但最近几个月类似的言论似乎有所减少。

　　“普京明确表示俄罗斯不是侵略性国家”，俄新社2月29日以此为题报道称，普京总统在讲话中明确表示，俄罗斯是一个在军事领域拥有主权的国家，能够反击，但不寻求对欧洲或美国采取侵略行动。

　　在对外合作方面，普京表示，目前，俄罗斯与东盟、非洲和阿拉伯国家积极开展对话，并准备与所有国家一道构建“世界安全的新轮廓”。他补充说，俄罗斯将与友好国家一起继续建设高效安全的物流走廊，并构建“不受政治干预的新型全球金融架构”。普京还提到，金砖国家在全球经济中的份额正在增长，而七国集团（G7）的份额正在下降，按购买力平价计算，到2028年，金砖国家在全球经济中所占的比重将升至36.6%，G7将降至27.8%。

　　　“将跻身世界四大经济体”

　　“俄罗斯经济增长速度高于世界平均水平”，普京表示，按购买力平价计算，俄罗斯已超过德国成为欧洲第一大经济体、世界第五大经济体，并将在不久的将来跻身世界四大经济体。俄新社援引俄经济发展部2月28日公布的数据称，俄罗斯2024年1月GDP同比增长4.6%，前一月同比增长4.4%。该部门预测2024年俄罗斯GDP将增长2.3%。英国《金融时报》2月29日称，受益于消费者和企业贷款需求的飙升，俄罗斯最大的国有银行俄联邦储蓄银行2023年利润增长逾4倍，至1.5万亿卢布（100卢布约合人民币7.9元），占俄银行业总利润3.3万亿卢布的近一半。报道认为，这凸显俄罗斯金融业正从西方制裁中复苏。

　　普京说，俄罗斯经济正在转型，变得更具“复合型、技术型和非资源型”特点。普京为俄罗斯经济建设确立了多项目标，他认为，在未来六年内，俄罗斯非资源和非能源出口应该增加2/3。到2030年，俄罗斯进口占GDP的比重应下降至17%，俄罗斯国产高新技术产品在国内市场的份额应提高1.5倍。到2030年，俄罗斯经济关键领域的投资额应该增加70%，股市市值应该翻倍。在农业领域，普京表示，俄罗斯是全球小麦市场的主要供应国，“到2030年俄罗斯农工综合体的产量应比2021年再提高不少于25%，出口增加50%。”普京同时指出，人才短缺是俄经济面临的风险之一。

　　事关科学技术发展，普京称，科学是俄罗斯技术发展的重中之重，有必要在保障经济稳定的领域实现技术自主。俄方应在人工智能领域实现自给自足，并且有竞争力。普京呼吁增加政府和企业对科学研究的投资，使其达到GDP的2%。普京还定下目标，俄罗斯到2030年应在工业机器人数量方面跻身世界25强。

　　　“大家庭应成为常态”

　　在社会民生方面，普京宣布启动“家庭”“健康长寿”“俄罗斯青年”和“人才”四个国家项目。普京确立了俄罗斯政府在未来六年内实现“出生率可持续增长”的目标，宣布将采取更多措施改善人口状况。他表示，未来几年里，俄罗斯低出生率地区将获得高达750亿卢布的资金，以采取更多提高出生率的措施。普京还提议，将生育第二个孩子的税收减免额增加到每月2800卢布，第三个孩子的税收减免额增加到每月6000卢布。普京说：“大家庭、多子女应该成为常态、社会生活理念以及整个国家战略的指导方针。”

　　普京指出，改善俄罗斯民众的收入水平是俄政府“最紧迫的问题之一”，目前贫困直接影响到9%的人口，大家庭的贫困率超过30%。他说，目标是到2030年将这两个比例分别降至7%和12%以下。

　　关于民众健康问题，普京宣布，俄政府将在未来六年内拨款超过1万亿卢布，用于医疗机构的建设、维护和设备采购。他表示，到2030年，俄罗斯人的平均预期寿命应该至少达到78岁，并以达到80岁为目标。路透社称，苏联解体后，俄罗斯经历了长达20年的人口持续下降，酗酒等痼疾加剧了人口下降。普京在国情咨文中特别提及，俄罗斯的酒精消费量，包括烈性酒的消费量显著减少，这对国民健康产生了积极影响。

