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- 发布于 2024年2月01日
作为大连永嘉集团董事长戚士新的独子，戚帅的生活与一般的富二代不同。
在新西兰留学期间，他一直勤工俭学，号称PALYBOY是他当时用过的最奢侈的品牌。回国后到父亲的集团担任总经理后，戚帅依然保持朴素的习惯，双十一购物节也是要参加满减的。
这样一名勤俭的富二代，在2013年却做了一笔大买卖：买航母，1978年服役并已退役多年的苏联“明斯克”号，花了3亿元。
戚帅买航母并不是为了炫富，而是要以此为基础，打造一个全新的航母主题乐园，总投资约160亿元，航母原本位于深圳大鹏湾，戚帅的主题乐园则打算建在南通，附加一个大搬运工程。
不买则已，一买惊人。戚帅的主题乐园计划给老父亲和永嘉集团带来了压力。巨大的投资让永嘉集团流动性吃紧，2016年公司只得把位于北京CBD商圈的博瑞大厦抵给厦门国际银行，换取贷款。博瑞大厦地块是永嘉集团早期北上时拿下的朝阳区黄金资产。
后续永嘉集团流动性问题彻底爆发，主题乐园没建成，还失去了博瑞大厦。永嘉集团贷款违约，被厦门国际银行申请强制执行，2022年博瑞大厦被司法拍卖，29.1亿元的评估价，最后仅拍出20.37亿元，打了七折。
当时北京写字楼处于低谷期，厦门国际银行能成功出手或是已经松了一口气，而凯德，则是这次拍卖中最大的受益者。
拍得博瑞大厦后，凯德将之改造升级，并更名为凯德星贸。去年9月，凯德·星贸焕新亮相启幕，以全新面貌面向北京商务办公楼市场。
让人意想不到的是，仅在凯德星贸改造完成5个月后，凯德又要将其出手。1月31日，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，仅保留5%股权，交易总对价近24亿元。
交易完成后，凯德投资仍持有凯德星贸5%的股权，其表示将继续为凯德星贸提供资产管理服务，获得经常性费用收入。
一买一卖间，凯德赚了约4.6亿元，不计算改造升级成本的情况下。买方友邦人寿是凯德的老伙伴，2022年，友邦人寿曾参投了凯德投资的一支人民币基金。
刚刚装修改造凯德星贸完毕就出售，想必凯德早已有了出手之意，这或与当下写字楼市场的萧条有关。根据CBRE世邦魏理仕的数据报告显示，北京办公楼整体空置率2023年末攀升至21.7%，为2009年末以来最高水平。
在出售凯德星贸不久前，凯德旗下凯德中国信托（CLCT）还将北京凯德MALL•双井购物中心的出售，交易价格为8.42亿元。
据了解，该项目98.2%的面积长期租给家乐福和百安居两个主力店，剩余面积租给几个小租户，收益稳定但增长缓慢，自2006年起六年租金复合增长率仅0.96%。
另外，北京凯德MALL•双井购物已运营长达19年，凯德中国信托也即将面临维护或改善该物业的相关支出承诺。将其抛售可避免一笔大额支出。
作为亚洲大型多元化房地产集团，凯德集团团业务已经遍布全球40多个国家的260个城市，新加坡和中国为其核心市场。据悉，凯德集团已经在中国40多座城市运营200多个项目。
近年来，凯德调整在中国的布局是常有之事。如友邦人寿的险资企业多次扮演接盘角色。2021年6月份，凯德集团向平安人寿出售了包括北京、成都、杭州等在内的6个来福士资产组合的部分股权。
而对于险资而言，优质商业地产项目的租金回报相对稳定，与保险公司的资产负债期限相匹配，可以提升险资长期投资的收益稳健性。
凯德的出售与收购是同时进行的。其于2021年4月份斥资36.6亿元收购了上海闵行数据中心园区，一个月后再将大连软件园腾飞发展有限公司的持股提升至100%，10月份又花费16.83亿元收购4个优质物流资产。
