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分类：房产

发布于 2018年5月31日

　　去年以来，多重房市调控政策屡屡出手 ，房贷利率彻底告别折扣时代。

　　根据21世纪经济报道记者了解，目前银行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房价增势有所抑制，尤其在一线城市，房价相对平稳，甚至有所回落。

　　但在银行资金成本抬升、息差收窄而产生的资产配置压力和房市调控政策的双重压力下，房贷利率的上调并未停止。五月临近尾声，依然延续了利率上浮趋势。

　　对于五月房贷整体情况，融360房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示，5月以来，全国监测数据统计显示，当前全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从目前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。

　　北上广深整体平稳、个别上浮

　　21世纪经济报道记者采访中发现，北、上、广、深四大超一线城市中，房贷利率未出现整体上浮，多执行首套房利率上浮10%起。上海部分银行仍有首套折扣，北、广、深不同地区不同银行执行利率不同，以上浮为主，少数有所下浮。此外，暂停房贷业务银行有所增加，并有部分银行暂停了二手房按揭业务。

　　受额度影响，深圳部分地区的邮储银行、浦发银行(10.500, 0.06,0.57%)、中信银行(6.430, 0.02, 0.31%)等网点暂停房贷，交通银行(6.010,0.03, 0.50%)和招商银行(28.530, 0.23, 0.81%)首套房利率上浮15%。

　　广州房贷利率变化更为复杂，房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%，大部分股份行执行首套房上浮15%，少数银行首套房利率上浮20%及以上。

　　光大银行(3.960, 0.01, 0.25%)广州某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示，光大银行广州地区首套房与二套房的房贷利率均为基准上浮30%，额度紧张需要排队，但无法保证放款时间。且30%只是最低利率，如果客户想尽快放款，提高利率可提前获得额度。

　　民生银行(7.670, 0.06, 0.79%)广州地区近日将首套房贷利率由20%上调至30%，但其一支行个贷经理表示，受额度原因，按揭业务操作很少，二套房几乎不做。

　　但21世纪经济报道记者也了解到，也有个别银行出现了利率下调趋势。中信银行广州地区自5月中旬开始，中心六区首套房贷利率由此前基准利率最低上浮20%调整为上浮10%，目前额度较为充足，手续齐全1个月左右可放款。但条件有所限制，客户只能通过与银行协议，由中介办理按揭。

　　部分热门二三线城市利率猛涨

　　随着这一轮对一线城市房市严格调控后进入相对平稳期，部分热门的二三线城市楼市持续火热，投机者不在少数，甚至多地爆发了“抢房”现象。新一轮房贷利率的上调同步出现。

　　从广东地区情况看，受粤港澳大湾区政策利好预期影响，佛山、惠州、中山、珠海等地市房价随之上涨，购房需求大大增加。这些地区的房贷利率也随之上调，许多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。

　　其中利率水平最高的为惠州。21世纪经济报道记者从多家银行支行处获悉，惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起。四大行中业务量最多的工行、建行在惠州地区一手房房贷首套执行基准利率上浮35%-45%，二套上浮50%以上;二手房基本没有额度。股份行中，业务量较大的平安银行(10.120, 0.04, 0.40%)二手房房贷首套上浮40%，二套上浮45%。

　　此外，此前有媒体报道，光大银行惠州房贷首套房利率上浮50%，二套房上浮55%，21世纪经济报道记者向光大银行惠州地区个贷部门相关工作人员求证获悉并不属实。目前，光大银行惠州地区执行标准为，一手房首套上浮30%，二套上浮35%，二手房首套上浮35%，二套上浮40%。

　　华南某股份行惠州分行业务人士对21世纪经济报道记者表示，利率上浮一方面是随行就市，需求过多，价高者得;更主要的是，跟随宏观调控政策，希望能抑制住投机需求。

　　但房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

　　一位深圳欲购房者李先生对21世纪经济报道记者表示，深圳房价太高，很多同事建议在惠州买房。如今惠州房价猛涨，房贷利率也大幅提高，不得不尽量提高首付比例，对于刚需购房者来说压力确实很大。可是现在不买，又担心之后房价更高，利率更高，所以举全家之力还是要尽量买。

　　另一位深圳市民王先生告诉21世纪经济报道记者，房贷利率偏紧是必然趋势，分析师、中介都在说，八九折不会再来了，现在利率还没有破6%，很担心这个趋势将来破7%。“刚需买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。”

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分类：房产

发布于 2018年5月26日

　　昨天一早，《层楼》粉丝群里炸开了锅。

　　九点不到，多个银行门口已经排起了长队，小视频、现场照片，每一张都让人惊叹不已。

　　这还只是周五啊，要是周末，那还得了?

