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发布于 2019年1月03日

　　1月2日消息，深冬已至，天寒地冻。正当其他企业在想着如何过冬时，苏宁已经迎风起舞。1月2日，即2019年开年的第一个工作日，北京苏宁“迫不及待”地召开了2019年北京攻略发布会，并联合中新经纬研究院隆重发布了《智慧零售行业调查报告》。北京市商务局副局长孙尧、北京市总工会党组书记、副主席郑默杰、北京市总工会副主席蒋新文、北京团市委副书记杜跃等多位嘉宾亲临现场，助阵苏宁在京2019年的发展大计。

　　智慧零售成行业创新范本

　　中新经纬研究院发布的《智慧零售行业洞察报告》指出，智慧零售核心在于零售三要素的升级，即对消费者、供应链和场景实施全链条管理与控制，使零售商对用户行为更了解，使零售商品更智能，对场景构建更精细。苏宁是这方面当之无愧的先行者。在中新经纬总裁符永康看来，“差异化创新是苏宁智慧零售落地的根本表现，服务优势和完整的战略架构凸显了苏宁在零售主战场上布局和落地的效率优势，智慧零售在新型零售变革中发挥着引领作用，在中国市场乃至世界范围内有着领先的生态位与发展的独特性”。

　　从1990年不足200平米的小门店到如今10000多家互联网门店在全国各地落地开花，苏宁已经建立了“两大两小多专”的业态产品族群，实现了从传统零售向智慧零售的全面升级。2018年前三季度，苏宁易购营业收入同比增长31.15%，能够交出这样一份成绩单，苏宁易购副总裁卞农将其归功于智慧零售模式的价值凸显。在线下互联网零售的布局上，截止2018年12月苏宁已累计新开店面近7000家，其中仅苏宁小店新开超过4000余家，苏宁零售云店新开超过2000家，此外还有苏宁易购云店、苏宁极物、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁影城、苏宁体育、苏宁汽车超市、欧尚、大润发、卜蜂莲花合作店等其他业态。目前，苏宁已形成了以零售为核心、多产业融合发展的产业格局。正如苏宁控股集团董事长张近东所说：“企业要实现更大的发展，就必须要敢于走出舒适圈，要打破固步自封的藩篱，触摸时代脉搏，与时代共振，做时代企业。”

　　从“快”到“极” 北京苏宁发布2019规划

　　2018年，智慧零售驶入“高速路”，作为智慧零售大开发的先锋，北京苏宁快速推进智慧零售业态在京落地，线上线下融合的优势迎来全面爆发。2018年北京苏宁全年累计新开门店623家，苏宁小店更是完成了从0到500家的快速布局。2019年伊始，北京苏宁总经理郝嘉正式对外发布北京苏宁2019战略规划，将在大开发、营销、服务、人才、生态等方面再次实现自我突破和超越，通过场景互联网零售实现极智发展，利用速度创造绝对的竞争优势。

　　北京苏宁总经理郝嘉用“快”总结2018，用“极”开启全新的2019。“2019年我们要对自己更狠一点，不仅要快，要更好、更有效率更有质量的将事情做到极致，实现自我的超越和突破。”郝嘉表示，“在2019年第一个工作日发布新战略，是具有里程碑意义的，这体现了苏宁人极致、高效的工作态度。

　　“北京苏宁用这样一种速度元气满满的开启2019年，不仅是在集团内起到了表率，相信对北京市场也起到了提振市场信心的作用，对于2019年北京智慧零售主场格局的逐步形成起到了助力。”苏宁零售集团副总裁卞农说到，“北京市场乃兵家必争之地，纵观北京零售市场的布局，北京苏宁有能力成为最为北京消费者喜欢和信赖的平台”。