去年2月，凯德通过私募基金以28.1亿元投资北京苏宁生活广场，改名为凯德.汇新大厦。同时收购了一个位于广东佛山的物流项目。
在出售北京凯德MALL•双井购物中心及凯德星贸后，凯德仍在北京有还有7个购物中心项目，合计建筑面积59.08万平方米，分别位于北京东北二环、西北二环、东北三环、西三环、南三环、望京商业中心等北京核心地段、天宫院大型居住区。
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- 发布于 2024年1月15日
新年新气象。
今日的土拍大厅熙熙攘攘，12房企皆为大瓦窑而来。
本场结束后，北京已知“在途”的供地，就只剩北神树临铁“巨无霸”了。自带教育、商业配套，起始价75亿元。
正在预申请的顺义新城01-03-21 、房山长阳0002等地块据说也已有“买家”锁定，届时乐居也会带来最新进展，欢迎关注。
话不多说，先来看今日战果：
京能、中建信和分摘丰台大瓦窑L44、L42；中建壹品（三局）拿下丰台羊坊041，与招商为邻；
北京城建22.8亿元底价入房山拱辰，总成交价122.035亿元。
大瓦窑时隔4年再迎新地
丰台出地，多半自带流量。
从西局开始，亚林西、夏家胡同、白盆窑、樊家村、造甲村、分钟寺、大红门......多是众星云集之地。
比如，刚刚过去的2023年，丰台共出让了8宗地，有一半都进入了摇号程序。近四环、临地铁，让房企们很难不爱。
时隔4年，大瓦窑再出宅地。L44、L42地块地处丰台西四环外，距离五环不到2公里。向南200米便是地铁14号线大瓦窑站，区位、交通上的优势得天独厚。
尤其2021年11月，14号线全线贯通后，向东可直接连接丽泽商圈、国贸CBD、望京商圈，价值不言而喻。
但美中不足的是，L44地块为F1住宅混合公建用地，容积率3.0、控高80米，约9.02万㎡建筑规模中，住宅占70%，开发难度及开发成本都需要细细计算；
L42地块为R2二类居住用地，无配建，容积率2.8控高80米，相对优质，然而地块形状不规则，后期在排布上需推敲一番。
另外，L44、L42地块起始楼面价分别在5.3万/㎡和4.8万/㎡，均高出当年L33（远洋城建国誉万和城）、L39地块（首创天阅山河）的成交楼面价。
8.3万的指导价全部兑现稍显吃力，毕竟珠玉在前的这两个现房盘近期网签价还徘徊于8万上下。
最终两宗宅地各迎来6家房企报名。
L44地块：1、中建壹品；2、京能；3、天恒；4、华润；5、城建；6、兴创
L42地块：1、中建信和(五局)；2、京能；3、华润；4、保利；5、兴创；6、中铁建
L44地块率先开拍，竞拍伊始，中建壹品率先举牌34.42亿元，随后天恒、华润、京能等房企相继报价，节奏很快。仅10分钟、15轮，地块即竞到上限价格38.41亿元。
10分钟后，高标准提交结束，最终华润退场，余下5家房企参与摇号。
最终京能以38.41亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约6.08万元/㎡。2023年9次摇号未中，这一次终迎来“吉十”。恭喜！
16点05分，L42地块竞买人陆续进场。兴创报价34.35亿元，保利、中建信和随后举牌34.5亿、34.8亿元，三家你来我往毫不犹豫。也是不到10分钟，地块触及上限38.525亿元，又将进入摇号程序。
恭喜中建信和以38.525亿摇中该地，溢价率15%，成交楼面价约5.54万元/㎡。
羊坊新房+1 招商迎新邻
同属丰台，但羊坊041地块并未获得过多关注。最终仅中建壹品、兴创报名参与。
但直到报价截止时，也没等到兴创，最终由中建壹品以22.3亿元底价拿下羊坊041地块，楼面价约3.93万元/㎡。
2023年6月，羊坊020地块先一步成交，由招商蛇口取得，成交楼面价约4万/㎡。首期开盘均价约6.4万/㎡。高得房率、高品质精装加持。获得不少买房人青睐。
