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分类：家居

发布于 2024年1月02日

　　 2024年开场，“经济分化”“贸易摩擦”“乌俄冲突”等局面接踵而至，对于建筑涂料行业而言，面临着“原材料上涨”“物流问题”“进出口贸易”等诸多困难，这是涂料行业各企业必须面临的全新挑战。

　　  不过凡事都讲究两面性，从另一层面看这也是涂料行业站在“创新”风口上的难得机遇。毫不夸张的说，2024年注定是涂料行业“全新挑战”“创新蓝涂”“刷新业态”的三新破局之年。

　　  综合多方面的内外部因素，涂料行业不能再用“老配方”应对新行情。面对这样的市场变化，既要开启创新之路寻找新的生存点又要基于环保政策向着诗意、绿色栖居地前进，那么，涂料行业将会共同绘制出一张怎样的新生态蓝图呢。在此背景下，12月27日下午，新浪家居与中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会联合举办的行业论坛线上沙龙圆满成功。以“创新蓝涂 筑牢诗意栖居”为主题，围绕“全新调整”、“创新蓝涂”、“刷新业态”三大议题，探讨建筑涂料行业的“三新”破局之路，共话行业未来“新业态”。

　　许有为｜一代人有一代人的使命

　　  近几年，随着全球新冠疫情肆虐并反复席卷、贸易摩擦加剧、全球经济分化，新形势下涂料企业面临前所未有的挑战。

　　  在当前复杂的市场环境下，嘉宝莉集团副总裁许有为表示：“从事涂料行业25年，见证了行业变迁，也经历过大风大浪。从往年来看，整个行业发展一路高歌，但是最近几年明显感受到外部因素对行业影响非常深刻。人类社会的前行总是伴随着重大危机。”他认为，每一代人都有每一代人的使命，现在是行业真正意义上的大考验。企业在这个特殊时期第一要学会做“减法”，减掉不必要的投入以及已经预料到的威胁；第二要学会做“选择题”，做慎重、求稳的选择。以淡然的心态积极应变，只要留得青山在就不怕没柴烧。在众多全新挑战中寻找机会，待迷雾解开之时再与涂料行业美好未来相会。

　　方昕｜非常形势，危中有机

　　  由于地区冲突等多元素导致的原材料短缺问题，面对全新的挑战，是一大危机，也是一场机遇。作为整个市场的痛点，未来的生存与发展方向，是诸多企业关心的要点。

　　  华润涂料集团总经理方昕认为，非常形势下：危中有机，会有新的发展机遇。尽管现在涂料行业受到了外部因素影响，但由于国家战略形势的政策措施，以经济建设为中心，国内的整体形势正往上走，相信未来经济形势会逐渐好转。行业的痛点是共同应对的，关于原材料涨价对于涂料行业而言暂束手无策，也在想法应对，但方昕表示，市场的问题就由市场去解决。现在国家房地产政策逐渐放松，作为企业顺应国家政策，顺应市场，这是一个应有的战略发展方向。

　　瞿鸿｜致力推动更具功能性、科技性的产品

　　  纵观行业大局，全新挑战确实困扰着不少企业，但创新涂料的崛起，不失为行业新的突破口。

　　  PPG建筑涂料市场总监瞿鸿表示，疫情开始之后，碰到了许多问题：比如原料短缺、价格上涨、经济形势的不确定性等等。但作为一个跨国公司，PPG依然看好中国市场，甚至喊出“在中国为中国！”的口号。于世界而言，中国是全球最大的涂料市场。艺术涂料乃是未来一大趋势，除此之外，瞿鸿讲到将致力于推动更具功能性、科技性的产品进入市场。

　　杨利｜创新、可持续发展是要义

　　  “三新”破局之路是整个涂料行业共同面临的困境。但企业核心应当毫不动摇地做下去。

　　  阿克苏诺贝尔装饰漆新零售渠道全国销售经理杨利认为核心理念不能丢失。对于行业的产品创新变化，例如艺术漆产品的出现，一个企业无法通过单一产品获得核心竞争力，更多的是综合能力的考量。杨利表示，在疫情面前，依然坚持以“创新、可持续发展”为企业要义，链接上下游合作伙伴，从产品和技术以及服务上都力求给到客户完美的体验，始终坚持以人为本，更好的满足客户需求。

　　顾萌｜稳中求速，才能实现高质量发展

　　  新冠疫情仍在持续，全球供应链依旧不稳定，所以市场经济的复苏难度不小。面对俄乌局势的不确定性，原材料的涨价成了涂料行业最大担忧，成本上涨、利润下降，对于行业而言这些是从未预见的问题。

　　  三棵树涂料股份有限公司大客户中心品牌总监顾萌表示，这并不意味着涂料行业的市场需求在减少，只是转变了“形态”。例如环保理念、绿色建筑，以往在家庭涂料中提到的诸多，但是现在工建市场也将会是一种趋势。现阶段，要在危机中寻求机会，更要有信心做足准备面对未来的风险。稳中求速，才能实现高质量发展。

　　彭军｜练好基本功

　　  随着环保政策的日益严厉，国民环保意识增强，市场对环保型、节能型涂料需求不断增长。涂料行业开始朝着向水性、辐射固化涂料、艺术涂料等环保化、多功能化产品方向转变，有着新旧产能代替之趋势。

　　  荷兰蔻帝营销总经理彭军认为，艺术涂料作为细分领域的一个品类，未来的市场需求会越来越大。随着诸多大品牌的介入，会带来更多新机遇。现阶段，可以静下心来思考客户的真正需求是什么，是塑造团队、修炼内功、提炼产品质量的好时机，荷兰蔻帝将做足准备。

