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- 发布于 2016年11月29日
近日，住建部再度通报30家违法违规房地产中介机构名单，并继续“重拳”整治房地产中介市场秩序，对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。住建部还要求,各地一律严禁中介机构开展“首付贷”性质的业务，这是一条红线，不得突破。取得相关金融资质的房地产中介机构,也不得违规开展业务。但是，今年来，随着“众筹买房”、“首付贷”等性质业务已经被陆续叫停，“赎楼贷”业务已上升为中介公司新宠。
据了解，此前开展赎楼业务的基本流程大致分为五步：首先，卖方在专业的赎楼业务机构递交借款申请;第二步，专业的赎楼业务机构审查并确认交易真实性后，将项目推荐给相关平台进行募资;第三步，借款人通过P2P平台募得资金后，借款人向银行还款并取回房产证;第四步，进行房产证过户，房产交易达成;最后，借款人收到款后优先偿还借款。
“不过，由于手续比较复杂，商业银行和客户对此业务的兴致都不高，但目前一些线上、线下的中介平台对于‘赎楼贷’热情高涨。与银行业务规则不同，通过这些中介平台申请‘赎楼贷’往往不需要客户提供担保，提交申请材料后1至3天便能完成审核，整个“赎楼”周期也会大幅缩短。”网利宝CEO赵润龙介绍称。
对于中介公司对“赎楼贷”的收费比例，一位业内人士告诉记者，目前这一比例并无全面的统计，此前有的中介平台打出了“零手续费”的旗号揽客，不过其实际月利率为1.5%左右，年化利率在18%左右。
据记者了解，尽管“赎楼贷”号称比较安全，但是其资金实际用途已经发生变异。部分赎楼的目的并非是为了方便房产交易，而是为了提高估值重新抵押。
“从操作流程来看，如果先解除转按揭抵押，再重新申请房屋抵押贷款，这样似乎并不违规，但是贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增大。并且，在此过程中借款人很可能擅自更改抵押贷款的资金用途，一旦资金用途的改变被银行查实，客户会面临提前清偿银行贷款的风险。” 赵润龙说道。
值得警惕的是，“赎楼贷”大有取代“首付贷”向购房者提供首付贷款的趋势。业内人士称，“部分购房客户通过首套房‘赎楼贷’，解决了资金缺乏问题，突破了住房信贷政策，绕过了风险监测，让统计资料失真，放大了金融杠杆。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情，而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。
赵润龙称，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融风险，必须去除楼市其投资投机功能。
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- 发布于 2016年11月14日
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- 发布于 2016年11月10日
在当今这个生活节奏快，生活压力大的社会中，上班族普遍都没有充足的时间照顾自己的身体，而身体若是得不到足够的营养又经常处于忙碌和重压之下则很容易进入亚健康状态。要想身体好，充足的营养是必不可少的。如何才能获取充足的营养呢?早餐可以说起着重要的作用。
凡是懂点养生的人都清楚早餐的重要性，早晨是一天的开始，昨天摄取的能量经过一个夜晚几乎已经消耗殆尽，早上又该补充一天的能量了。所以要想身体健康，精力充沛，每天吃顿营养早餐是十分必要的。在这个人们追求绿色健康的时代，大众对于吃到营养健康的早餐也愈加重视。时下的早餐可谓是花样繁多，众多商家可谓是使出了浑身解数吸引食客以在激烈的早餐竞争中取得一席之地。济南优质的早餐培训学校——新支点餐饮职业培训学校针对早餐技术培训也开设了众多课程，以让初次创业者学到真正实用的早餐制作技术。
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