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- 发布于 2017年10月19日
侨外资产配置专家指出，自今年7月1日起正式实施《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》（即中国版CRS）以来，截止至今日，包括中国银行、工商银行、光大银行、农行、建行等在内的国内多家银行相继公布了《关于实施存量个人非居民金融账户涉税信息尽职调查》公告。
近日，令人闻声色变的CRS有了新进程。据悉，之前一直在准备阶段的摸查工作近日已开始实施，各银行内部相关培训已结束，现进入账户排查阶段，银行开始对系统中存量账户提取数据。以建行为例，建行要求拥有非中国税收居民身份，且于2017年7月1日前在该行开设过存款账户、银行卡账户、储蓄国债-凭证式（现金购买）以及其他《管理办法》要求尽职调查账户的客户，于2017年12月31日前配合银行填写并签署相应的税收居民身份声明文件。
除此以外，按照国家税务局的时间表，对高净值客户的CRS尽调完成时间仅剩两个多月。账户尽调分为高净值客户和低净值客户两类，2017年6月30日末个人金融账户加总余额大于100万美元”为高净值客户，尽调完成时限为2017年12月31日；低净值客户则为账户余额少于或等于100万美元客户，尽调完成时限为2018年12月31日。财富隐身大限将至，面对CRS的步步紧逼，在国内外政治经济形势多变的大背景下，仅依靠单一的资产配置方式无法真正实现财富安全，多元方式的组合型资产配置才能有效抵御风险，增加资产的保密性。
资产配置新理念：多元投资，分散资产，稳固收益
根据CRS的规定，拥有海外资产的中国税务公民，其在海外拥有的任何金融资产（包括存款、证券、投资类保险产品、投资基金、信托等）都可能被视为当地的非居民金融账户，以个人名义持有的房产、珠宝等实物资产则不在交换之列。在国内房产市场去投资化的当前，投资海外房产依然成为投资者的新风口，尤其是在欧洲经济复苏和多个欧洲国家购房移民政策的利好配合下，以西班牙、希腊、葡萄牙为代表的欧洲房产价格稳步上升，出租率高收益稳定，吸引了众多海内外投资人的目光和投资脚步。除投资海外房产以外，可以搭配国债、非投资类保险、家族信托、海外企业股权、债权投资等多种境外投资方式，同时配合众多国家的投资移民政策，实现移民、避税、投资的三重收益。例如马耳他的国债移民，仅需投资25万欧的马耳他A级国债，即可一家四代快速获得永居身份，既能分散资产，保证资金安全与收益，又能享受马耳他的低税免税政策、英式优质教育、高端生活及医疗环境。
侨外资产配置专家推荐：马耳他国债移民项目
资产配置新理念：多重身份，实现财富隐私，资产升级
值得注意的是，因移民或其他原因而取得外国国籍或外国永久居留权，但仍经常在国内工作生活的中国人，金融账户信息将被报送给税收管辖国或地区税务当局。对于拥有大量海外资产的高净值人士来说，配置第三国低税国护照必不可少，不仅可以实现免税低税，还能自由在境外开设账户，实现全球资产配置。
例如作为0税国家的圣基茨，只需投资40万美金购买当地房产或向“飓风救济基金”捐款15万美元，60天起即可拿 “避税天堂”的英联邦护照，由于圣基茨未与中国建交，圣基茨身份下的银行账户不会受到CRS的影响。而持有更具含金量的低税国塞浦路斯的欧盟护照，不仅可以在所有国家所有银行自由开户，还可以免签加、澳、新加坡、香港在内的168个国家和地区。此外，投资额较低的几内亚比绍、多米尼克和圣卢西亚护照项目则具有性价比高、条件宽松、手续快捷等众多优势。
另外，在进行移民决策、资产配置、全球投资规划时，应充分了解自己与家庭成员税务居民身份和现时资产所在的税项，通过全面规划家庭成员身份，实现身份、教育、财富、福利的多重收益。
侨外2017全球投资规划展助力全球资产配置,