　　曹毅｜压力与动力并存、机遇与机会共存

　　  随着社会发展时代变迁，涂料行业受市场波动也在暗流涌动中产生着瞬息万变。全球疫情的反复，经济贸易摩擦，在今后或将成为一种常态，与此同时必定伴随着市场业态被重新洗牌。

　　  经典漆事业部市场总监曹毅对此表示，市场的变动唯有适者才能生存。目前涂料市场要聚焦三大核心竞争力，产品的核心竞争力，产品有质量有亮点；人才的核心竞争力，要培养能够独当一面的优秀人才；渠道的核心竞争力，规划、策略、推广手段的提升，细分领域的着重发力。现阶段，压力与动力并存、机遇与机会共存。马儿不仅要跑得快还要跑得稳。

　　朱厚举｜不同阶段面临着不同机遇与挑战

　　  不同阶段面临着不同机遇与挑战。现阶段，于涂料行业而言，需做三方面准备，第一充分的市场调研；第二国家政策的清晰解读；第三内外环境的双向调研。唯有做好内功才能应对未来的风浪。中国建筑装饰装修材料协会建筑涂料分会秘书长朱厚举表示，非常同意嘉宝莉集团副总裁许有为的观点。现下的局势是所有企业面临的行业“卡点”，对于出现的全球疫情和经济分化，这是行业产品上的卡点，谁把卡点解决了，谁就除掉了行业的痛点。现在是做好内功的好时机，只有做好选择题，才能更好应对未来挑战。

　　王晶｜做精做稳，才能在大风大浪中继续前行

　　  新浪家居全国主编王晶认为涂料行业目前尽管全部形势严谨但依然危中有机。暂时的停留并不代表长远，企业也要顺势而为，做精做稳后，经过行业重新洗牌方能在大风大浪中继续前行。

　　  聚焦行业新动态、企业新痛点，本期汇集行业资深大咖，共同探讨涂料行业未来发展蓝图。

　　1月1日凌晨消息，罗振宇在得到App出品的2024“时间的朋友”跨年演讲中，在活动现场首发两本新书：经济学者何帆的《变量6：宏观世界奇遇记》与金融学者香帅的《钱从哪里来5：微利社会》，除了两本新书，罗振宇还在本次跨年演讲中首发了一款知识服务产品：得到新商学App。

　　罗振宇表示：“所有的创业者，在内心深处都面临着同样的问题，那就是孤独。”罗振宇说，得到新商学其实是在陪创业者“打两场仗”，“一场是打败心理上的孤独，一场是赢得生意上的成功。

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分类：家居

发布于 2023年12月25日

　　12月23日，新华网、自如研究院联合，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布（下称《蓝皮书》）。

　　近年来，城市住房租赁市场高速发展。一方面，需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群突破2.6亿，一二线城市年轻人可接受租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，我国住宅市场空置的住房数量总数约6500万套。供给端个人业主闲置房产待出租，二手房“售转租”、大量“非转租”、保障性租赁住房建成入市，推动了住房租赁供给主体不断丰富、各类型租赁房源供给量持续走高。

　　《蓝皮书》主要针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念梳理。《蓝皮书》调研显示，受城市住房租赁市场供需变化的影响，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，当前开启了房屋“新出租”时代。7成业主愿意把房子托管给长租机构；5成业主选择先改造再出租；出租过程中城市业主们看重定制化的出租收益方案等。

　　出租新变化：城市业主呈年轻化，80后占比超40%

　　值得注意的是，《蓝皮书》显示，近三年城市业主年轻化趋势明显。当前一线、新一线城市业主群体中，80后业主占比超过40%。

　　当业主年龄趋于年轻化，租房市场也迎来了高学历业主时代。杭州本科业主占比最多，超过94%。上海研究生学历业主占比最高，近20%。

　　而在从事行业方面，制造业、互联网与金融，成为当前城市业主职业分布最多的行业。

　　出租新理念：7成业主愿意把房子托管给长租机构

　　在城市业主看来，出租正成为房屋资产保值、提升房屋流通性和使用性增值的更优方式。《蓝皮书》数据显示，有超5成业主认为，现阶段“出租是房屋变现的重要方式”。

　　但与此同时，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。数据显示，超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于，长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

　　此外，在城市集中式机构业主方面，专业长租机构也成为保租房、商办楼转型公寓、集体土地用地的租赁住房探索等新型出租方式的重要参与方。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够从不同资产从属情况，打造满足市场需求的公寓产品，向机构业主与投资人输出一整套的项目测算方案与收益预期方案。数据显示，62%投资机构希望在获取物业资产后，委托成熟公寓品牌进行运营。

　　出租新偏好：5成业主选择先改造再出租

　　随着青年人租房时间越来越久，大家对房屋品质、配套服务的需求，日益提高。

　　《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。

　　但目前，一线城市中约40%的出租房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与青年人的高租住品质预期，形成明显错配。

　　如何提升房屋价值快速出租，是城市业主们普遍关心的问题。数据显示，为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等，超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。

　　当业主群体的核心构成逐渐过渡为年轻化高学历人群，他们对于高效、省心的需求更甚，租房市场走向“规范化、机构化”的共识进一步凸显。

　　对此，新华网、自如研究院联合，在中国建设报智力支持下发布行业首个“城市业主房屋出租必备指南”，包括明确出租需求、评估房屋状态、筛选长租机构、制定改造方案、定制收益方案等五个步骤，为业主们出租房屋提供具体的操作方法，帮助城市业主们高效出租。

　　清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线城市中的净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。

　　据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势和持续向好预期。按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。当行业进入前所未有的快速发展期，只有专业化品质化，才能不断满足租客预期，同时保障业主房屋资产管理需求，助力行业规范化发展。