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分类：房产

发布于 2024年2月01日

　　作为大连永嘉集团董事长戚士新的独子，戚帅的生活与一般的富二代不同。

　　在新西兰留学期间，他一直勤工俭学，号称PALYBOY是他当时用过的最奢侈的品牌。回国后到父亲的集团担任总经理后，戚帅依然保持朴素的习惯，双十一购物节也是要参加满减的。

　　这样一名勤俭的富二代，在2013年却做了一笔大买卖：买航母，1978年服役并已退役多年的苏联“明斯克”号，花了3亿元。

　　戚帅买航母并不是为了炫富，而是要以此为基础，打造一个全新的航母主题乐园，总投资约160亿元，航母原本位于深圳大鹏湾，戚帅的主题乐园则打算建在南通，附加一个大搬运工程。

　　不买则已，一买惊人。戚帅的主题乐园计划给老父亲和永嘉集团带来了压力。巨大的投资让永嘉集团流动性吃紧，2016年公司只得把位于北京CBD商圈的博瑞大厦抵给厦门国际银行，换取贷款。博瑞大厦地块是永嘉集团早期北上时拿下的朝阳区黄金资产。

　　后续永嘉集团流动性问题彻底爆发，主题乐园没建成，还失去了博瑞大厦。永嘉集团贷款违约，被厦门国际银行申请强制执行，2022年博瑞大厦被司法拍卖，29.1亿元的评估价，最后仅拍出20.37亿元，打了七折。

　　当时北京写字楼处于低谷期，厦门国际银行能成功出手或是已经松了一口气，而凯德，则是这次拍卖中最大的受益者。

　　拍得博瑞大厦后，凯德将之改造升级，并更名为凯德星贸。去年9月，凯德·星贸焕新亮相启幕，以全新面貌面向北京商务办公楼市场。

　　让人意想不到的是，仅在凯德星贸改造完成5个月后，凯德又要将其出手。1月31日，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，仅保留5%股权，交易总对价近24亿元。

　　交易完成后，凯德投资仍持有凯德星贸5%的股权，其表示将继续为凯德星贸提供资产管理服务，获得经常性费用收入。

　　一买一卖间，凯德赚了约4.6亿元，不计算改造升级成本的情况下。买方友邦人寿是凯德的老伙伴，2022年，友邦人寿曾参投了凯德投资的一支人民币基金。

　　刚刚装修改造凯德星贸完毕就出售，想必凯德早已有了出手之意，这或与当下写字楼市场的萧条有关。根据CBRE世邦魏理仕的数据报告显示，北京办公楼整体空置率2023年末攀升至21.7%，为2009年末以来最高水平。

　　在出售凯德星贸不久前，凯德旗下凯德中国信托（CLCT）还将北京凯德MALL•双井购物中心的出售，交易价格为8.42亿元。

　　据了解，该项目98.2%的面积长期租给家乐福和百安居两个主力店，剩余面积租给几个小租户，收益稳定但增长缓慢，自2006年起六年租金复合增长率仅0.96%。

　　另外，北京凯德MALL•双井购物已运营长达19年，凯德中国信托也即将面临维护或改善该物业的相关支出承诺。将其抛售可避免一笔大额支出。

　　作为亚洲大型多元化房地产集团，凯德集团团业务已经遍布全球40多个国家的260个城市，新加坡和中国为其核心市场。据悉，凯德集团已经在中国40多座城市运营200多个项目。

　　近年来，凯德调整在中国的布局是常有之事。如友邦人寿的险资企业多次扮演接盘角色。2021年6月份，凯德集团向平安人寿出售了包括北京、成都、杭州等在内的6个来福士资产组合的部分股权。

　　而对于险资而言，优质商业地产项目的租金回报相对稳定，与保险公司的资产负债期限相匹配，可以提升险资长期投资的收益稳健性。

　　凯德的出售与收购是同时进行的。其于2021年4月份斥资36.6亿元收购了上海闵行数据中心园区，一个月后再将大连软件园腾飞发展有限公司的持股提升至100%，10月份又花费16.83亿元收购4个优质物流资产。

　　去年2月，凯德通过私募基金以28.1亿元投资北京苏宁生活广场，改名为凯德.汇新大厦。同时收购了一个位于广东佛山的物流项目。

　　在出售北京凯德MALL•双井购物中心及凯德星贸后，凯德仍在北京有还有7个购物中心项目，合计建筑面积59.08万平方米，分别位于北京东北二环、西北二环、东北三环、西三环、南三环、望京商业中心等北京核心地段、天宫院大型居住区。