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- 发布于 2020年8月11日
8月11日消息，据外媒报道，美国当地时间周一，苹果公司股价继续延续最近的上涨趋势，使得其距离2万亿美元市值只差一步之遥。而其首席执行官蒂姆·库克(Tim Cook)的净资产也超过了10亿美元，跻身超级富豪之列。
在史蒂夫·乔布斯(Steve Jobs)卸任并将蒂姆·库克(Tim Cook)推上苹果掌门人九年后，该公司市值比以往任何时候都要高。苹果股价上周上涨了近5%，周一收涨1.5%，使得其市值更加接近2万亿美元的里程碑。乔布斯去世时，苹果市值仅为3500亿美元。
这意味着，苹果股价只要上涨略高于5%，就能创造新的纪录。韦德布什证券公司上周将苹果的目标价格上调至华尔街最高水平，该公司表示，苹果有望“在短期内”达到2万亿美元市值的门槛，“苹果的油箱里还有许多燃料，可以推动其快速增长并持续到2021年”。
苹果股价暴涨使其成为世界上市值最高的公司，最近超过了沙特阿美。它现在的市值稳稳领先于美国市值第二和第三的微软、亚马逊，这两家公司的市值都在1.6万亿美元左右。苹果的市值相当于整个罗素2000指数市值总和的85%。
苹果的规模使其在整个股市中拥有超乎寻常的影响力。该股在标普500指数中的权重为6.5%，是40年来该指数中权重最大的一支。彭博社和标普道琼斯指数汇编的数据显示，作为最重要的成分股，苹果和微软的权重总和也达到了数十年来的最高水平。
与此同时，库克也加入了“超级精英CEO”俱乐部，这些首席执行官实际上并没有创建他们正在经营的公司。彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaire Index)计算显示，库克的净资产已经超过10亿美元。
库克的净资产估计是基于对提交给监管机构的文件的分析，并将典型富有投资者的市场表现与他的股票出售收入相结合。现年59岁的库克曾在2015年表示，他计划捐出自己的大部分财富，目前他已经捐出了价值数百万美元的苹果股票。如果他还进行了其他未公开的慈善捐赠，他的财富可能会减少。
苹果发言人乔希·罗森斯托克(Josh Rosenstock)拒绝置评。风险投资公司Hoxton Ventures的合伙人侯赛因·坎吉(Hussein Kanji)表示：“这个技术周期比我想象的要大得多，持续的时间也长得多。在所有股票中，苹果已成为史上最伟大的现金产生机器。”在乔布斯离开苹果后，坎吉曾对苹果的长期前景表示谨慎。
苹果的市值和库克的财富反映了所谓FAANG股票的上涨，它们在乔布斯时代都还不存在。与此同时，库克和其他大型科技公司的首席执行官--亚马逊的杰夫·贝索斯(Jeff Bezos)、Alphabet的桑德尔·皮查伊(Sundar Pichai)以及Facebook的马克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)都面临反垄断调查，批评者将它们描述为“垄断巨头”。
虽然贝索斯和扎克伯格在他们创建的公司中持有大量股份，但库克通往10亿美元俱乐部的道路更具渐进性。他的大部分财富来自1998年加入苹果以后获得的股权奖励。在担任首席执行官的第一天，他就获得了一大笔限制性股票奖励。股权以每年递增的方式支付，其中一部分需要苹果股票的表现超过至少三分之二的标准普尔500指数成份股公司。除非苹果股价突然下跌，否则库克将在本月晚些时候收到他的第九笔奖金，包括56万股苹果股票。
库克所得半数股票奖励可能会被扣缴税款，但其余的部分应该会让库克的财富再增加1亿美元。他目前直接持有苹果847969股股票，约占苹果股权的0.02%，价值约3.75亿美元。据统计，之前出售股票、派息和其他薪酬收益使库克的净资产又增加了6.5亿美元。
与贝索斯、扎克伯格和特斯拉首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)等创始人在各自公司控制的庞大股权相比，库克的持股显得微不足道。苹果的股票广泛分布在不同的投资者和高管手中，因此这家世界上市值最高的公司在员工中创造的亿万富翁寥寥无几。
当乔布斯于2011年8月卸任并去世时，库克已经在几个场合填补了临时首席执行官的空缺。但投资者和分析师担心，苹果将无法像过去那样进行创新。
虽然苹果在过去十年里没有发布过像iPhone那样具有开创性的新产品，但该公司仍然蓬勃发展。库克领导了iPhone X和Apple Watch等设备的开发，Apple Music等新服务的推出，以及向自动驾驶汽车和增强现实眼镜等新领域进军。
即使新冠疫情对许多其他经济领域造成重创，但对苹果和其他大型科技公司来说这却是一个福音，因为人们变得更加依赖他们的产品和服务。
不过，有些分析师对苹果股价最近的暴涨持谨慎态度。德意志银行分析师表示，有多个因素“让我们暂停看涨”，包括高于长期平均水平的市盈率。尽管苹果股价上涨，但其毛利率和营业利润率并不是很高。而且随着时间的推移，其营收增长并没有真正加速。
美国银行上周下调了苹果股票评级，其分析师瓦姆西·莫汉(Wamsi Mohan)称：“虽然有很多理由来解释苹果股票这种相对优异的表现，但这一走势可能在短期内是不可持续的。尽管苹果有许多积极因素，但风险不应被忽视。”
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- 发布于 2020年8月07日
北京时间7日消息，美国最大院线运营商AMC娱乐控股周四表示，预计将在两到三周内重启美国以外市场的所有影院，美国三分之二或更多的影院将于本月晚些时候重新开放。
自3月中旬以来，随着多个国家实施严格的疫情封锁和社会距离措施，世界各地的影院纷纷关闭。