　　在2019年的战略里，开发战略是核心，精细化运营是根本，这是智慧零售时代苏宁独具的竞争优势。攻略透露，2019年北京苏宁将新开730家门店，覆盖CBD、购物中心、社区、县镇、企业等多种场景。其中，苏宁小店将再开500家，环首都经济圈的苏宁零售云店将冲刺新开100家，红孩子母婴室将再进驻500家企业，同时第一家苏宁影城也将在春节前开业。“店越开越多，我们对人才的需求也是爆发式增长，2018年北京苏宁全年净增员工近5000人，2019年净增预计将超过6000人。”郝嘉说道，“在很就业寒冬的背景下，苏宁逆势发展纳才，在助力产业发展的同时，也为全国稳就业提供了保障。”

　　“北京苏宁在促进北京市经济发展、稳定就业、创新零售模式等方面已然成为在京民营企业发展的典型代表，近年来厚积薄发，一路高歌”北京市商务局副局长孙尧在谈到北京市经济发展规划以及对民营企业在京发展的期望时赞叹到，“希望有更多的企业像苏宁一样勇于变革与创新，为北京市的经济发展贡献自己的力量。”

　　智慧零售黄金三角发力 苏宁小店披露大企图

　　经过2018年的快速发展、沉淀积累，智慧零售业态中的明星产品已经脱颖而出：苏宁拼购、苏宁小店、苏宁零售云已成为智慧零售“黄金三角”。苏宁小店，覆盖全国一二线的社区;苏宁拼购，瞄准的是电商的长尾需求;苏宁零售云，则将现代化的零售服务实现向四五线市场赋能，全国一盘棋打通。“它们三者就像是一个毛细血管网，与苏宁的城市核心商业圈的大动脉形成生态，这实际上也是真正的“大零售”本质，亦是北京苏宁2019年核心战略推进的王牌。”郝嘉如是说。

　　借着智慧零售大开发，苏宁小店在北京市场快速布局，2018年内新开500家，一举成为北京市场行业内成长速度的NO1。“2019年我们将再新开500家，在保持北京市场上覆盖面绝对的领先优势下，全面凸显新型智慧社区服务的优势，2020年将实现北京区域不低于2000家店面的覆盖”郝嘉说道。目前北京社区便利市场并不饱和，据不完全统计，北京还有近2000家便利店的市场空缺。在过去一年，为了鼓励社区店面的快速布局，北京市政府相继出台《关于印发市政府固定资产投资补助商业便民服务设施项目暂行规定的通知》、《关于进一步促进便利店发展的若干措施》等鼓励政策，面对这样的市场空间，苏宁看到了传统便利店无法跨越的消费者服务需求的障碍，顺势而为布局智慧苏宁小店，做更贴近消费者生活的布局服务。苏宁小店瞄准的是社区市场，通过高密度、广覆盖的形式，在线下深度挖掘用户价值，实现自下而上的引流。同时，在苏宁小店项目成立之初就确定了“双店”经营理念，即“线下便利店+线上APP”的O2O模式。面向消费者提供1公里范围内最快30分钟急速配送的服务，通过服务体验来抢占社区高地，目前苏宁相关服务职能逐步上线，2019年旨在达到消费者不出社区即能解决生活的方方面面的需求，为北京消费者构建出智慧化、便捷化的全消费场景。

　　提速前置仓建设 让苏宁服务“钻”到每一位消费者心里

　　苏宁28年来一直坚持以服务为本的原则,让苏宁在此起彼伏,日新月异的电商行业越走越远。2018年，北京苏宁对外发布“好服务”战略，围绕“好服务”推出7天无理由退货、质量问题30天包退365天包换、30秒响应、先行赔付等在内的46项服务承诺，刷新了行业服务新标准。郝嘉说道，“2019年我们就是要让苏宁服务真正‘钻’到每一位消费者心里，用智慧零售全面提升用户体验，做业内最好的服务。”

