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- 发布于 2018年6月15日
随着杭州、南京等热点城市纷纷推出并实施“摇号买房”政策，这些城市的居民也迎来一种特别的买房方式。
众所周知，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化。但在摇号过程中，却出现了不少问题，尤其是出现在西安的“摇号门”事件，就暴露出摇号选房的诸多问题，也使得“摇号买房”的公正性受到一定质疑。
那么，在“摇号买房”过程中，政府、房企、摇号软件提供商、公证部门的职责和角色是怎样的?如何有效防止摇号买房过程中的漏洞，从而保证“摇号买房”的公正性?为此，《每日经济新闻》记者分别在杭州、南京、武汉等城市进行了调查和采访。
今年以来，各地楼市调控继续加码。仅5月份，就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月，各地调控力度不减，仅6月4日、5日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。
与此同时，全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。
《每日经济新闻》记者注意到，各地出台“摇号买房”政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应的不平衡，但在实际操作过程中，一些城市却滋生了内部预订等违规操作现象，暴露出摇号选房的诸多问题，“摇号买房”的公正性也受到一定质疑。
摇号买房或将常态化
易居中国执行总裁丁祖昱表示，各城市摇号政策的适用条件迥异，譬如上海、成都两市所有新推案项目必须摇号;杭州、南京和长沙意向客户超过预订套数的项目均要求参与摇号;武汉着力迎合刚需优先选房，摇号仅限于所有符合刚需定向房源释放条件的项目;天津则是限价房强制性摇号，更多商品房项目采取自愿性摇号;西安、南宁、昆明等市属于开发商主导摇号，企业有着一定的自主决定权。
为何“摇号买房”新政会滋生这些不正常现象?对此，新城控股(33.900, 1.32, 4.05%)高级副总裁欧阳捷指出，最核心的问题在于一些地方的楼市调控政策扭曲了市场，使得有资格的购房者变成了投资客，放大了需求。而另一方面，土地供应呈现趋势性下降。这样的直接结果，使得供求失衡的矛盾不但没有得到缓解，反而加剧了。
如杭州出现的“万人摇号”楼盘。《每日经济新闻》记者调查后发现，该项目最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的二手房挂牌价超过3万元/平方米。如周边华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而其旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。
正是因为限价令对楼市作出了极大限制，同一区域新房和二手房悬殊的房价倒挂，使得所有买房人生出“买到即赚到”的观念，因而纷纷入市。欧阳捷认为，这一阶段的供不应求是长期趋势，尤其是一二线城市普遍供不应求，所以哪个城市出台“摇号买房”政策都不意外。
在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进“摇号买房”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，“摇号买房主要会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等楼市乱象，亟待规范的城市。”
摇号监管漏洞需严堵
实际上，“摇号买房”本身是规范市场行为的调控手段之一，市场的一些非理性表现并非摇号制度造成的，而是诱发了同一区域一二手房价格倒挂的情况，故而一度出现“万人摇号”楼盘。
张波对《每日经济新闻》记者指出，鉴于此类事件并非孤例，开发商主导模式极易滋生权力寻租等问题，建议热点城市推行公证摇号，做到公开、公平、公正，严堵摇号监管漏洞，保障刚需群体购房需求。
如果热点城市已经施行“摇号买房”政策，公开、公平、公正便是前提。反之，倘若出现猫腻，摇号便流于形式，没有任何意义，既传递了供不应求的信号，又把利益输送给了投资投机群体。特别是中低价位的刚需盘，必须全面禁止这类猫腻事件。
记者注意到，目前公证处主导摇号就可以做到公开、公平、公正。实际上，在这样的环境下，开发商的负担也更小。据悉，很多项目负责人甚至集团领导，为了这些请托单都头疼不已。但在上海、杭州等地开展公证摇号之后，楼盘项目的营销工作开展都轻松很多。
在欧阳捷看来，投资房子是合理的，但不是短期的快进快出，否则就是投机。他建议，一些供不应求的地方政府可以申请国家授权契税调整权限试点。当限价令取消之后，对于二手房转让的增值收益按照转让时间间隔实行不同税率，转让时间间隔1年之内核定税率为增值收益的90%，2年之内80%，依此类推，转让频率将大幅下降，炒房之风也将得到有效遏制。
