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分类：房产

发布于 2022年4月20日

　　4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至。《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。

　　《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，普遍回复称：首付款比例确实有所下调。不过，部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率。

　　记者还了解，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。

　　环京城市房贷利率普降

　　“自清明节以后，张家口市区无论是新房还是二手房，首套房贷款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%。”位于张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表示。

　　不少房地产中介对记者表示，“我们得到的消息是，有的银行从4月18日起才正式开始下调首付比例。”

　　除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表示，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行工作人员也表示，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%。

　　诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，近期许多环京城市推出购房政策适度松绑举措，体现出这些地区对楼市回暖、成交回升的渴望。受多元产业的支持，北京市场潜在购房需求犹存，随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放。北京楼市具有较强韧性，无需政策过度松动以促进楼市交易。也不排除北京楼市表现过于乏力导致库存压力增加后，购房政策出现松动的可能，但放松力度不会太大。

　　记者近日在调查中发现，目前北京地区房贷利率依然如旧，执行的首套房贷款利率仍为5.15%，二套房贷款利率仍为5.65%。但银行房贷额度和放款速度均有明显改善。

　　房贷政策有望全面放松

　　今年以来，越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍。《证券日报》记者梳理后发现，4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等。

　　央行近期召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出众多信号，事关房贷利率的调整。3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。

　　对于今年的房贷利率走势，关荣雪认为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所节制。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来房贷利率变化会循着“因城施策”的路子，在首套房贷款利率不低于LPR、二套房贷款利率不低于“LPR+60个基点”的基础上，各地可根据自身市场情况，由金融监管部门灵活调整加点的水平。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本。

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分类：房产

发布于 2022年4月12日

　　原标题 南京这两个区外地户籍均可直接购房，市场反应有待观察

　　记者 |孙梅欣

　　长三角核心城市南京，也在局部调整了楼市限购政策。

　　界面新闻4月12日早间从南京市六合区房产交易管理中心确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。

　　在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过，外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。

　　这次政策调整意味着，南京市六合区针对外地户籍购房者，放开了一套房的购房门槛。对此，该部门工作人员对界面新闻表示，最新政策是对原政策的优化。

　　不过工作人员提醒，大厂和葛塘不在此次调整的范围之内，由于大厂区域划入江北新区，因此仍按照原购房政策执行。另外购买二套房，仍需满足在当地落户的条件。

　　这是近期南京第二个调整外地购房者在当地购房政策的远郊行政区。

　　4月8日，南京市溧水区便传出“最新购房解读”，外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明;非本地户籍在溧水务工人员，包括大专及以上学历(含非全日制)、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可以在当地购买二套及以上住房;4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。

　　据扬子晚报报道，溧水当地房管部门工作人员表示，近期购房政策确实有了变化，外地户籍的带身份证到窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。

　　随着这次六合区的加入，南京已有两个远郊区域对外地户籍购房者，调整了购房限制。

　　就在六合降低外地购房门槛的同时，同为江苏热点城市的苏州也调整了限购和限售政策，这也是一二线热点楼市中，首个调整政策的城市，具有一定风向标意义。因此，作为江苏省内另一热点城市的南京，是否也会调整政策，也受市场关注。

　　有业内人士分析，六合、溧水降低外地户籍购房门槛，是对目前南京楼市政策调整可能性的尝试：“先从今年低谷行情的区域调整，看是否会由此带来市场反弹。”

　　需要注意的是，六合和溧水，均属于距离南京主城较远的板块，从历年的调控政策严格程度来看，均低于主城板块。

　　而上述两区今年以来的交易量并不理想，以及两区所在地理位置，或许都是先行调整的因素。

　　据南京网上房地产数据显示，截止2022年4月11日，溧水共成交新房1128套，六合成交1296套。而去年截止3月30日的数据，溧水当时成交2390套，六合成交1661套，溧水降幅超过52%，六合接近22%。

　　从地理位置上看，溧水区和安徽省马鞍山市接壤，六合区和安徽省滁州市接壤，因此对这两地的购房者有一定吸纳效应。

　　“比如马鞍山靠着溧水，两地房价都差不多是1万多元/平方米的水平，所以马鞍山市民到溧水购房还有点兴趣。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，溧水再度降低对外地户籍购房人的限购，也在情理之中。

　　随着六合降低对外地户籍购房者的限制，六合本地项目也迅速向购房者传导利好。有楼盘在当晚便表示，因取消外地限购，政策利好，房企针对项目全房源收回2%的优惠政策，并从4月13日24时开始执行。

　　虽然限购政策调整是利好，但说市场会就此再度热起来，还为时尚早。一位业内人士表示，一方面远郊区域对南京主城市场表现影响较小，另一方面贷款利率、首付不一步到位，反而加剧观望，买房人都想着后面会不会更低，更不愿意出手购房。