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分类：房产

发布于 2020年1月09日

　　原标题：个税改革第二年大调查显示： 房贷、房租抵扣个税最实惠

　　来源：证券日报

　　本报见习记者 许梦旖

　　据国家税务总局统计，2019年前三季度，个人所得税改革新增减税4426亿元，累计人均减税1764元。个人所得税的减少，直接增加了居民收入，提升了居民消费能力。

　　2019年前三季度，反映居民消费活力的生活服务业销售收入同比增长16.2%，互联网批发和零售销售收入同比增长16.8%，分别高于三产销售增速4.7和5.3个百分点。

　　2019年是个税改革的第二年，《证券日报》记者在进行专题采访的过程中，不同地区、不同职业的人群代表均谈及了对个税改革的切身感受和相关建议。

　　华东地区的教育工作者夏女士在接受《证券日报》记者采访时表示，因其个人有房贷，可以抵扣个人所得税，能明显感觉到每月上缴的税变少了，虽然目前无法通过APP查询到个税抵扣的明细账单。夏女士希望相关负责部门今后能加强APP操作的普及教育，让大家能在APP上查询到更详细的个人所得税缴纳信息。

　　针对夏女士的这项建议，《证券日报》记者从官方渠道获悉，从2020年1月1日开始，网上税务局(包括手机个人所得税APP)推出个人全国四项综合所得的收入纳税明细记录查询功能，纳税人可以及时查询和了解本人的个税缴纳情况，以便为年度汇算做好准备。同时，税务总局正在对信息系统相关功能进行最后验证，待年度汇算期开始，系统将根据一定规则为纳税人提供申报表相关数据的预填服务，帮助纳税人更好、更便捷地完成年度汇算。

　　如夏女士所言，房贷抵扣个税对有房贷在身的人是个实实在在的实惠。在住房领域，房贷利息抵扣个税、房租抵扣个税重点惠及夹心层群众，可进一步降低房贷压力，效果等同于“全面降息”。

　　北京市执业律师马先生对《证券日报》记者表示，个税改革在一定程度上减轻了大家的经济负担，特别是在租金抵扣方面，身边的朋友每月大约可节省500元左右的个税，这对普通工薪阶层来说是很有意义的。另外，个人所得税APP操作简便，信息统计也合理。不过也存在不足之处，APP动辄升级，而且不升级就无法载入，这款通常一年才使用一次的APP，这样容易倒逼用户卸载。

　　《证券日报》记者注意到，2019年12月14日，税务总局起草了《国家税务总局关于办理2019年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》(下称《公告》)并征求意见，截至12月26日征求意见结束，累计有937人通过税务总局官网提出各类有效意见998条，其中与年度汇算直接相关的意见897条，主要涉及办理方式、法律责任、退补税、汇算内容、汇算服务、办理时间等方面。国家税务总局共采纳或部分采纳的意见699条，占比78%。

　　一位长期接触企业的市场人士向《证券日报》记者表示，个税改革对企业的影响并不大，少交的个税是有限的，企业对员工该加薪时依旧会加薪。抵扣项等在一定程度上加大了企业的工作量，而且个人仍需自己再汇算。

　　国家税务总局所得税司负责人在2019年12月31日答记者问时，也提到了上述扣缴单位财务人员的担忧和顾虑。该负责人表示，《公告》对相关规定作了进一步修改和完善，尽量减轻扣缴单位的负担。

　　西北地区退休返聘的媒体从业者陈女士对《证券日报》记者表示，目前单位不需要为她缴纳五险一金，税前工资每月8千元左右的她，每月都在按时缴纳个人所得税，并未真正留意过个税抵扣后的实际变化。尽管如此，陈女士还是认为，个税改革对自己的收入肯定是利好。

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分类：房产

发布于 2020年1月07日

　　2020年，上海新房市场给了地产商惊喜：开年1周新开盘7个，其中5个“日光”或者基本“日光”，不少人大呼“2016年行情再现”，让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗。

　　业内人士认为，当前上海热销新盘还是以改善型为主，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海楼市还是供大于求的趋势。

　　虽然部分区域房价有所波动，但是从宏观上来看，机构人士普遍认为，股票的投资价值在逐步超过房产。

　　1000万的顶复眨眼就没了

　　1月6日，新盘森兰壹公馆正式选房，当天全部售罄。一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式(简称顶复)，当时放弃了，出门就后悔了，再回来房子已经卖掉了!

