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分类：金融

发布于 2017年9月12日

千里之行始于足下，当1999年丁颖创办侨外移民时，就深谙这个道理。2004年她带领着侨外移民，第一个将美国投资移民EB-5项目从美国引入中国大陆。自此，中国大陆的移民市场增加了举足轻重的一名成员，美国投资移民EB-5项目也由此掀开了在中国大陆波澜壮阔的发展序幕。13年来，侨外移民一路披荆斩棘，美国投资移民的客户从0变成了现在的10000+。

为什么引入美国投资移民项目

1999年丁颖在珠海辞去公职，投身到留学移民行业开始创业。先后将澳门投资定居、香港投资定居项目带入中国大陆，也赚得了她人生事业上的第一桶金。在2003年左右丁颖开始思考公司的发展及定位，当时市场上大部分同行都在做加拿大移民，而她希望做和他们不一样的项目。这时候丁颖开始注意到美国投资移民项目，投资50万美元可以拿到绿卡，五年后还可以全额返还，如果可行那就是一个蓝海项目。2004年初她带领着项目团队前往美国费城考察美国投资移民项目，同时考察由费城工业发展中心（PIDC）成立的费城经济特区。在经过亲身考察和专业分析后，丁颖感觉到美国投资移民项目具有可操作性，决定将它引入中国。

丁颖与费城投资移民基金总裁合影

大半年的广告  凑齐8名投资人

就这样，费城TUHS行政中心项目——中国大陆第一个美国投资移民EB-5项目，被丁颖带回中国大陆。在2004年那个时候推广EB-5时还是比较艰辛的，很多客户不相信美国绿卡如此“廉价”，第一反应就是“骗子来了”。侨外移民第一个项目，来自费城的TUHS行政中心项目，给到中国的名额一共只有8个，而这个项目卖了接近一年，铺天盖地打了大半年的广告，才凑齐了这8个申请人。

中国大陆第一个美国投资移民广告

走完全程  带火行业

自2005年开始，美国投资移民的申请有所抬头，因为侨外移民一位来自深圳的客户周先生，也是TUHS行政中心项目的8位申请人之一，在递交I-526后九天获批。其在广州美国领事馆通过面签后登陆美国的消息被媒体广泛报道，这让更多的投资者开始关注美国投资移民EB-5项目。2008年周先生拿到永久绿卡（I-829获批）后，消息传出之后美国投资移民的申请量开始加速。2011年，是美国投资移民EB-5项目在中国大陆发展历程中需要被铭记的一年，因为这一年周先生那一批客户在5月初获得50万美元投资本金的全额返还，也意味着中国大陆第一个美国投资移民项目——TUHS行政中心项目走完了全流程，同时也向国内投资人证明了美国投资移民EB-5项目是风险可控的、真实的移民项目。随着媒体曝光，越来越多的国内同行与投资人开始青睐美国投资移民，中国大陆的美国投资移民项目在侨外移民的运营和操作，一跃成为行业内的主力军，申请量出现井喷。

周先生I-526九天获批函

周先生（右一）莅临侨外首批EB-5项目投资人本金返还庆祝会

从0到10000+，我们用了13年

从2011年开始，正在看到中国大陆美国投资移民项目的巨大潜力，国内同行纷纷开始介入美国投资移民项目， 美国区域中心数量暴增。然而哪里有市场，哪里就有攻讦，移民行业亦难以幸免，每当我们遭遇不正当竞争，同行处心积虑、手段杂多的攻击时，侨外移民总裁丁颖总是要求员工，以客户为中心，以诚信、专业为服务之本，不要去在意别人说什么，专心做好自己的工作，因为我们坚信一切“谣言”的泡沫都会在阳光下破碎。侨外人摒弃杂念，抛开羁绊，发力奔跑，自2006年开始，组建业界最大、专业度最高的文件处理团队、引入CRM客户管理系统、开创行业先河成立专职客服部提供星级服务、创造曼哈顿 W57空中花园项目日均销售8.8个名额的纪录、推出中国大陆首个单体美国投资移民名额最多的项目、制定美国投资移民项目甄选6大黄金标准、保持着I-526和I-829通过率100%的纪录、拥有中国大陆美国投资移民1/3市场份额、发布美国投资移民白皮书，这一个个傲人的成绩，都是对侨外人辛勤付出的美好回报，更是有力的回击。

