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- 发布于 2019年10月09日
原标题：房贷利率正式“换锚”(锐财经)
自10月8日起，房贷利率“换锚”正式实施：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
分析人士指出，改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，目的在于进一步顺应市场规律。“换锚”过程中，房贷利率保持基本平稳，既有利于为实体经济解渴，也有利于房地产市场平稳健康发展。
刚需房贷利率保持稳定
根据最新规定，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
那么，“换锚”是否会对房贷利率产生较大影响呢?例如，在房贷利率“换锚”前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%左右。“换锚”后，上海首套房房贷利率依然为4.65%左右，而二套房则为5.45%左右，整体变化并不明显。
上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示，今年10月，一二线城市首套房、二套房的LPR房贷利率略有上升，部分三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率则略有下降。与此同时，报告选取14个城市房贷利率变化进行综合研究后发现：如果以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，房贷利率“换锚”后，首套房的月供额比过去大约增加6元，而二套房的月供额比过去大约增加15元。
中原地产首席分析师张大伟介绍，目前，各地房贷利率基本平稳，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池对本报记者表示，“换锚”只是利率定价标准发生了改变，房贷利率与原来定价标准下的利率基本保持一致。“房贷政策是房地产市场的一个重要调控工具。这次变化是利率形成机制调整，并不涉及首付款比例调整，况且调整利率标准后的房贷利率事实上也没有什么变化。因此，‘换锚’对刚需购房者几乎没有影响。”赵秀池说。
引导资金流向实体经济
值得注意的是，对于利率形成机制改革的出发点，金融主管部门的态度十分明确。
“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。”中国人民银行副行长刘国强强调，这一过程中，“房住不炒”的目标定位不能偏离，“不把房地产当做刺激经济手段”的政策要求不能违背。
中国银行(3.620, 0.02, 0.56%)保险监督管理委员会副主席周亮指出，LPR新政的实行有利于增加对民营和小微企业的信贷增长。周亮说，银保监会用了很多监管的考核，在防止资金脱实向虚方面加大了力度，倒逼着资金更多投入实体经济。特别是疏通了货币传导机制以后，将更加有利于缓解民营和小微企业“融资难、融资贵”问题。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受本报记者采访时指出，金融主管部门在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制、以市场化手段推动实体经济融资利率下行的过程中，专门针对房贷利率做了部署和安排，推出了“下限管理”措施，为的就是避免向房地产市场发出错误信号。“目前，房贷利率没有实质性下降或上升，没有误伤刚需，体现了住房政策的连贯性、平稳性和差别化特征，政策导向十分清晰。”
“房住不炒”支撑健康发展
事实上，房贷利率保持平稳也是“房子是用来住的、不是用来炒的”这一社会共识的体现。
“一方面，房贷利率保持基本平稳，对于促进房地产市场乃至整个实体经济平稳健康发展具有重要的积极意义;另一方面，房贷利率‘换锚’过程中的一系列配套制度安排，包括加强资金流向监管等，则有助于加快经济结构转型升级、减少经济发展对于房地产业的依赖。”董希淼说。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。严跃进认为，房企可以更好地明确贷款机制，完善产品营销和客户房贷业务办理，对于购房者来说，则可以更好地估算具体房产项目的月供压力，从而科学决策、理性购房。
董希淼进一步分析指出，今年上半年，我国货币政策逆周期调节力度加大，有效地稳定和引导了市场预期，较好地支持了经济增长。这一过程中，房贷利率实行“下限管理”，不仅是对“房住不炒”的坚守，更有助于避免居民部门杠杆率过快上升。“总体上看，政策的初衷就是在保护合理自住需求的基础上，不让房地产挤占过多金融资源，而是让更多资金流向国民经济的重点领域和薄弱环节，支持战略性新兴产业、支持小微企业，从而助推中国经济高质量发展。”董希淼说。