　　“好服务”是北京苏宁对消费者的承诺，也是对自身业务能力不断提升的要求。随着苏宁智慧零售大开发的推进，仓储前置有了生根发芽的契机，通过前置仓库进行商品存储、加工、拣选发货，同时完成线下小店的补货和线上订单的发货，可以实现配送效率的大幅提升，完善最后100米的配送管理，最终实现社区级即时配送。

　　“以前从苏宁小店下单，基本40分钟左右送到，现在每次10来分钟就到了，特别方便，想吃什么随时下单就可以，而且水果蔬菜类吃的都是最新鲜的，再也不用吃冰箱里放了好久已经没有营养的水果了”，家住慈云寺周边的刘女士开心的说到。

　　2019年北京苏宁在调整物流规划布局的同时，将加快智慧化仓储、配送网络的升级和建设，重点加快冷链仓、前置仓、小店仓的布局，新建100个前置仓、300个快递点和1200个自提点，在北京主城区，秒达、1小时达、准时达、半日达将进一步扩大服务范围，为更多的消费者提供快捷的物流服务。此外，北京苏宁还将进一步加强售后安维及网络能力建设，加快苏宁帮客社区店、县级服务中心布局，为居民提供维修、家电清洗、家政保洁、洗衣、家居改造等各种生活所需服务，消费者还可享受到帮客家打造的"321"服务标准，即3分钟响应、2小时上门、1小时完成服务。

　　朋友圈扩容 打造全渠道最优质的流量入口

　　无论是电商红利时代，还是智慧零售时代，有质量的流量都是企业长久发展的源泉。

　　郝嘉表示，“基于消费需求的细分，2019年要做的一件事就是打造全渠道最优质的流量入口，通过苏宁线上线下、全产业业态的布局，将各层级消费市场的消费者聚集在一起。”

　　在线上，苏宁拼购，既是产品入口，又是社群入口。2019年北京苏宁将以苏宁推客为连接点打造一万个稳定的拼购社群，通过高品质、低价格、好服务来抢占拼购的高点，在汲取这部分线上流量的同时也将为社区消费者在网上过程中带来更多优惠与福利。在线下，苏宁小店、苏宁零售云、红孩子企业母婴室等各个业态的门店及布局也将会带来并导入大量的精准流量，比如企业母婴室，对企业自身来讲，是员工福利，对于合作伙伴，这就是品牌推广和宣传的新通路。

　　2019年北京苏宁扩容智慧零售朋友圈，与更多的企业分享智慧零售的成果，在此次攻略发布上，北京苏宁还与北京市总工会、承德隆化县、安全产业协会、家电家装企业代表等政府机构与单位签订年度战略合作，从政府到协会到行业上下游、泛家居家装等多个方向拓展导流与合作，根据不同合作伙伴的需求，提供全品类、全场景的智慧化解决方案，帮助更多品牌实现新发展，实现多方价值共享。

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分类：商业

发布于 2019年1月02日

　　楼市调控政策发布最多的这年年末，一些被认为是“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。

　　这一背景下，2019年中国楼市将如何发展成为了各方关注的焦点。

　　事实上，在日前召开的中央经济工作会议已经做了定调，会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　与此同时，国家住房与城乡建设工作会议也指明了2019年楼市的发展方向：稳地价，稳房价，稳预期。

　　房住不炒

　　从中央经济工作会议的表述来看，房地产调控的政策思路并没有改变。

　　“去年经济工作会议对房地产表述是‘分类调控’，今年为‘分类指导’，两者没有多大差异，抠字眼说‘调控’改为‘指导’意味着放松调控是瞎解读。”2018年12月22日，全国政协经济委员会副主任杨伟民在“2018–2019中国经济年会”上明确指出。

　　同样，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受媒体采访时也给出了同样的看法。在他看来，中央经济工作会议中房地产的内容与过去的政策表述基本一致，但突出了“房住不炒”的定位，说明“房住不炒”的定位得到了社会各界的广泛认同，并有望发展成为我国住房市场管理的长期目标。

