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分类：房产

发布于 2017年8月09日

    如今在家装中美缝剂的使用越发普及，看似不算大工程的瓷砖美缝，不仅能带来视觉上的美观，更兼具功能上的实用性。然而市面上的美缝剂品牌多达数百个，由于美缝剂属于专业建材，加上信息不对称，给消费者的实际选购带来很大不便。
 
    之前有很多网友询问一个叫卓高的牌子究竟怎么样？诚然在美缝剂这个年销售规模百亿的市场里，这个叫卓高的牌子自己就占据了其中10亿，的确是目前销量第一的美缝品牌，而实际上它的产品和服务究竟如何？今天这篇文章就从消费者购买使用的角度，来做个客观的分析。

    根据市场调查，家装用户在选购美缝剂时，更关注以下四点：产品质量、价格、使用便利性、以及售后服务，那我们就来看看卓高在这些方面做得如何？
 
    产品质量
 
    美缝剂属于化工产品，而在化工领域通常认为国外的一些大品牌处于领先，诚然因为先发优势和研发优势，国外化工消费品长期优于国内品牌，但在美缝剂这个领域情况稍有不同：美缝剂是在90年代末期，由填缝剂升级而来的新产品，国内外品牌基本处在同一起跑线，这里国外品牌的历史沉淀优势并不明显。

    而卓高属于国内第一批做美缝剂的品牌，而且是从研发起步的公司。当时美缝剂市场并未激活，但卓高已经有了自己的工厂和技术，也经历过全国推广成本高、效率低的困局，后来是站对了互联网的第一班车，在03年就开始尝试通过互联网拓展并快速占领了市场。
 
    卓高在研发上位于国内前列，技术方面甚至能与国外一些百年老店比肩，这与他们的研发传统有关。所以我们现在看到市面上很多美缝品牌，在产品卖点甚至包装上，与卓高存在高度相似性，比如现在很多厂家宣传的不变色、不脱落其实是卓高品牌在几年前就提出的。
 
    过去美缝剂强调的兼具韧性和强度，如今这些只是优质美缝剂的基本要求，环保健康是现在更受关注的诉求。这方面卓高确实做出了实绩，从CCTV央视网优选品牌、到代表美缝剂行业参加李克强总理主持的“消费品安全会议”，没有实实在在的产品质量是不可能获得官方认可的。

    参考资料：2017最新版美缝剂十大排名（卓高、壹家、缝美家......）
    如何选购瓷砖美缝剂？资深从业者近20年经验分享!
 
    价格
 
    我们分析了市面上常见的几十个品牌，认为在价格上卓高属于中高端定位，目前主打的产品是卓高真瓷和卓高水瓷系列，这也是销量贡献最大的两个系列。为什么这么多用户选择？我们认为与当前的消费升级趋势有关，相比花一般的钱买一般的品质，如今的消费者在家装投入上更倾向于多花一点钱，买到更好的效果和健康放心的品质。

    以目前实际住房中主流的120㎡为例，常见美缝剂的整体花费在3000~5000这个价格区间里，其中最高的是国外品牌，卓高的花费在7600-8000元左右，就它的品牌价值和用户口碑而言，卓高的定价反而不算高。
 
    同时在这里科普一个小常识：在实际选购美缝剂中，要根据不同房间的需求选择适合的产品功能，比如厨房的美缝剂应该更注重抗油污功能，而洗手间则应该更注重防水和抗渗透功能，最贵的不代表最适合。
 
    参考资料：新房装修的完美体验，为卓高美缝服务点赞！
 
    使用便利性
 
    这方面其实更多是指施工环节，毕竟瓷砖填缝是个技术活，用户自己使用的几率很小。目前国内一般是两类施工方法：一是随机的装修师傅；二是品牌提供的专业美缝师。前者就与我们以前的装修一样，很多时候品质不可控；后者因为对厂家实力要求高，需要有统一培训体系和当地技术支撑，所以并不多见。
 
