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分类：房产

发布于 2023年3月07日

　　近期，多地购房支持政策频出。

　　3月6日，证券时报记者从长沙市不动产中心了解到，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

　　3月5日，“重庆房地产业协会”微信公众号发文称，2023重庆江北区房交会开幕，在房交会期间购买江北区参展项目新房及二手房，按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴，补贴方式为发放消费券，所有消费券的有效期长达3年。

　　长沙放松住房限售政策

　　3月6日，有媒体报道称，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

　　证券时报记者随后致电长沙不动产交易中心进行核实，相关工作人员向记者证实了上述政策调整内容，并称该政策已经开始执行。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，长沙本次放松限售政策，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，有利于改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。

　　根据中指研究院的数据，今年以来，长沙新房、二手房价格整体平稳运行，2月房价环比均上涨0.13%。2月长沙商品住宅成交面积78万平方米，达2022年以来月度最高水平，在低基数下，同比增长近8成，环比增加161%;二手房带看量、成交量亦有明显回升，春节后市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转。但值得注意的是，2月长沙新房成交面积距2018-2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

　　据中指研究院统计，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。

　　陈文静进一步指出，2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或多集中在2-3年，对比来看，本次长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策放松仍有一定空间。

　　重庆江北房交会购房契税50%补贴

　　3月5日，“重庆房地产业协会”微信公众号发文称，2023重庆江北区房交会开幕。本次江北区房交会采取“线上+线下”相结合的方式举办，3月5日至8日在观音桥步行街举行线下房交会，线上房交会暂定为3月5日—10月31日。

　　值得一提的是，为积极支持市民合理购房需求，本次房交会推出特别优惠：在房交会期间购买江北区参展项目新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)及二手住房，按购买人实际缴纳契税金额的50%额度进行补贴。

　　其中，购买新建商品房(包括住宅、商服用房、办公用房、车位)采用“海尔”电器消费券或“长安”新能源车消费券的形式发放，购买二手住房的采用观音桥商圈消费券的形式发放，所有消费券的有效期长达3年。

　　据江北区住房城乡建委相关负责人介绍，本次线下展会共有香港置地、保利、中粮、电建等14家房地产开发企业携15个楼盘项目参展，提供可交易商品房2700套，面积32万平方米。此外，链家、到家了2家品牌中介提供800余套优质二手房源集中亮相，龙湖冠寓、建融2家租赁企业提供了300余套租赁房源，为市民购房租房提供更多选择空间。

　　中指研究院重庆分院研究主管戴小红表示，此次江北区房交会优惠政策基本与去年重庆房交会优惠力度相近。2月以来，重庆先后出台两大政策措施均提及支持住房消费。

　　2月20日，重庆银保监局等三部门印发《金融支持消费恢复助力扩大内需若干措施》，从推动消费供给提质、促进消费需求释放、支持消费市场纾困、完善消费促进机制等四个方面入手，进一步优化金融资源配置，为恢复和扩大消费营造良好的金融环境。

　　2月21日，重庆市发布《进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》，再出36条政策措施，推动经济企稳恢复。房地产政策方面，提出要支持住房消费健康发展。支持采取多种形式举办各类房交会，各区县可结合实际，以财政补贴等方式支持合理购房需求。支持行业协会联合开展房地产、家电、装修等促销活动，支持有条件的区县给予补贴。

　　根据中指研究院监测数据显示，近三周重庆商品住宅成交量持续攀升，上周成交面积为2022年以来周度成交最高值。

　　戴小红预计，整体来看，2023年重庆楼市政策将延续保持宽松态势，在信贷、补贴等方面加大力度，刺激购房需求释放，助力楼市回暖，促进房地产市场平稳健康发展。

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分类：房产

发布于 2023年3月06日

　　记者 陈业

　　楼市调控“模范生”长沙对限售政策进行了松绑。

　　记者从长沙市不动产登记中心获悉，长沙已对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。

　　长沙市不动产登记中心工作人员3月6日告诉记者，“具体政策于今日开始执行，但由于政策刚调整，系统需要细化，过户还需要过几天才能办理。”

　　“此前的4年是指拿到不动产登记证后4年，现在调整为网签4年后即可出售，对比之前政策，当前二手房入市交易时间明显缩短了。”湖南中原研究院执行院长陈世霞称。

　　值得一提的是，本次政策调整是时隔近五年后，长沙首次松绑售购政策。在此之前，长沙曾是全国执行限售政策最严格的城市。

　　2018年6月，长沙出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市进行了全面调控，其中规定，商品房取得不动产权证4年后方可交易，该通知一度被称为湖南“最严调控令”。

　　对于此次放松限售，长沙一位开发商人士对记者表示，此举意味着2015年至2019年期间购买的新房将得到释放，大量二手房源将被摆上货架，这会对新房市场需求造成分流，“仅3月5日晚间，贝壳长沙平台就增加了超千套二手房源”。

　　中指院市场研究总监陈文静认为，长沙本次放松限售政策一定程度能改善当地二手房市场流动性，提升市场活跃度。

　　据长沙当地房产交易机构象盒找房统计数据，截至2023年3月3日，长沙六区一县二手房挂牌均价10374.56元/平方米，环比增长0.86%，在售房源量有51399套，较上月初净增4000余套。

　　记者查阅象盒找房的实时更新数据显示，截至3月6日，该平台在售房源为52421套，这意味着过去短短两日，该平台也新增了超千套二手房源。

　　事实上，去年以来长沙楼市成交一直较为低迷，不过，今年春节后长沙市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所好转，二手房带看量、成交量亦出现明显回升。

　　据中指院数据，去年长沙新房成交面积为683.73万平方米，相较于2021年的1353.85万平方米，成交量减少一半。

　　至今年2月，长沙新房市场成交情况有所好转。其中，长沙2月新建商品住宅成交面积78万平方米，达到2022年以来月度最高水平，低基数因素下，今年2月长沙新房成交面积同比增长近8成，环比增加161%。

　　不过，2月长沙新房成交面积相较于2018至2021年的月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

　　陈文静表示，2022年以来，南京、西安、苏州等近40城陆续对限售政策进行了优化，部分城市如大连、兰州取消限售，出台相关政策的城市持续扩围。

　　“上述二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限多集中在2-3年，对比来看，长沙本次限售政策放松力度有限，后续限制性政策仍有一定放松空间。”陈文静称。