　　房住不炒，已经被明确定调。

　　正因为此前的一段时间里，住房的投机和投资属性有被放大。

　　“此前，就出现买房就是投资、买房就能赚钱的这种思维，住房几乎成了金融机构和家庭优质的理财产品。这样，不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业。”中国房地产业协会会长刘志峰2018年12月24日对时代周报记者在内的媒体指出。

　　刘志峰认为：“经济增长的动力来自最终消费和生产率提高，房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业，房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩。”

　　综合来自业内的观点来看，强调房住不炒，意味着抑制非理性的投资、投机需求的主体性政策仍然具有连续性和稳定性。

　　事实上，从2018年3月政府工作报告强调的房住不炒定位，到7月中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”再到12月中央经济工作会议对“房住不炒”定位的强调等，一系列的态度已经表明调控的决心。

　　当然，这并不意味着各地的调控措施不存在微幅调整的空间，微调的目的仍然是让调控更加精准、有效。

　　因城施策、分类指导的另一个维度里代表着主管部门保留指导和监督的权力。

　　正是在这一从严调控的背景下，全国楼市局部过热的情况进行了改善，调控取得了阶段性成果。

　　不过，中国房地产业协会副会长、住建部原总经济师冯俊认为，从长远角度来看，要让中国的老百姓(45.850, -1.36, -2.88%)都住得比较舒适、体面、健康，按现在的开发规模，未来还有30年漫长的道路要走。

　　预期变化

　　值得关注的一点是，房地产市场只涨不跌的预期也在被改变。

　　国家统计局2018年12月公布的数据里面已经有了显现。按照数据显示，11月，全国商品房销售面积连续3个月同比下跌，且降幅扩大。17个热点城市二手房价环比下跌，这是最近4年来首次出现连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调，其中一线城市二手房价连续3个月环比下跌。

　　自2018年7月31日中央政治局会议定调后，全国不少城市已经出现了观望的情绪，连龙头房企万科也喊出了活下去的口号。

　　房企在销售增速上在今年已经放缓。过去三年的复合增长率上，碧桂园此前超过60%，恒大超过50%，万科超过30%，而今年碧桂园为30%不到，恒大约20%，万科不足10%。

　　“我们要适应市场不会再放大了。”易居企业集团首席执行官、中国房地产业协会常务理事丁祖昱表示。

　　他的理据是，此前企业能够高增长一是整体市场的创新高，二是规模房企有高周转能力，三是高杠杆能力。而现在整体环境已经出现了变化，将不支持房企继续加大杠杆。

　　对于后市的研判，机构之间的看法也出现了不同。

　　中国国际金融有限公司近期发布的报告认为，不论从大周期还是小周期来看，目前房地产市场已经跨过顶部，进入下行阶段。预计明年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长。

　　中金预测，2019年全国商品房销售大概率将出现5年来首次同比下跌，面积、金额跌幅预计均在10%左右。基本面加速下滑将导致2019年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负，中性情形下跌幅预计分别达到5%和10%。

　　来自野村证券的预计认为，2019年上半年楼市还将明显转差：新屋销售可能收缩逾10%，房地产开发投资增速可能在某些月份“急速回落”。他们也预计，2019年市场限制政策可能会有一些放松。

　　不过，华融证券首席经济学家伍戈撰文称，2019年房地产投资不会步入寒冬。他认为，随着去库存政策力度减弱，商品房库存预计逐步回升，受此影响房企购地热情将持续降温;尽管如此，随着银行间市场利率下行向房贷利率传导，商品房销售及建安投资或将企稳。

　　“综合作用下，2019年房地产投资在经历一段下行后仍有望趋稳，对比历史，或许不会步入真正寒冬。”他预计2019年房地产投资增速将下行至5%–7%的区间附近。

　　“目前还没有必要对房地产业完全悲观，房地产开发整体的容量和规模仍然可以保持3–5年没有太大变化。”丁祖昱也指出。