    普通装修师傅和专业美缝师的差别在哪？一是对美缝剂材料知识和行业知识的掌握程度，知识积累全面的美缝师更能根据业主需要提出合理化建议；二是施工技术的专业化程度，受过专门培训的美缝师出品更加稳定，能保证当时效果以及经年使用后的耐久性。

    在专业美缝师方面，我们不清楚卓高是不是最早去做的，但目前他们在全国1000多个城市设立了服务网点，通过这些网点可以直接获得卓高的美缝师服务，这方面我们还没有找到信息说明有同行能超越卓高。能做到这点，源于他们严苛到“变态”的培训体系，有兴趣的读者可以详见后面的参考资料。
 
    参考资料：重塑行业标准？美缝龙头卓高的内部培训全揭秘！
 
    售后服务
 
    其实对于美缝剂这种装修建材，只要品质过硬，不会存在所谓的售后问题。我们查阅了十几个常见品牌的官网，发现确实很少提及售后服务，用户之所以会担心这个问题，与近年民用消费品因质量问题频频曝光、用户信任度受损有关。

    不过这方面卓高倒是比其他品牌考虑的更细致，他们提供一种叫做“一户一保”的售后政策，通过与中国人民保险合作，为用户提供完工后的增值服务。这种服务出现在建材行业听上去很新鲜，是对消费者的一个承诺，也是对自己产品的自信，目前我们没有找到其他品牌也提供类似的服务。
 
    通过以上分析，我们认为卓高能成为销量王者，靠的并不是当下流行的营销套路，而是源自多年研发沉淀的产品质量、高质平价的定位、高标准的施工服务、以及敢于对售后做出承诺的态度，这在如今浮躁的商业环境下显得难能可贵，同时也让它成为消费者心目中最好的美缝剂品牌之一。

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发布于 2017年8月02日

　　机构人士称整体价格从4月开始累计跌幅约8%;预计下半年房价将迎来更大范围回落

　　北京二手房、新房网签成交量持续走低，市场进入调整周期。中原地产研究中心昨日统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。

　　根据北京市住建委公布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月减少81套，成交均价51898元/平米，环比6月增长5000元/平米。

　　“北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响。二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明显拉长，北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%的。但二手房价格不透明，也有很多报价虚高的案例，不代表市场价。

　　今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%。总体来看，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

　　由于七八月是市场的惯例淡季，成交量、成交价格有可能继续下行。张大伟预测，“预计7-8月有可能继续下调5%左右，价格会回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，刚需开始全面进入观望状态。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，在北京从紧从严的调控形势下，二手房交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较好的购房机会。

　　■ 走访

　　“房源报价下调多是换房”

　　在月成交量跌破万套的同时，二手房的挂牌价和成交价也在逐步降温。近日记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现，部分房源的挂牌价格在一步步松动。

　　为换房降价60万出售

　　“4月时报价450万元的一居室，这几个月经过两次调价，最终以小400万元的价格成交。”朝阳管庄片区一中介门店经纪人介绍，原房主出于换房资金周转的原因，最终决定降价出售。

　　在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室房源，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人说，这类报价下调明显的房源多是换房业主，因为家里人口增加，急于趁着市场降温时筹集资金换房。

　　同样的情况也出现在天通苑。天通苑北一区附近的中介门店经纪人介绍，小区里100平米左右的两居室4月的成交均价基本上在46000—50000元/平米，到了6月价格出现了每平米2000—4000元不等的下降。目前该类房源的成交价基本维持在42000—45000元之间，“最近有房源报价在41000元/平米，而且有可谈的空间。”