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- 发布于 2019年10月08日
林志吟
“近期茅台酒价格回落了不少，这一个月里，我都差不多亏了300万元左右。”作为茅台酒众多炒客中的一员，10月7日，老吴很不情愿地向第一财经记者开口提及内心的“伤疤”。而让他蒙受损失的原因，正跟厂家贵州茅台(1174.620, 24.62, 2.14%)(600519.SH)近期密集出台的一系列狙击措施有关。
在刚刚过去的国庆假期，为了抑制茅台酒价格疯涨，茅台频频祭出新招。
首先，在国庆节放假前夕，即9月17日，茅台提前选择开仓加大茅台酒市场投放，要求经销商在9月份提前执行四季度剩余计划和配售指标。紧接着，9月27日，市场又传来消息称，茅台要求供货量在10吨以上的茅台酒经销商大户提前打款，货款每家在1000万元左右。该传闻在茅台酒经销商中也得到证实。厂家之所以这样做，某种程度可以倒逼茅台酒大商们出货。
除了在传统的经销商渠道加大力度投放茅台酒外，茅台还选择在新开辟的电商、商超渠道进行扁平化投放。
今年9月份，天猫和苏宁易购(10.420, 0.06, 0.58%)两家综合类电商经过公开招标同时成为茅台酒厂家直供的服务商。这两家电商的供货量合计不超过400吨。从10月1日起，两大平台正式开售，消费者可以以1499元的价格抢购或预约今年的飞天茅台酒。其中，天猫采取的是限量开售，抢购时段是每天的10点以及22点。阿里巴巴10月6日最新发布的《阿里巴巴2019“十一”黄金周消费数据报告》显示，10月1日至3日这短短的三天，有超过300万人次在天猫超市抢购茅台酒。
苏宁易购方面，在10月1日0点至10月7日18点期间，该平台启动了第一批飞天茅台酒的预约抢购活动。为了防止刷单，苏宁易购出台了相当严格的限购规则。预约成功的消费者，可于10月8日上午10点开启抢购。截至10月7日18点之际，第一财经记者登录苏宁易购平台电脑网端显示，已有超过36万人预约成功。
在商超渠道方面，在北京市场，茅台携手物美超市，在9月26日至29日这四天里，集中投放了8万吨1499元的飞天茅台酒。在贵州市场，10月1日至11月30日，茅台联手贵州两家商超华联、合力举行轻松复购茅台酒活动，购买茅台酒且消费完毕的顾客，凭一整套包材带回门店，可轻松复购不超过原购买数量的茅台酒。
今年以来，茅台酒价格一度出现疯涨的局面，跟供需矛盾突出也有一定关联。曾有知情人士对第一财经记者透露，前期茅台清理违规经销商后空出来的供应量，并没有如期投放出去，一定程度上加剧了市场供货紧张局面。
“前几次，厂家出台控价措施时，多多少少对市场会有一些影响。但这一次对市场的影响确实比较大，尤其是市场炒家的心理，造成了比较大的打击，9月初，茅台酒每瓶的价格逼近3000元左右，但现在，已回落到2300元左右。我们现在都不敢囤货了。”老吴也对第一财经记者表示。
据国盛证券分析师符蓉在10月7日发布的最新研报，公司加大中秋国庆投放量(集中投放7400吨)，同时允许经销商提前执行四季度配额，第三季度预计共发货1万吨左右(去年同期发货约8700吨，报表实际确认约8000吨)，销量同比增速超过15%。
伴随着厂家的连环出招控价，市面上茅台酒的炒作预期能否真正进入尾声呢?
“茅台打击市场炒作，短期来看，效果立竿见影;但从长期来看，我们认为价格不会有很大回落。从供求来看，茅台酒本身产能比较稀缺，市场的需求仍在;另外，接下来的四季度，也是白酒的消费旺季。”白酒分析师蔡学飞亦对第一财经记者这样说道。
长城证券(14.850, 0.05, 0.34%)在研报中表示，茅台直营渠道发货量加大，真实需求得到满足，商超投放进度加快、电商招标落地、第二批商超投放启动，在加强管控以及合理预期下，预计未来批价保持窄幅震荡。
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- 发布于 2019年10月03日
苹果今天正式发布了版本号为17B5059g的iOS 13.2首个开发者预览版Beta更新。此次更新也为iPhone 11、iPhone 11 Pro、iPhone 11 Pro Max用户带来了Deep Fusion摄像头技术，至于效果如何已有外国网友给出了答案。
知名推特数码博主Tyler Stalman发布了iPhone 11 Pro开启Deep Fusion以后的效果图示，同时他还发了一组与iPhone XR的对比示意图：
iPhone XR对比：
从上图来看，在苹果iPhone 11 Pro开启Deep Fusion后照片样张的细节刻画更到位，效果明显。不过对具体效果的感受因人而异，仅供参考。
据报道，Deep Fusion是通过机器学习以低到中等的光线拍摄照片，连续拍摄九张照片最终合成高细节、低噪点图片。Apple高级副总裁Phil Schiller在发布会上称其为“疯狂的摄影算法”，Deep Fusion将使得相机在室内和中等照明条件下也能拍摄出优秀的作品。
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