半年后，041地块入市，土地面积约2.57万㎡，建筑规模约5.67万㎡，容积率2.2控高30-45米，指导价7.2万/㎡。除体量略小于招商臻园，其他指标均保持一致。
就是地块周边配套还有待补足，目前现有的就是向东约2公里的北京荟聚、山姆会员店、兴海公园等，基本集中在西红门。而该板块新房均价也在6万+水平，客群或会被分流。
未来一方面新项目得掐准入市时间，另一方面还得在产品上走差异化及突出亮点。价格说不定也会有惊喜。
城建底价再入房山
没有过多意外，房山拱辰0018地块以底价成交。由北京城建以22.8亿元收入囊中，楼面价约1.7万元/㎡。
地块住宅规模约13.4万㎡，指导价4.5万/㎡。其中0035地块容积率1.5、控高18（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），0028地块容积率1.6、控高24米，大概率是低密洋房产品。
但相比城建在北广阳城竞得的项目，同是临铁，这里的含铁量略有不同。
目前市郊铁路副中心线一天仅6趟车，还无法像地铁房山线那样将“通勤价值”拉满。不过据相关报道，未来该线路将开展提升工程，计划在长阳、后吕村、衙门口等地增加站点。届时运输能力将得到提升。咱们且看将来发展。
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- 发布于 2024年1月03日
说收官有点不准确。
按照挂牌时间来算，2023挂牌但未出让的住宅用地还有4宗，另有第4轮拟供应的13宗地将于2024年3月前完成。
不过，按照自然年算，28日成交的石景山、顺义2宗地，则是2023年内成交的最后2宗，也算是一个重要节点，咱们暂且盘一盘，这一年北京成交的土地数据。
2023全年，北京共成交住宅用地61宗，总成交金额1741.3625亿元，总建筑面积约581.2万㎡，与上一年基本相同。（2022年成交61宗，总金额1747.2亿元，总建面约538.22万㎡，相比之下，今年平均楼面价略有下降）
61宗土地成交明细附上，其中39个已公布案名，明年上半年买新盘，基本就是顺着表挑了.
中海再战北辛安
书归正传，来看看今日成交的两宗地。
石景山北辛安棚改667地块，由中海56.1亿元底价竞得，粗算住宅楼面价4.48万元/㎡。
地块总土地面积96638.136㎡，总建面336305万㎡，是今年成交建面最大的土地，总价56.1亿起，且土地性质复杂，挺难搞。
33.6万㎡建面共包含12.5万㎡住宅、15万㎡公交场用地、5.3万㎡F3多功能及3所幼儿园，分散在北辛安板块，十分考验开发商统筹开发建设能力。
好在，住宅地块临近喜隆多购物中心、6号线金安桥站，位置最优。地块东侧便是中海寰宇天下，距离金安桥站约800米，又有中海环宇荟商业，居住氛围浓厚。
石景山历来是中海新城公司的大本营，从回迁到限竞再商品房，都有中海的参与，且口碑产品表现不俗。
667地块指导价7.8万元/㎡，直接剔除配建核算住宅楼面价，为4.48万元/㎡，仍有充足的利润空间。
保利底价竞得顺义
顺义新城0601地块则被保利底价收入囊中，成交价19.9亿元，住宅楼面价1.93万元/㎡。
地块位于鲁能7号院北、潮白河东，临近马坡新城城市森林公园，总土地面积69893.14㎡，建面107430.41㎡，容积率1.7限高36米，地块销售指导价4.3万元/平㎡。
此前，保利与金地合作，在顺义马坡合作开发和锦华宸一期二期，销量口碑俱佳。能否再次将成功经验复制到新项目，值得期待。
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