张波表示，目前各地政府落实地方主体责任的方式往往容易陷入“一 刀切”，对于房价尤其是商品房价格的短期控制的确有一定效果，但也会引发抢房的并发现象。长期来看，需要落实楼市的长效机制，加大保障性住房以及租赁房源的供应量，更好地满足民众的居住需求，从而实现”安居宜居“的目标
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- 发布于 2018年6月14日
北京时间14日路透社称，澳大利亚统计局周四发布的数据显示，该国5月新增就业人口1.2万，低于市场预期;季调后失业率从4月的5.6%降至5.4%，略低于市场预期的5.5%。
其中，全职就业人口减少2.06万，但兼职就业人口增加3.27万
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- 发布于 2018年6月14日
6月13日，阿里巴巴集团和微博在北京共同宣布启动“U微计划”，携手打造社交✖消费的全域解决方案。
“U微计划”指的是，以品牌广告主的需求为核心，阿里巴巴Uni Marketing 全域营销与微博共同推动社交场景和消费场景的融合，前者旗下的全域广告工作台UniDesk 与微博的广告产品实现全面对接，同时赋能代理商及微博提高品牌服务能力，帮助品牌更高效触达消费者，并实现社交营销对消费者的心智影响可被衡量。
在会上，阿里巴巴集团CMO兼阿里妈妈总裁董本洪、微博CEO王高飞、微博高级副总裁王雅娟、阿里妈妈云营销中心总经理周强等双方高层共同启动了该计划。
“U微计划”实现双方商业化产品对接，打造社交✖消费的全域解决方案
社交+电商成了品牌移动数字营销战略的重中之重。这样的现状及趋势都来源于品牌广告主的需求，他们日益重视消费者的分布及动态变化，从品牌认知到产生兴趣、购买行为、形成品牌忠诚，达成全链路化的沟通。
基于此，“U微计划”将Uni Marketing 产品矩阵与微博广告产品进行了全面而标准化的对接，主要表现在以下三个维度——
第一，在营销策略阶段，充分将双方优势融合，把社交属性和消费属性进行对接，可以更大规模的触达潜在消费者，找到更多有价值的目标客户;
第二，在营销传播阶段，通过双方营销产品的有机联动，双方营销资源进行串联投放，并及时优化投放策略，帮助品牌提升效率;
第三，在传播沉淀阶段，能够提供更全面的广告评估效果。一个是消费者对产品的兴趣偏好，而另一个是在用户在广告曝光后的行为，两者的融合后可以更丰富去评估广告投入后的效果。原本就只知道点赞和转发的数据，但其实并不知道这些数据背后用户的想法，更别说与之后消费行为的连接。
在“U微计划”的共创过程中，早有品牌广告主从这种新模式中受益。以戴森为例，在其新品智能扫地机器人上市之际，对天猫2000万规模的相关人群和微博300万的明星粉丝人群同时进行了触达，人群上充分形成互补。而经过将微博曝光人群与钻展触达的人群关联分析发现，在微博中的互动行为越深入，对戴森在天猫的成交转化率提升越明显，转评赞人群转化率提升了135%。
开放、共建、共赢，阿里巴巴开启媒体深度合作新模式
开启媒体深度合作的新模式，是“U微计划”能够长效为品牌提供营销解决方案更深远的布局，充分体现了开放、共建、共赢。
一方面，这是阿里巴巴Uni Marketing全域营销的又一大进展，体现了整个生态正往更纵深的方向发展。UniMarketing 自提出以来，已经形成平台、品牌、代理商、媒体方、第三方监测等关键角色共同组成的新营销生态。它希望能够用平台的力量赋能各个合作伙伴，让他们成为整体生态的重要玩家。
另一方面，微博作为社交媒体，此次率先在这个生态中尝试了更深度的合作，可以得到来自阿里巴巴平台数据、技术、产品等多方面的赋能，提升服务客户能力的同时，增强了自身的媒体实力，为更长远的发展提供了动力。
通过开放、共建、共赢，发挥多方角色的力量，对整个营销生态而言，全域营销和它的生态伙伴们为媒体投放和品牌建设提供了全新的视角。
微博CEO王高飞表示：“微博和阿里巴巴整合双方资源打造品牌营销闭环解决方案“U微计划”，助力广告主实现从社交内容种草到电商拔草，重构品牌与消费者之间关系，也重构社会化电商的营销闭环模式。具体来看,将通过双平台立体用户画像帮助广告主实现精准触达,在推进品牌与消费者高效互动的基础上，实时评估并优化投放策略,帮助品牌与潜在消费者持续沟通。”
阿里巴巴集团CMO兼阿里妈妈总裁董本洪认为，“Uni Marketing 一直都是一个开放的体系，平台的技术和产品能力都在以拥抱的姿态迎接生态合作伙伴。正是双方的开放心态与客户第一理念促成了‘U微计划’，也开创了行业内媒体合作的新模式，带来更好的服务，实现我们对广大客户的全域营销承诺。”
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