一直被模仿，从未被超越，这是侨外人经常挂在嘴边的一句话。13年来，侨外移民美国投资项目的各项成绩数字一直在变，目前已经帮助超过10000个家庭实现了移民美国的梦想，美国投资移民项目遍布美国各州，为全美地区的经济发展融资超过50亿美元，创造近13万个就业岗位。同样，13年来不变的是，侨外移民总裁丁颖会亲自考察每一个美国投资移民项目，侨外人客户至上、专业护航、感恩客户的初心没有变，今后也将伴着更多的客户抵达美好生活的彼岸。

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分类：金融

发布于 2017年9月12日

 近年来，随着中国房地产市场的迅猛发展，不少地方供过于求之势愈演愈烈，大量楼盘出现了空置，一到了晚上走近这些空无一人的建筑，就仿佛置身于一座黑漆漆阴森森的“鬼城”。侨外置业专家分析，“鬼城”的现象大部分情况是由于业主的物业乏人问津而无法出租，这无疑大大降低了房地产投资人的投资收益。那么，欧洲房地产空置情况如何？在欧洲买房好不好出租呢？
 
        租赁市场火爆 慕尼黑一房难求堪比中彩
        尽管在过去几年里新建住宅一直在持续增长，德国住房租赁市场的短缺情况目前依然非常严重。数据显示，德国的住房空置率已连续9年下跌，2015年年底，全德可供出租的空房为62万2千套，这一数据和2010年同期相比，减少了多达12万5千套。其中，一线大城市房屋租赁市场的供求关系尤为紧张。如法兰克福的空置率只有0.5%，而巴伐利亚州府慕尼黑的空置率甚至已经跌到了0.2%，这意味着500套住房中只有一套没人住，这种情况下，能租到房子真像中了大奖一样。
 

 
        德国住房租赁市场的“一房难求”和德国人的生活习惯有很大关联：长期以来，由于出色的社会福利和健全的房屋租赁法律，大多数德国人不急于购房自住，所以德国的住房自有率仅为40%，而60%的大多数人都是选择租房住，这就促成了租赁市场的持续火爆。
 
        易出租回报高 英国大学城置业非常好赚
        其实，欧洲房地产空置率像德国这样低得可怕的也并不多。一般情况下，专家认为空置率在5%-10%之间是供求平衡的合理区间，如果在10%-20%之间，那么就说明物业已出现过剩，而到了20%以上就是严重积压了。英国2016年的出租空置率为7% ，比金融危机前后的11%降低了不少，目前处在合理区间。
 
        除了较低的空置率之外，另一件对投资人特别有利的，是英国相当惊人的出租收益率：一套价值300万人民币的伦敦公寓，月租金可达1.5万人民币，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在中国大城市的月租金可能还不到5000。这样好的投资回报吸引了不少中国高净值人士前去投资。侨外移民欧洲房地产专家表示，英国的学生和年轻职业者的租房需求特别旺盛，所以英国著名高校所在的剑桥、牛津、爱丁堡等城市的物业因为供应短缺而非常抢手，租金逐年上涨，是英国最具投资价值的地区。
 

 
侨外欧洲置业专家：英国服务出租收益情况排行

 
        旺季客人云集 葡萄牙度假屋受投资青睐
        葡萄牙房地产的空置情况呈现明显的潮汐性。因为葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有来自世界各地的几百万游客前去度假，所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满，而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点，不少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租，5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。
 
        2012年，葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡，这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示，2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了了9.1%，创下2009年以来的最大增幅。

 
侨外欧洲置业专家：葡萄牙度假屋受投资青睐

 
        侨外欧洲置业专家表示，总体而言，欧洲房地产租赁市场非常健康，未来升值的前景也非常看好，所以不妨安心到欧洲去做房东。但在欧洲置业，最好能配置一个当地的身份，这样不仅可以在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处，还可静心享受当地的教育、养老等各种社会福利。
 
        如果您还对投资欧洲房地产缺乏了解，如果您还不知如何在当地甄选房源，那么就来侨外海外生活规划服务展吧！作为提供从身份规划、置业规划、教育规划到财富规划的一站式海外规划服务提供商，侨外集团将于2017年6月17日-7月16日在全国11个城市举办"侨外海外生活规划服务展暨第七届全球移民房产展"， 为广大投资人提供海外置业、投资、移民、教育等全方位解决方案！

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