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- 发布于 2022年5月13日
5月11日，“无锡人才”官方公众号发布，梁溪区出台了人才购房实施办法(试行)，提出人才自费购买区内首套自住商品房给予最高1000万元购房补贴，同时，对享受购房补贴的房产原则上5年内不得上市交易。
无锡成为全国购房补贴力度最强的城市。
同日，有消息称，无锡市惠山区也跟进发布购房支持政策，购房人凭5月1日—5月31日期间在惠山区域内购买新房的网签备案合同，政府给予每户1-2万元惠民购物消费券。
业内人士认为，无锡梁溪区成为全国购房补贴力度最大的城市，充分体现了梁溪区对于人才的重视和肯定，也体现了梁溪区经济实力和吸引人才的底气。
另外，近日，湖南省长沙市、安徽省合肥市、广西省钦州市、福建省三明市等都放松了购房政策，包括松绑或取消限购、限售政策，调整限贷政策，给予购房补贴等。
无锡梁溪区人才购房补贴最高1000万
5月11日，无锡市委人才办官方平台“无锡人才”发布，梁溪区出台了人才购房实施办法(试行)，提出对在梁溪区购买新建商品房的两类人才予以支持。
第一类是高层次人才：按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的 A、B、C、D 等 4 个类别人才，全职在本区工作，在本市 5 年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。
第二类是高技能人才：梁溪区紧缺的持有高级技师、技师(二级)、 高级工等相关资格证书的人才。
这两类人才需在无锡市区范围内(不包括江阴、宜兴)无自有住房(包括个人所有及与他人共有)。
办法提出，对高层次人才按照无锡市有关条款执行;落实购房资格支持，并给予购房补贴。对高技能人才落实购房资格支持。
根据办法，符合条件的 A、B、C、D 类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额 3% 的支持。
补贴标准为：A1 类人才 1000 万元，A2 类人才 500 万 元，A3 类人才 300 万元;B1 类人才 150 万元，B2 类人才 100 万元，B3 类人才 60 万元;C1 类人才 50 万元，C2 类人才 40 万 元;D 类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。
办法规定，购房补贴额度在 50 万元及以下的，一次性发放购房补贴款;50 万元—100 万元的，分2年按照 5：5 比例发放购房补贴款;100 万元以上的，分3年按照 4：3：3 比例发放购房补贴款。
值得注意的是，办法要求，人才所购得的享受购房补贴的房产原则上5年以内不得上市交易，在梁溪连续工作未满5年离区的，应等价退还购房补贴，未退还购房补贴款的，应承担违约责任且所购住房不能上市交易。
该办法实施时间暂定从文件发布之日起至 2022 年12月31日止。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，过去一些城市的购房补贴，最高基本上也在200-500万元，并没有哪个城市可以给予1000万元的补贴。据此可以认为，无锡梁溪区成为全国购房补贴力度最大的城市，充分体现了对于人才安居乐业的全方位保障。
严跃进指出，传统意义上，一些城市补贴力度相对小，部分是契税按照20%-50%的比例进行补贴，属于一般意义上的财政补贴。无锡经济实力强，补贴方面有更多的财政支持动作，此次梁溪区给予最高1000万元购房补贴以吸引人才，充分体现了梁溪区对于人才的重视和肯定，也体现了梁溪区经济实力和吸引人才的底气。
不过，严跃进同时指出，虽然补贴政策某种程度上成为各地招揽人才、降低购房成本的一种手段，但各地需要量力而行，基于财政和人才的需求给予鼓励，同时真正将补贴资金及时、及早、完整地给予相关人才，真正让购房补贴发挥出综合的经济和社会效应。
多地购房政策密集松绑
近日，各地购房政策密集松绑。
5月11日，安徽省合肥市房屋交易管理中心工作人员表示，从5月10日起，合肥市瑶海区、新站区、经开区的新桥产业园区取消限购;其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可购买一套房;合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房仍然限购。
同日，江苏省南京市房产交易中心工作人员表示，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。
5月10日，广西省钦州市住建局出台稳地产新政，其中包括首套房最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清贷款再次购买新房的执行首套房贷政策;提高公积金最高贷款额度至40万元;中心城区购买首套新房给予100%契税补贴，购买第二套新房给予50%契税补贴。
5月9日，福建省三明市调整房地产调控政策，暂停执行此前“取得不动产权属证书未满三年不得上市交易”的规定。同时，自通知印发之日起，市区二手房上市交易均无不动产权证取证时长限制，房屋所有权人可根据自身需求交易房屋。这意味着三明市此前的限售政策取消。
值得注意的是，5月11日，长沙市开展盘活存量房供作租赁住房试点，其中提出，如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算。这意味着，出租住房不再受限购政策的限制。
对此，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为，受市场下行和疫情等多重因素影响，近期长沙新房市场表现较为低迷。本次新政之前，长沙已进行了多次楼市政策微调，涉及放宽人才落户限制、优化限购政策等多个方面。此次，长沙巧妙地在不改变现行限购政策的条件下，精准激活改善性购房需求，向新房市场释放购买力，将进一步对楼市形成支撑。
徐跃进认为，长沙新政极具创新性，为优化房地产调控与推行“租购并举”提供了新的解题思路，未来或有更多二线城市进行效仿，尤其是楼市表现相对低迷、限购政策仍有放松空间的二线城市，都可能会借鉴长沙的政策经验，出台相关的楼市新政。而楼市需求支撑较强，限购放松可能性低的一二线热点城市，跟进的概率较小。