　　要知道，经历过一次坎坷的资金冻结经历后，深知在银行排队冻结资金，是多么痛苦!

　　昨天下午，我又跑了几家银行。那一个个排队场面，比我经历的还要壮观。相比之下，自己已经很幸运了，至少前天我还能在营业厅里吹着空调。

　　昨天三家银行支行的基本情况：

　　民生银行(7.780, -0.03, -0.38%)西湖支行：排队的人，顶着西晒排在银行门口，连门都进不去。

　　建设银行(7.290, 0.00, 0.00%)中山支行：共有三层楼，全部站满人，有人排累了，坐在椅子上打起了盹儿....

　　工商银行(5.780, 0.01, 0.17%)杭州科创支行：5个窗口一起负责资金冻结，号子发出700多个，加班加点也只能完成300个。

　　《层楼》热心粉丝实时播报：

　　今天凌晨零点23分，民生银行西湖支行一位员工发朋友圈，宣告一天忙碌结束。

　　几个小时后，冒着飘泼大雨，另一场周末的摇号冻资大军，已纷纷在奔波的路上。

　　“大家工行海创支行这波别来了，已经500多号，今天肯定轮不到了。”

　　“华夏银行(8.420, -0.05, -0.59%)八点去的时候，排了十几个人。”

　　“我在渤海银行，他们一天审100多号，我拿到了59号。”

　　华夏四季的销售员发朋友圈通知：“不要去工行、民生了，已经排到八百米开外了，推荐光大、华夏、杭州银行(11.670, -0.11, -0.93%)。”

　　最新：今早银行现场实拍照片

　　▲今天一大早7点，粉丝又开始在群里发现场照片。上图为民生银行西湖支行，前面已经排了很多人了。说一声：民生银行的员工辛苦了!

　　▲层楼粉丝@老万发的一张现场照片，并说：疯了，起个了大早赶过来，还以为自己能排到第一名。到了看到是这样的场面，前面至少排了50多人。

　　▲这是海创园工行今早7点的景象。

　　▲工商银行教工路支行，截至发稿已经排到了天目山路。据说排在最前面的人，是大半夜就来排了。图中最远的那个人，也是6点到的。

　　截至今早7点15分，已发出了200多个号。

　　据粉丝表示，在现场一眼就能看出是投资客还是刚需，眼神是不一样的。“大多数还是以刚需为主”。但同时也感叹：刚需被逼得太惨了。

　　昨天银行现场实拍照片

　　▲好在三伏天没到，不然这样干晒着，身体差的，肯定吃不消。

　　建设银行中山支行

　　融信·澜天指定的11家银行之一

　　沿着体育场路自东往西，快到中河高架下时，只感觉车辆好多，稍微不注意就会被刮擦。但意外的是，门口竟没有看到排队的人。

　　一开始还好奇，质疑网友的说法是否准确。

　　直到拉开建行的玻璃门，这才发现，里面满满当当的人，队伍直接排到了玻璃门口......

　　要知道，建行的业务大厅，一共有三层!

　　一楼二楼负责新办卡业务及资金冻结，以及网点日常业务;三楼负责预审。

　　▲建设银行中山支行，排队排到了玻璃门口。

　　▲一楼排队等着冻结资金

　　▲一楼另一边，排队在办建设银行卡。

　　▲二楼也办理资金冻结，队伍已经排到了楼梯转弯口，只剩少量台阶还没站人。

　　▲有人排累了，坐在椅子上打起了盹儿。

　　据我了解，建设银行开足马力：冻结资金窗口有4个，一楼两个，二楼两个。

　　其中，一楼还划分：建行卡在该网点办理的，排一边;不在该网点办理的，排另一边。

　　资金冻结时间，一个人在10分钟左右。

　　等我准备离开时，原本关着的大门打开了，又一群人涌了进来。

　　民生银行西湖支行

　　融信·澜天、华夏四季指定银行

　　没有最夸张，只有更夸张。

　　民生银行西湖支行，既可以办理融信·澜天，也可以办理华夏四季的资金冻结。

　　其中一支队伍已经排到了文三路的火炬大厦。

　　白头发的老人、襁褓里的婴儿都跟着一起排队。有个小姑娘带着奶奶来排队，来得晚了，看这队伍的架势，打了退堂鼓准备去其他网点再看看。

　　另一支准备办理银行卡的队伍也不少，就快到机动车道。

　　一对小情侣，从早上7点就来排队，一直到下午3点半才完成整个流程。“弄到现在饭都没吃。”话语里充满着怒气。

　　就连骑电瓶车路过的人，都特地停了下来，好奇地问：这银行干嘛呢，这么多人排队?