AMC首席执行官亚当-艾伦（Adam Aron）周四表示：“我们在欧洲和中东服务的所有国家的130多家剧院已恢复了运作，占我们国际影院的三分之一以上。”
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- 发布于 2020年8月06日
原标题：7月土地市场热度稍减，杭北上广依旧“高烧不退”
来源：21世纪经济报道
前7月，杭州、北京、上海、广州4个城市土地出让金均突破千亿元，成为土地市场强大“热源”，并且近期仍有地王出现，热点城市竞争依旧激烈。
7月份，土地市场热度略微消退，但这一市场上的“火炉”城市高温不减。
近日，多家机构发布了7月土地市场数据。数据显示，虽然土地市场整体的溢价率、楼面价格等依旧出现小幅上涨，但涨幅均有回落。不过，前7月依然有杭州、北京、上海、广州等4个城市卖地超千亿，成为土地市场强大“热源”，并且近期仍有地王出现，热点城市竞争依旧激烈。
多位分析人士均指出，7月地市仍然保持较高热度，但总体来看，成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月或降温。
4城卖地过千亿
杭州、上海、北京、广州成为土地市场上的四大“火炉”。
据易居研究院统计，前7月，上述四座城市的土地出让金均突破千亿元，分别达到1947亿、1645亿、1311亿和1214亿元，同比增速分别为19%、107%、39%和49%。
其中，杭州已连续三年高居全国土地出让金的榜首，2016年至今，其土地出让金额累计已超过万亿元。2016年，杭州土地出让金翻倍增长，达到1612亿元，2017年则首度超过2000亿元，此后两年也持续高居土地出让金榜首，远超其他城市。
另外，北上广这三大“火炉”也持续增温。上海7月单月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、广州成交7宗。其中，上海市杨浦区江浦社区某地块，在7月最后一个工作日，经过近百轮的激烈争夺，以62.9亿元成交总价成为上海年内单价地王。其溢价率达到38.32%，超出上海7月平均溢价率15个百分点。
到了8月初，北京土地市场接棒，一宗不限地价的宅地被中海以79亿元竞得，溢价率达23%，成为北京年内成交总价最高的地块，该宗宅地同时跻身北京住宅历史总价第六名。
不过，尽管几大“火炉”依旧高温，全国数据却相对平和。从最能衡量土地市场的溢价率和价格等数据来看，土地市场依旧高温，但涨幅有所消减。
易居研究院数据显示，7月，40个典型城市移动平均土地成交均价为6041元/平方米，价格再创历史新高，环比上涨1.2%，不过涨幅明显收窄;土地成交溢价率为16.3%，环比上升0.6个百分点，增幅同样明显减小。
对此，中指研究院常务副院长黄瑜指出，从拿地区域与城市来看，二线城市是房企布局重点，城市群以长三角热度最高。50家代表房企二线城市拿地面积占比为52.8%，长三角城市群拿地面积占比为28.3%。
具体来看，一线城市保持了较快的供地节奏，同时优质土地的大量入市也带动了价格上涨。贝壳研究院数据显示，截至7月末，一线城市累计成交规划建筑面积同比上升59.3%。7月当月的楼面价也同比上涨37.2%。同时，7月溢价率为14.6%，同比去年增长9.6个百分点，环比上月增长6.4个百分点。
二三线城市则相对稳定。其中二线城市7月累计成交规划建筑面积，同比下滑9.4%，当月楼面价同比下降0.7%;三四线城市土地市场的两个数据则分别为下降0.8%和上涨5.7%。
下半年政策或收紧
从企业端来看，拿地热情的分化还在持续。多位分析人士指出，下半年土地市场持续火热的可能性不大。
据中指研究院数据显示，50家代表房企中，31家房企逆势拿地扩储，如奥园、融信、绿城、龙光前7个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，但也有世茂、建业等房企前7个月月均拿地金额较去年减少50%以上。
中指研究院还指出，部分房企7月拿地规模比今年前期下降明显。50家代表房企中，有24家在7月拿地金额低于前6个月的均值，其中阳光城(6.900, -0.02, -0.29%)等9家企业的下滑幅度超过50%。
黄瑜指出，在经历过二季度的充足补充后，50家代表房企7月拿地规模出现回调。结合销售来看的话，50家代表房企拿地强度有所减弱，拿地销售比均值同比下降3.4个百分点。
对此，也有头部房企人士向21世纪经济报道记者指出，从中央近期的表态来看，房地产政策收紧可能性加大，尤其是部分热点城市出现“地王”，可能已经引起了监管部门的重视，政策变动可能会影响下半年的土地市场。
7月24日召开的房地产工作座谈会，不仅重申坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，强调坚持“三稳”目标，还特别提出，要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。
7月末以来，南京、东莞先后发布政策，提出住宅用地通过招拍挂出让需配建一定比例安居房，深圳也出台政策，减少商业用地比例，增加居住用地比例。
天风证券(7.420, 0.13, 1.78%)认为，未来供应增加或成为趋势，从深圳等地的调整来看，从土地的供应端进行调结构，加大住宅供应。对于土地供应不足的城市，或许未来从供应端的调节会成为重要趋势。
上海易居房地产研究院研究员王若辰也指出，二季度土地市场较热，7月份热度仍有所延续，但量价向上的动能已经明显减弱，随着调控政策的收紧，未来几个月40城地市量价将有所回落。
(作者：宋兴国，蒋莎莎）
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