当下，以P2P网贷为代表的互联网金融迅猛发展，但不时爆出平台逾期、坏账、跑路的消息也给整个行业蒙上了一层阴影。在此背景下，含有易于变现抵押品的低风险产品成为P2P投资者的首选，以银客网为代表的一些嗅觉灵敏的P2P平台也不失时机地推出诸多房产抵押借款项目。

　　自2014年底至今，央行一系列政策红利成为国内楼市扭转颓势并稳健增长的关键。首先是央行决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分，3月30日再推楼市新政，公积金最低贷款首付比例降至20%，二套房用商业贷款首付降至40%，同时对购买两年以上购房出售免征营业税。特别在4月19日下午，中国人民银行下午发布消息，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，降准力度创下08年来的“最强降准”。

　　对此，行业专家表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，购房者压力持续降低。楼市的火爆，使得房产进一步成为投融资市场的抢手抵押品，以优质房产作为抵押物的P2P房产抵押项目投资的热度大幅升温。

　　北京巨鼎君富投资有限公司总经理张征指出，担保模式对于P2P来说是一种重要的风控保障，而其中尤以抵押担保模式可靠性最高。而就中国市场而言，房产抵押应该说是其中最值得信赖的选择。但目前来讲，有少数平台存在着与担保公司进行“左手倒右手”的行为。看似独立的平台合作担保公司，但投资人一般很难分辨是否真的“独立”。一旦平台倒闭，或卷款跑路，所谓“担保”就是一纸空文。房产作为借款抵押的P2P平台，出现借款人违约，投资人可以直接获得该抵押房产折价或拍卖价款的优先受偿权。这就在一定程度上提高了借款人的违约成本，同时也是保障投资人本息安全最有效的方式，因此至今仍被众多P2P平台所采用。所以，在房地产市场整体行情稳定看涨的宏观前提下，P2P的房地产抵押项目还是较为安全可靠的，特别是以北京为代表的一线城市，由于房价“坚挺”、足值率高，成为各大平台的抢手项目。

　　而巨鼎君富就创造性地开辟了“第二套房产抵押借款模式”，巨鼎君富的借款客户，必须满足两个条件：一、只接受第二套房产抵押借款，不做任何信用借款;二、借款的抵押物必须为借款人名下的第二套以上的房产。公司通过第三方评估公司对借款人房产作出评估，评估抵押物的实际价值和变现能力，借款额度最多不超过借款人抵押物评估值的60%。借款人与公司签订借款合同后，双方去房屋所在地的建委做房产抵押登记注册并换取《他项权证》，确保房产不会被借款人二次抵押或变卖。

　　从其发展模式以及P2P网贷的发展趋势上看，房产抵押业务都是较稳定、风险系数较低的一种选择。当然，多元、创新是未来P2P网贷行业的发展方向，平台如何为投资人提供安全可靠的收益保障，并将服务与风险协调起来，还是需要回到行业初心：一切从用户体验的角度出发，坚持创新、科学发展，才能在行业洗牌之际保持不败，甚至逆势上扬。