　　好多人齐声回：买房的。

　　▲等待冻结资金的人，沿着黄姑山路，一路排到文三路。

　　▲有人明智地带上了小板凳，果然派上了用场。没带的，直接垫张报纸，席地而坐了。

　　▲这一支队伍，都是准备办理民生银行卡的。

　　▲胜利在望?轮到还得好几个小时呢。

　　▲保安在门口把持着大门，只有轮到才放人进去，其他人只能等在门外。实际上，里面已经都是人了。

　　特别注意：民生银行外立面搭建着脚手架，忙着排队顾不上安全问题。

　　▲为了加快流程进度，民生银行的工作人员出了大门，提前预审、拍照。据现场人员透露，当天下午三点半，也才完成了100多号。

　　▲晚上7点，民生银行门口还排着很多人。

　　民生银行西湖支行并不大，只有3个窗口办理资金冻结。5月26日的号子，已经发到了340号。

　　工商银行杭州科创支行

　　华夏四季指定银行

　　下午4点左右，现场人倒不是很多了。

　　比较贴心的是，这个支行摆放了一堆颜色不同的椅子，供到场的人，站得累了可以坐。

　　这家支行共开放了5个窗口负责资金冻结。

　　我到的时候，叫号器叫到了204号。

　　▲银行门口徘徊着一群穿着白衬衫的，原以为是银行员工在疏导。凑近一看，发现是区域内中介，拿着一叠独家房源资料，招揽客户。

　　▲有个女孩见椅子空了刚坐下，来了一个老爷爷，只好站起来让座。

　　▲ 昨天4点11分，号子已经发到了748号，而工作人员一再强调，400号以后的人就别来了，今天加班能完成300个人已经很好了。

　　▲ 5个窗口办理业务。

　　▲有一点好的就是，科创支行的园区够大，能停车，不用担心罚单。

　　有网友为了准备摇号资料，一天时间连吃两张罚单。连交警都同情他，这次就罚100块吧，下次一定要注意了。

　　But，这并非全部。

　　在摇号验资资金需要冻结的时候，桂语江南、华夏四季和融信·澜天，就像是三个旋涡，流量全被它们吸光了。

　　桂语江南100多套房子，登记人数超5000组;融信澜天、华夏四季还在登记中，未能知道准确人数，但从排队冻结资金的人来看，只会更多不会少。

　　难怪开发商说：以后开盘摇号，先确认竞争对手是谁吧!

　　所以，别看三大盘火爆，其它楼盘一脸落寞，甚至担心到时会冷掉。

　　比如，光大银行(4.020, 0.00, 0.00%)杭州分行，就在密渡桥路口那个，工作人员拿着喇叭喊：“XXX不用排队，不用办卡，可以直接冻结!”

　　结果，满大厅坐的，都是摇华夏四季的。

　　前两天，三墩宝嘉誉府的人发了一条朋友圈：友情提示，6月中旬要登记，希望大家在选择楼盘时慎重考虑。

　　其实就是在说：我们楼盘也要开盘了，快准备钱摇号吧，别摇多了，到时冻结资金都不够了。

　　需求被强行去重后，每一笔冻资，都很珍贵!

　　普通刚需没有足够资金，同时参与多个楼盘的摇号。因而，在有限的资金里，自然会选择博性价比最高的那个。

　　《层楼》温馨提示

　　天气预报显示：周末两天下雨，这两天准备去冻结资金的粉丝网友，千万注意安全。

　　早上起得早一点，资料准备齐全;出发前，先打听好哪家银行稍微空些，别只选近的网点，节省排队时间。

　　下面是《层楼》粉丝提供的周末刷他行资金的几条途径：

　　1.柜面通。单笔一般100万，但部分行不支持。

　　2.理财pos，这个要看各行的限额控制;

　　3.手机银行，通过超级网银做50万元以下的转账，如工行卡。手机银行看对方是否有开通节假日50万的转账功能，万一有银行没开通这个节假日50万功能，也是汇不到的。

　　4.以上几条都走不通的话，就只有现金了。