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分类：房产

发布于 2022年5月25日

　　继5月23日国常会部署稳经济一揽子措施后，住建部等三部门也出手抗疫纾困。

　　5月24日，住建部、财政部、人民银行发文，要求实施住房公积金阶段性支持政策，包括企业可缓缴公积金，到期再补交;个人不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理;可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等三方面措施。

　　业内人士认为，此次三部门支持政策是贯彻国常会的指示，支持市场主体稳岗。政策覆盖面比较广，包括了企业、购房者和租房者，直击市场的痛点，客观上有助于缓解相关市场主体的压力，充分体现了公积金纾困的政策导向，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

　　三部门实施住房公积金支持政策

　　5月24日，住建部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。支持政策包括三个方面：

　　一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

　　二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

　　三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

　　上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。

　　对于此次出台支持政策的原因，住建部表示，为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。

　　缓解相关市场主体压力

　　据了解，此类住房公积金阶段性支持政策在2020年疫情期间也出台过。

　　“此次支持政策是贯彻国常会的指示，支持市场主体稳岗。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，“5.23”国常会提出，做好失业保障、低保和困难群众救助等工作，支持市场主体稳岗。将阶段性缓缴养老、失业、工伤保险费政策扩大到受疫情影响的所有困难中小微企业、个体工商户。

　　李宇嘉认为，这次疫情持续时间比较长，对线下就业密集的生产生活服务行业冲击非常大，很多企业经营困难，开始裁员。为了稳岗，保住市场主体以缓解就业压力，对包括公积金在内的社会保障缴费实施缓缴。同时，在租房提取公积金方面，政策扶持力度比较大，此次提出提高提取额度，支持缴存人按需提取，主要是为了兜底保障的作用，保护低收入人群。

　　“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，提高租房提取公积金等，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业，他们是就业吸纳的主体，提供了80%以上的工作岗位。稳住这些主体，才能应对即将到来的就业高峰期，今年将有1076万毕业生就业。正所谓，留得青山在、不怕没柴烧。只要市场主体还在，岗位还在，才能把就业群体吸纳进去，共同渡过难关。”李宇嘉说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示，此次住房公积金支持政策覆盖面比较广，包括了企业、购房者和租房者，客观上有助于缓解相关市场主体的压力，充分体现了公积金纾困的政策导向。

　　“目前地方上对于住房公积金的政策支持力度比较大，不过更多是体现为公积金贷款的额度增加和贷款首付比例的下调。此次三部门政策从另外角度发挥了住房公积金的作用，这是值得肯定的地方。此类政策也是一种新的住房金融政策，有助于进一步丰富完善当前各地的住房金融政策内容，同时直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。”严跃进说。

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分类：房产

发布于 2022年5月24日

　　继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调。

　　5月23日，证券时报·券商中国记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5年期以上LPR下调，该行已将房贷利率相应下调15个基点。以北京为例，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。

　　值得注意的是，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加(减)不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。

　　5月15日，央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点，按4月20发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%，此后天津等地跟进下调首套房贷利率，但北京、广州、深圳等一线城市未跟进下调，使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为全国性调整，部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。

　　接受记者采访的业内人士认为，房贷利率调整的信号意义更大，因为大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策。不仅新发放的首套房贷利率需要下调，存量的房贷利率也需要有所下调，另外，市场更期望看到二套房认定标准的调整及相应利率的下调，这样市场才能加速稳定。

　　一线城市房贷利率相应下调

　　5月23日，证券时报·券商中国记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4.45%后，该行的房贷利率也随之下调。

　　以北京为例，现行的政策是，首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。

　　5月23日，中行北京某支行的工作人员向证券时报·券商中国记者表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人员也表示，目前首套房贷利率为5%，二套房贷利率为5.5%。

　　另外，记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。

　　此外，记者了解到，央行、银保监会5月15日宣布下调首套房贷利率下限后，北京、深圳等一线城市并未参与此次下调。

　　5月23日，中行深圳某支行的客户经理也向记者表示，目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限，以后是否会调整还在等通知。建行深圳某支行的工作人员也表示，该行并未跟进调整该政策。

　　多地首套房贷利率降至4.25%

　　记者此前了解到，5月15日，央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限至相应期限LPR减20个基点后，首套房贷利率下限按4月20发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%，随后，天津、苏州、济南、青岛等多地将首套房贷利率下调至4.4%。

　　以天津为例，记者了解到，多家银行18日起开始执行首套房贷利率4.4%，而随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点，天津首套房贷利率再次下调。

　　5月23日，中国银行(3.200, 0.00, 0.00%)天津某支行的客户经理告诉记者，目前，对于新发放的贷款，在LPR下浮后贷款的，首套房贷利率为4.25%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时认为，天津大力度降低房贷利率，本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场低迷态势。同时，此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一，市场预期显然会受影响，对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。

　　此外，随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点，苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房贷款利率低至4.25%。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，央行发布政策后，多城市下调首套房贷利率，从之前的4.6%下调到4.4%，后续下调到4.25%，主要原因是这些城市楼市成交量低迷，房贷需求量低。从影响看，一方面新增贷款利率降低的确有利于刚需入市，但对于过去一年多动辄利率在5%至6%的存量刚需来说，也应该有所下调，才能真正影响到市场。另外，不仅首套房贷利率下调，市场也更期望看到二套房认定标准的调整，包括利率也应该有所下行，市场才能平稳。

　　张大伟还指出，大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准，只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策，房贷利率调整的信号意义比实际意义更大。