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分类：房产

发布于 2022年2月17日

　　原标题 北京“打头阵”新一轮集中供地出现积极变化

　　● 本报记者 王舒嫄

　　2月16日，北京开启2022年首批集中土地拍卖，共出让18宗地块。从报价情况看，9宗土地进入现场竞价环节，8宗以底价成交，1宗流拍。

　　专家认为，相比去年后两轮集中土拍，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升明显，后续其他城市土地市场也存在复苏的可能性，但整体恢复尚需时日。

　　多地公布集中供地计划

　　土地市场是观察房地产市场运行的重要窗口之一。随着多地日前启动新一轮集中供地，更多积极现象陆续出现。

　　“新年首轮集中供地成交情况对市场信心恢复影响显著。”易居企业集团CEO丁祖昱说，如果在土地价格方面做一些调整、让利，给予企业较合理的利润空间，可吸引民营企业参与，房企投资也将迎来结构性改善。

　　北京此轮土拍有多宗地块受到房企青睐。其中，昌平区中关村(7.390,0.06, 0.82%)生命科学园地块有10家房企参与报名，朝阳区崔各乡地块有8家房企参与报名，大兴、丰台、石景山相关地块分别吸引了5家、4家、4家房企报名。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升，主要有三方面原因：一是年初拿地、年内有望实现回款;二是北京楼市已有回暖迹象;三是此轮挂牌的土地位置较优，部分被视为稀缺地块。“各地块受青睐程度不一，分化较明显，企业出价差异较大。”张大伟说。

　　除北京已开启集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首轮集中供地计划。其中，福州计划推出20宗土地，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，计划于3月16日至3月17日公开出让;合肥今年首轮集中供地拟出让32宗土地，拍卖起始时间为3月17日。

　　土拍市场短期难显著回暖

　　在业内人士看来，土地市场回暖迹象能否成为趋势，将受房地产市场恢复、政策优化调整及企业经营决策共同影响，还需进一步观察。

　　丁祖昱表示，2022年伊始，在集中供地暂缓、疫情反复等因素影响下，全国土地市场低开，成交规模下滑。春节假期后首周，大部分城市的土地市场未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年低位。

　　克而瑞研究中心数据显示，1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。

　　丁祖昱认为，虽然近期政策环境有所改善，但各能级城市成交量价均呈现同比和环比下降趋势，除个别城市土地市场回暖外，大部分城市土地市场仍偏冷。在偿债压力下，部分房企无钱拿地，短期内谨慎观望的态度难以大幅扭转，加之今年房企收购并购机会增加，2022年整体土地市场回暖的速度可能不会很快。

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分类：房产

发布于 2022年2月08日

　　原标题：春节假期“遇冷”!重点城市新房成交面积下降五成，专家预计3月后部分城市或迎“小阳春”

　　春节假期楼市延续低温态势，成交规模继续下行。

　　多家机构的统计数据显示，重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降五成，其中，一线城市有所增长，二三线城市下降明显。

　　业内人士认为，受疫情波动影响，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。预计2月份后市场有望见底企稳回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。

　　新房成交规模下降五成

　　根据中银证券(12.070, 0.00, 0.00%)的统计，其跟踪的47个城市2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和7.9%，其中一线城市增长显著，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和262%，三线城市显著承压，较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%。二线城市成交量较2021年春节下降60%左右。

　　中指研究院的监测数据也显示，2022年春节期间(1月31日-2月6日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

　　从中指研究院监测的具体代表城市来看，北京春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。打折促销依然延续去年底的优惠策略为主，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难。不过，北京二手房市场整体筑底回温，对新房市场的稳定或将起到积极作用。

　　深圳春节期间新房累计成交0.94万平方米，市场仍相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

　　青岛春节期间没有新预售证上市，主要在节前取得预售，市场以顺销为主，楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主，市场表现相对冷静。随着金三银四的到来，各项利好政策逐步落地执行，购房者情绪有望逐步恢复。

　　天津春节假期受疫情影响，留津过年人群较多，项目楼盘选择“春节不打烊”，为购房者敞开大门，但受疫情影响，假期售楼处到访人群较少，另外，不少楼盘推出新春置业优惠活动，主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传，但促成交效果一般，以蓄客、留客为主，为开工后成交储备客源。

　　武汉春节期间疫情防控形势整体较好，品牌房企推出“春节不打烊”活动，并设有春节特定购房折扣优惠，抢收返乡置业，加上年底房贷政策有所松动，春节7天假期，武汉市商品住宅成交113套，返乡置业存在一定热度。

　　业内预期3月后或现“小阳春”

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

　　对于春节假期新房成交下降的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为是供应下降，根据克而瑞统计，1月份29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43%和58%。很多房企在等待两会前后的“小阳春”，对于春节楼市的期待下降了。

　　对于三四线城市的返乡置业冷，李宇嘉指出，三四线城市返乡置业高峰，是在2016-2018年去库存和棚改期间，当时房价上涨预期强烈，棚改货币化安置也提高了购买力，加上去库存和棚改导致新房库存低，返乡置业潮比较热。当下，三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。受疫情影响，春节返乡置业已经连续3年相对低迷，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减3成以上。从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。反而是一二线城市市场相对稳定，虽然依然处于调整过程中，但春节期间，很多一二线城市售楼处看房人群逐渐增加，市场有望在春节后开始恢复。

　　张大伟认为，相比2021年1月份各种收紧政策频繁出现，2022年1月份房地产政策宽松为主，特别是从去年12月降准，到今年1月份出现20个月来首次降息，购房者逐渐开始再次进入楼市。预计2022年2月份后部分市场有望见底企稳回升，如果在2月份再出现降准或者降息，3月份出现小阳春可能性明显增加。

　　陈文静也认为，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。