在国内外投资市场风险与机遇并存的背景下，侨外集团将于10月22日-11月25日在全国13城巡回举办“2017侨外全球投资规划展”，旨在为投资人提供多边市场机遇、多元投资方式，帮助投资人获得多重收益。该大型综合投资规划展，是集身份投资、房产投资、教育投资、财富传承于一体的大型综合展会，旨在通过固定资产、股权、债权、实业、金融等多元投资方式，引领投资人分散投资风险，获得永久产权、租金、房产增值、分红、汇率收益、避税等有形资产，同时收获身份、教育、福利、环境、出行、财富隐私等无形收益。
“2017侨外全球投资规划展”将力邀知名经济学家、国际著名投资专家、国内外知名海外教育专家、欧美房地产专家、跨境税务规划师等权威专家，为广大投资人定制资产配置组合，税务、财富、子女教育等全方位海外投资规划！
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- 发布于 2017年10月19日
“共享”这个词，最近两年被炒得火热，任何产业只要跟“共享”沾边，就都成了资本竞相追逐的对象，似乎任何你想得到想不到的东西都可以拿来共享，比如：单车、汽车、雨伞、篮球、充电宝，甚至...女朋友。
当“共享”时代和中国房地产市场结合在一起的时候，会有什么样的结果？今年7月广州市新出台的房地产政策—— “赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。紧接着同月，住建部发布公告称“租房与买房居民享同等待遇”，“租售同权”第一次作为共享经济和房地产市场结合的产物进入人们视野。
“租售同权”概念出台后，一时成为在大城市生活、无房者的“希望”，甚至将2017租售同权堪比1998年的住房制度改革，大多认为此举将有效的控制房价，不用购买房产就可实现在大城市生活、子女上学、享受医疗福利等和有房者同权的梦想。然而媒体、专家认为，以上的理解是过分高估了“租售同权”的概念，一二线城市房屋的溢价，恰恰与户籍绑定在一起。在国外租售同权之所以运行良好，是因为福利是与公民身份绑定而不是与户籍绑定；如果需要走向教育平权，放开户籍尤其是一线城市户籍，才是正确方向。
金九银十本来是楼盘销售的高峰期，也是开发商冲业绩的好时候，而今年的金九银十成色却很是不足。国庆八天假，楼市遭遇史上最冷的“寒流”，各地的房地产市场成交量一落千丈。最具代表的北京在今年的黄金周成交量跌幅高达80%，成为8年来最惨淡的黄金周。
10月10日，国家统计局局长宁吉喆表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。
今天上午，中国共产党第十九次全国代表大会上习近平总书记向大会作报告时再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
以上这些信息和数据，无疑在告诉我们政府关于控制房地产市场、打压炒房行为的决心，对于习惯了以购房作为主要投资渠道的中国投资者来说，显然目前投资国内房产已经不是一个最佳的时期。而面对更加复杂的市场投资环境，对于中国的投资者来说，似乎只有将目光转向更广阔的领域和市场，通过合理的多元化配置，才能实现资产保值、增值的目的。而何处是我们的下一站投资目的地呢？
专家表示，下半年美国缩表很可能导致全球流动性的历史性转折，人民币贬值和资本流出压力增大，中国被动收缩货币或势在必行。由于强化管制，资本流出的压力减弱，人民币贬值的预期下降，但人民币总体下行的趋势不会改变。
与之相对应的是欧洲市场各项经济指标的强劲表现，伴随着欧洲居民消费持续上涨，内外需求的提升共同促进了欧元区经济的复苏，目前欧洲的经济增长态势目前良好，欧央行的货币政策刺激也已经见效。同时，伴随着“一带一路”的经济合作刺激，欧洲市场也越来越成为中资企业和中国投资者眼中的热门投资地。
近两年来，复兴、华为、中兴、国航、中远等纷纷进军欧洲市场，抢占投资领地。经济强增长的价值洼地及新兴市场——欧洲或将成为今年全球投资的最佳价格洼地。
与中国投资者投资习惯不谋而合的是，欧洲各国的房产市场涨幅明显，投资机会和投资潜力也在吸引着中国投资者。7月，英国某知名房产咨询机构发布了《2017年第一季度全球城市住宅房价报告》，该报告每季度针对全球150个大中城市的房价变动进行追踪，全面反映全球楼市动向。报告指出，2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%，欧洲房产投资涨幅明显，西班牙、葡萄牙、希腊、德国等国投资指数尤其值得关注。