　　部分换房人先卖再买

　　在市场降温的环境下，有部分换房人采取了先卖后买的方式，在目前的市场上寻找降价的可能性。

　　孙先生在春天市场高点将房源出售，经过长期了解和价格协商，最近终于入手一套合适的房源。据他介绍，几个月间这套房源总价降价在百万左右。

　　伟业我爱我家胡景晖表示，北京二手房市场目前已滑落谷底，并逐步在低位企稳，交易量继续下行的空间已然不大，在当前的政策环境下，北京二手房市场应该还将继续保持这种状态，维持低量。二手房价目前也在随着需求量和交易量的大幅萎缩而出现回调，且房价回落的范围已经从中高价位的非普通住宅扩展到中低价位的普通住宅，未来北京二手房价还将进一步回落。

　　信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素。

　　“有些业主愿意在价格上让步，实际上对于付款方式要求较高。”有经纪人表示，因为银行放款周期变长，全款或八成这样的付款方式更打动卖房人。

　　“伟嘉安捷”指出，“3·17”政策出台后，利率优惠降低和放款节奏对市场产生潜移默化的影响。据介绍，从5月起二套房的利率全部调整为基准上浮20%，加大了还款压力。此外，从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势，尤其是针对二套房大额的放款，由于申请办理的人较多，部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都变慢。 新京报记者 方王洋

　　■ 土地市场

　　东城区一宅地近底价成交

　　新京报讯昨日，北京土地市场迎来8月首次拍卖，共有三宗土地出让。位于东城区永外大街的住宅用地由于地处城市核心区，格外引人注目。其余两宗土地均位于平谷区。不过，永外大街地块“爆冷”以接近底价成交。

　　永外大街地块最高单价不超9.35万元/平米

　　作为近三年来北京土地市场上位置最靠近二环的住宅用地，永外大街地块开拍前却并未吸引太多房企参与竞拍。直到网上报价时间截止前，才有两份报价被挂出，分别为华润、招商、碧桂园联合体以及保利、首开、平安联合体。

　　记者查阅北京市规土委相关资料显示：该地块位于东城区永定门外地区，用地性质为R2二类居住用地与B4综合性商业金融服务业用地，起始价为38.2亿元。

　　该地居住建筑规模需执行90/70政策，均价不高于89068元/平米，最高单价不高于93521元/平米。商业部分50%需自持经营20年，此外还有7000平米的配建需要无偿移交。

　　最终，该地块未经现场竞价，被华润、招商、碧桂园联合体以38.4亿元竞得，溢价率仅0.5%。据克而瑞机构计算，该地块的楼面价为5.2万元/平米。

　　同永外地块的冷清相比，平谷区的两宗地块却引来了激烈竞争，触及竞价上限，最终被金科摘得。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，此次东城区地块成交爆冷，并非代表土地市场降温。“出现接近底价的成交也让市场非常意外，很难从地块属性与市场层面寻找为什么3宗地块中，东城接近底价成交，而远郊区的平谷地块竞争到价格上限。”

　　张大伟认为，整体看，主要原因还是土地属性复杂，特别是其中的商业金融部分大部分需要持有经营20年，而且不小于7000平米需无偿移交。

　　根据该地块所在区域中介信息显示，永定门附近东革新里小区、西革新里小区等老社区二手房均价在7.6万-8.2万元/平米左右，要低于该地块的限价。

　　碧桂园获得北京核心市场“入场券”

　　在此次东城区地块近底价成交的背后，是碧桂园终于在京夺得了一块核心地块。

　　早在2015年，碧桂园曾多次出现在北京土地招拍挂市场，并于当年10月与中国金茂组成联合体，摘得丰台花乡四合庄两宗金融用地，溢价率达140%，折合楼面价近3万元/平米。不过该宗地随后波折不断，最终以碧桂园的退出而告终。

　　今年5月，碧桂园在北京土地市场上以2.2亿元拿下密云一宗居住用地。不过，该地块规模小，可操作空间不大。因此一些业内人士分析认为，此次碧桂园联合华润、招商组建联合体拿地，才是其布局北京的关键落子