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- 发布于 2022年5月09日
5月9日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。
苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。
此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。(澎湃新闻记者 计思敏)
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- 发布于 2022年4月29日
来源：北京商报
房地产信贷等政策宽松，成为当前楼市政策的大势所趋。4月28日，北京商报记者统计发现，近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。同时，南京、广东等多地也通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式，花样满足购房者的合理住房需求。在业内专家看来，随着宽松政策的增多，未来几个月楼市有望逐渐企稳。
百城下调房贷利率
近日，南京地区多家银行向媒体透露，近期房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1%-5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降10-60个基点。南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。
不止南京，今年以来，广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调房贷利率。例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%;山东多地银行下调房贷利率，下调幅度20-45个基点不等。
在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。
政策也在进一步定调。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中提出要完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。
一系列下调房贷利率政策在全国遍地开花之后，降低首付比例也重磅出招。4月28日，广东成为全国首个对首付比例调整进行明确的省份。广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同时，鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“广东是全国首个省级要求降低首付的省份，单纯从这一点来看，广东就具有积极性和主动性，其对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、积极降低购房成本等有积极的作用”。
限购限售花式松绑
房地产市场常见的限购、限售等政策也在悄然变化着。4月28日，广东中山对于大专以上人员放松了购房限购政策。中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起两年内不得上市交易”。
此前，南京也于4月27日透露，非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整，从此前的“三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税”，调整为“一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)”。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容。
严跃进指出，从南京2017年的政策内容看，当时规定了外地人购房需要两年社保的缴纳情况。换言之，此次新政策下，对于只有6个月社保的购房者，也可以享受购房的资格。这也说明限购政策在放松。类似政策充分说明，当前南京市场的购房政策确实出现了松动，也体现了热点二线城市政策松动的风向。
严跃进认为，通过此类放松，很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。
此外，发放消费礼包仍然是鼓励住房消费的重要举措。广东江门市就规定，从4月28日零时起，在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人，按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。其中，100平方米以上的住房将发放5000元的消费券礼包，100平方米以下的则发放3000元的消费券礼包，以刺激楼市回暖。
市场有望逐渐企稳
国家统计局发布的数据显示，3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产信贷宽松，是出现市场平稳的主要原因。“整体看，3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”他说。
4月政策放松力度不减。中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。
贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示，今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放。
“随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌。对于市场来说，未来几个月有望逐渐企稳，政策见底后，宽松政策越来越多，2022年三季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。”张大伟表示。
北京商报记者 陶凤 吕银玲
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