更为吸引中国投资者的，是这些表现突出的欧洲国家，大部分能够通过购房投资同时获取该国居留身份，可谓房产投资和身份投资一举两得。
葡萄牙 租金年收益6.1%
根据葡萄牙国家统计局公布的数据，继今年第一季度经济增长达2.8%后，葡萄牙第二季度国内生产总值（GDP）增长率也达到2.8%；据葡萄牙官方数据显示，2017年前6个月，葡萄牙房地产销售量增长30%，大约售出8万套房产。
40万欧元起购买葡萄牙房产，还可同时享受房租收益、房价上涨、欧元升值三重红利。
西班牙 房产年预期增值15%
据西班牙统计局最新显示，2017年第三季度，作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%，超出此前国内专家的预期，达到近10年来的最高点。
10万欧元起置业西班牙公寓/商铺，50万欧元可购买一宅一铺组合，即可安居又享稳定收益，8%年租金收益，房产年预期增值15%。
希腊 最佳抄底机会 年均10%+投资收益
欧盟统计局最新数据显示，希腊经济正显露复苏萌芽。今年前两个季度，希腊经济环比均增长0.5%，同比分别增长0.4%和0.8%。2017年第二季度国内生产总值比去年同期增长0.8%，自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级，经济形势大好。据致同会计师事务所（Grant Thornton）对希腊酒店协会的调查统计结果显示，2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。最新统计数据表明， 2017年前四个月希腊的海外资本现金流增幅已达56.7%。如果现状在2017年整年持续，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。
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塞浦路斯 最优税务制度 欧洲后花园
据塞浦路斯土地登记部门称：较2016年同期相比，今年9月份塞房地产交易数量上升了8%。今年前九个月的交易总数则上升了19%。
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2017侨外全球投资规划展即将开启
在国内外投资市场风险与机遇并存的背景下，侨外集团将于10月22日-11月25日在
全国13城巡回举办“2017侨外全球投资规划展”，旨在为投资人提供多边市场机遇、多元投资方式，帮助投资人获得多重收益。该大型综合投资规划展，是集身份投资、房产投资、教育投资、财富传承于一体的大型综合展会，旨在通过固定资产、股权、债权、实业、金融等多元投资方式，引领投资人分散投资风险，获得永久产权、租金、房产增值、分红、汇率收益、避税等有形资产，同时收获身份、教育、福利、环境、出行、财富隐私等无形收益。
“2017侨外全球投资规划展”将力邀知名经济学家、国际著名投资专家、国内外知名海外教育专家、欧美房地产专家、跨境税务规划师等权威专家，为广大投资人定制资产配置组合，税务、财富、子女教育等全方位海外投资规划！
活动预告
城市：广州
日期：10月22日 （周日）
时间：13:00-18:00
地点：广州·珠江新城丽思卡尔顿酒店三层豪华宴会厅
主题：光远看世界——全球资产配置高峰论坛暨海外生活规划展
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- 发布于 2017年10月19日
近日，侨外集团第四度携手“纽约地产豪门”DURST集团带来的侨外美国移民第90个EB-5项目“纽约皇后哈莱角二期项目”在上海开启首发序幕。而不久前，双方2013年推出、I-526已获批的曼哈顿W57空中花园项目也带来了好消息：开发商以每月略高于13,000美金的租金价格将项目最后一套四卧公寓租出，标志着W57项目共709公寓已完成全部租赁！开发商DURST集团发言人Jordan Barowitz也郑重对外宣布：“该传奇项目现在已经完成！”
