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- 发布于 2023年10月19日
继延长住房公积金购买存量住房最长贷款期限，以及调整临港新片区人才住房等政策后，上海再次优化了公积金贷款政策。
10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对比之前的公积金贷款政策，最新政策主要放宽了对首套房的认定标准。
按原有政策规定，缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，住房公积金个人住房贷款套数认定为首套住房；此次调整后，通知明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。通知显示，该政策自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日（含）后受理的公积金贷款按本次通知执行。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，继多个二线城市公积金实行“认房不认贷”政策后，上海成为首个实行的一线城市，此举将对改善或置换客户产生积极作用，预期未来将有更多城市跟进。
“新政策是与认房不认贷政策匹配的。9月初上海颁布认房不认贷政策的时候，只规定了商业银行贷款的政策，公积金政策是缺席的，最新出台的该项政策，打通了商业银行认房不认贷与公积金政策的通路。”同策研究院研究总监宋红卫称。
今年9月1日，上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。据中指院数据，上海新房实施商贷“认房不认贷”后，9月新房（不含保障房）成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。
宋红卫认为，新政策的推出，将有助于释放置换及改善型需求，可有效降低此类群体的按揭贷款成本。
易居研究院研究总监严跃进也表示，该政策进一步放宽公积金个人住房贷款套数认定标准，对于有公积金贷款记录但已还清的购房者，减负效果将较为明显。
“在新政策生效前，一位潜在购房者公积金个人住房贷款套数如被认定为二套，其贷款利率为3.575%，若按100万公积金贷款30年等额本息计算，每个月月供金额为4532元，但在政策生效后，即放宽认定标准情况下，若其被认定为首套房，可享受3.1%的贷款利率，其每个月月供为4270元。对比之下，其每个月月供可以减少262元。”严跃进称。
其进一步指出，购房成本的降低，将利好合理住房消费需求的释放。
事实上，此前在9月7日，为激活购房需求，上海已经对相关政策进行了局部调整。包括优化调整临港新片区人才住房政策方面，对重点支持单位工作人才的工作年限要求，从6个月以上缩短为3个月以上；同时，还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限，一些房龄在20年左右的二手房过去最多可以贷15年，但调整后可以贷到30年。
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- 发布于 2023年9月28日
今天是节前最后一个交易日了，不少投资者开始将目光转向四季度，来看看节后有哪些机会值得关注。
一直以来，国庆节前后A股市场有着显著的季节效应，节前往往跌多涨少，而节后多能扭转颓势。
【2010-2022年国庆节前后股指平均涨跌幅表现】
西部证券从过去2010-2022年历年的市场表现来看，上证指数在国庆节前20个、10个和5个交易日平均涨跌幅分别为-0.81%、-1.36%和-0.58%，上涨概率分别为54%、23%和31%。而国庆节后5个、10个和20个交易日平均涨跌幅分别为2.00%、1.72%和3.49%，上涨概率则均升至75%。
从行情结构看，金融板块是国庆节后胜率最高的方向，配置价值显现。通过比较申万一级行业相较万得全A的超额收益率发现，节后10个交易日，非银金融、银行的历年平均超额收益率分别为1.7%和0.97%，排在所有行业第1和第3位;平均超额胜率均达到62%，霸榜前两位。
国庆节后20个交易日，银行继续维持胜率最高的方向，平均胜率69%;其次是机械设备和非银金融，胜率达到62%。
【申万一级行业国庆后10个交易日相较万得全A的超额收益率(%)】
数据来源：Wind，西部证券时间进一步拉长至四季度表现来看，2010-2022年，非银金融(申万)、银行(申万)上涨的概率更是高达85%和77%，平均涨幅分别为12.58%和8.54%。
通常而言，作为顺周期板块，金融板块往往直接受益于经济修复向好预期。8月各项经济指标总体企稳改善，在一系列稳增长政策合力推动下，国内经济拐点或将逐渐明确，静待数据端不断验证。机构提示，金融板块是博弈政策预期的较好选择。
开源证券表示，当前宏观与行业政策均处于边际向好周期，“活跃资本市场”政策有望持续落地，引入中长期资金、券商风控指标松绑等方面值得期待，宏观稳增长组合拳有望提升权益市场偏好，券商板块估值仍位于较低水位，叠加政策积极，继续看好券商板块机会。
中银证券(11.430, 0.12, 1.06%)认为，经济基本面数据开始改善，政策持续发力、突破，经济修复和政策发力仍在路上，仍有空间。房地产风险、地方政府化债、净息差让利这些风险充分暴露。在经济和政策预期转变时，存量风险出清，持续看多银行。
值得注意的是，市场资金已开启左侧布局金融方向，券商、银行代表ETF近期均获逢低加仓。上交所数据显示，券商ETF(512000)近10日获资金净流入5.63亿元;银行ETF(512800)同期也获资金增仓3.99亿元。
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- 发布于 2023年9月22日
中国石化(00386)尾盘上涨3.05%，现报4.39港元，成交额4.343亿港元。
9月21日，中石化通过集中竞价交易方式本轮首次回购A股股份数量为1000万股，已回购股份占公司总股本的比例为0.01%。据悉，为维护公司价值及股东权益，公司拟使用不低于人民币8亿元，不超过人民币15亿元的自有资金回购公司发行的A股股票。本次回购为本轮首次，剩下部分预期在未来2个多月内完成。
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