　　上海前几日开盘的新盘同样火爆。1月5号，保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘，共计306组有效大筹参加摇号选房，可售房源263套，认筹率近120%。去化9成，只剩下底层房源。

　　1月2日，绿城蓝湾板块两大热门项目绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘，这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。开盘结束时，除剩余少量低楼层房源，两个项目基本都卖完了。

　　火爆的新房成交让不少人惊呼“2016行情再现”。不过市场人士表示，上海年初新房成交火爆仍然是局部情况，部分楼盘总价较低，位置相对较好，属于优质产品，但是全年上海房市成交大幅上涨的可能性非常小。

　　“卖得比较好的产品，还是有一定的市场稀缺性。比如江桥这个地方新盘其实很少，龙湖的项目卖掉以后就没什么新盘了。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国证券报记者表示。

　　卢文曦分析，当前上海热销新盘还是以改善为主。以保利云上、森兰项目为例，以上楼盘单价在5万元左右。“100平方米也就500万元左右，卖掉一套200万-300万的房子再贷点款就可以买到，产品也是一定程度符合市场需求的。”

　　对于2020年初部分楼盘热销，卢文曦认为和2016年火热行情无法相比，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海楼市还是供大于求的趋势，预计成交量维持在700万-800万平方米左右，与2019年持平。

　　诸葛找房市场研究员姜国君表示，上海房价近一两年呈下行趋势，市场信心有所缺失，一些购房需求在过去有所克制，这些需求在2020年新的节点释放促成了楼市的开门红。另外，开年这一周以刚需盘、低价盘为主导，开发商适时推出这类产品以促进春节前市场回款的意图比较明显，使得该节点的市场供需心理契合度较高，成交自然比较可观。

　　今年开局几天上海楼市的表现虽然不俗，但尚不能说明市场过热，若春节后出现小阳春行情，相关热度或会延续。房价方面，预计持续疲软的走势也将因市场信心的恢复而有所改善，不过上海房价即便扭转下行趋势，上行空间也将有限。

　　2019年12月份以来，中央经济工作会议和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基调。稳，依然是2020年房地产调控的主题。同策研究院首席分析师张宏伟也表示，从趋势角度来讲，当前政策基本面仍然没有变化，一、二季度上海楼市仍将持续小幅调整。

　　机构称买房不如炒股

　　虽然部分区域房价有所波动，但是从宏观上来看，券商人士普遍认为，股票的投资价值在逐步超过房产。

　　海通证券宏观首席分析师姜超在1月5日发布的报告中表示，地产时代落幕、股市黄金十年来临。

　　姜超分析，展望未来，如果的货币供应增速维持在8%左右，就可以支撑中国经济保持中速增长，同时通胀维持在3%左右的温和区间。那么投资中国股市，一方面可以获得企业盈利每年8%的增长，还有2%的股息率回报，合计就是每年10%左右的回报率。

　　总结来说，姜超认为，经济将从高速增长进入中速增长时代，经济增长的动力从投资转向消费与科技，这其实是更高质量的增长。反映在资产配置上，靠买房对抗货币贬值的时代正在过去，而股市将成为中国经济增长的晴雨表，未来10年的中国股市有望演绎美国上世纪80年代以后的长期慢牛行情。

　　无独有偶，海通策略首席分析师荀玉根此前也表示，居民资产配置从房产走向股权资产。他指出，2018年我国居民资产中房地产占比为70%，股票和基金配置比例仅为3%，而同期美国居民配置地产、固收类、股票和基金的比例为27%、40%、33%，日本为27%、60%、13%，欧元区为57%、31%、12%。未来我国居民的资产配置将继续向成熟市场靠拢。

　　我国居民住房需求最旺盛的阶段已经过去。从人均住房面积来看，统计局公布的我国城市人均住房面积截至2016年为36.6平方米，相比于2000年我国城镇居民人均住宅面积20平方米已经大幅提高。

　　从政策角度看，2019年7月30日召开的中央政治局会议明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，地产的投资属性进一步弱化。

　　从产业角度来看，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，支柱产业正逐步从房地产向先进制造业和现代服务业转型，参考美国经验，股权融资将在产业升级中发挥巨大的作用。