作为DURST集团开发版图的重要项目之一，侨外美国移民W57空中花园公寓项目位于纽约曼哈顿西城商圈，主体包括41层商住两用综合性大楼，包括709套租赁型住宅公寓、44855平方英尺的零售空间、78428平方英尺大堂、先进的住宅配套设施以及285个地下停车位。因有着与众不同的设计，项目完工后已成为纽约最有特色的建筑之一。
W57项目由全球知名建筑设计公司 Bjarke Ingels Group设计，致力于打造无烟社区，不仅材料和建筑严格符合环保要求，设计的每一个方面也都已经考虑到节水、节能和提高居民生活质量。项目的公寓类型包括开间、一居室、两居室、三居室和四居室，大部分都配有露台和阳台，为居民提供独一无二的居住体验。
对于W57项目的开发理念，Durst集团表示：“当你将设计与创新计划结合时，人们就会蜂拥而至。”事实也证明如此。除了公寓全部租出外，项目共44,855平方英尺的零售空间也已有 38,000平方英尺完成租赁。其中，亿万富翁企业家Mark Cuban和他的Landmark全美连锁地标电影院合作伙伴Todd Wagner更是签下20年租约，在W57项目地面层开启新一家占地30,000平方英尺的全新Landmark影院，配电子皮革座椅、激光投影技术和全套意大利大理石。据悉，该电影院租金高达95美金/平方英尺，并已在近期正式向公众展示。
（侨外美国移民W57空中花园公寓项目即将开业的地标性剧院Landmark Theatres）
值得关注的是，尽管已在曼哈顿打造了百年历史的地产王朝，但DURST集团首次涉足EB-5领域，仅始于2013年并都是与侨外集团合作。先后打造了曼哈顿美国大道855号白金公寓（已完工，I-526已获批）、曼哈顿W57空中花园公寓（已完工，I-526已获批）和纽约皇后哈莱角1号（已成功封顶）三大EB-5精品项目，均进展顺利。
而今，为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车，DURST与侨外第四度联手的纽约皇后哈莱角二期项目再度华丽来袭。项目作为纽约皇后哈莱角1号的姊妹篇，将继续完成DURST集团首个曼哈顿外大型开发项目——纽约皇后哈莱角7栋大楼中2号、3号和7号公寓大楼的建设。作为侨外第90个EB-5项目，纽约皇后哈莱角二期不仅拥有美国移民基金与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作提供独家EB-5资金保险，更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障，为EB-5项目投资的稳妥性树立了新标准。
此外，侨外美国移民纽约皇后哈莱角二期项目资金结构稳健， EB-5资金仅占14%高级贷款也已确认。由于预算和建设周期审核成熟，项目已开工，就业盈余率将高达196%；经第三方专业评估，项目稳定后的总价值将超过8亿美金，是EB-5资金的8倍之多，也为本项目的投资再添稳妥性。
侨外美国移民纽约皇后哈莱角二期项目活动预告
北京
活动时间：2017年10月21日
地址：北京市朝阳区华贸中心建国路83号JW万豪酒店B1层宴会厅4
湖北
活动时间：2017年10月21日
地址：武汉万达中心写字楼2901
佛山
活动时间：2017年10月21日
地址：佛山保利洲际酒店二楼
深圳
活动时间：2017年10月22日
地址：深圳市福田区福华路1号大中华喜来登酒店6层夏厅
陕西
活动时间：2017年10月22日
地址：西安香格里拉酒店陕西厅
广州
活动时间：2017年10月28日
地址：广州珠江新城丽思卡尔顿酒店二层卡尔顿一厅
江苏
活动时间：2017年10月29日
地址：南京市中央路329号香格里拉大酒店2楼南京厅+翠洲厅
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