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- 发布于 2018年8月21日
虽然武汉等4个城市处于房贷利率“高纬度地区”，但是从全国的均值来看，首套房贷款利率增速环比有所减慢。
融360统计数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较6月份环比上升0.53%;同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%，上升13.63%。其中，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，分别为上海、北京和广州。
首套房贷款利率
上浮15%渐成主流
在融360监测的35个城市中，7月份，首套房贷款平均利率最低的为上海的5.16%，相当于基准利率上浮5.3%;最高为武汉的6.35%，相当于基准利率上浮29.6%。
具体来看，全国533家银行分(支)行中，有146家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，较上月减少23家;173家银行执行基准利率上浮15%，较6月份增加9家;115家银行执行基准利率上浮20%，减少1家;28家银行执行基准利率上浮25%，增加3家;25家银行执行基准利率上浮30%，增加9家。
全国房贷利率仍然呈现上升趋势，但是环比涨幅却在不断缩小，利率上浮15%逐渐成为市场主流，上浮超过25%的银行占比逐渐增加。融360指出，一年以来，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%均降至环比上升0.45%左右。
“北上广”上榜
平均利率最低前十名
融360数据显示，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，分别为上海、北京和广州。
其中，2018年7月份，上海和北京首套房贷款平均利率分别为5.16%和5.47%，环比6月份均未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比6月份下降0.36%。
以北京地区为例，融360监测的30家银行中，有22家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%，2家银行执行基准利率上浮20%，另有1家银行分(支)行停贷。二套房方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有一家银行执行基准利率上浮30%。
从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
北京市海淀区某房产中介经纪人告诉本报记者：“确实有银行首套房贷款利率上浮较大或者停贷的情况，不过我们会根据合作银行实时的贷款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。一般来说，只要资质没问题，购房者都能申请到最低的利率。”
除上海、北京、广州外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、昆明、乌鲁木齐、福州、大连、太原和长春这7个城市。
据《证券日报》记者不完全统计，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，除上海的贷款利率有折扣外，其他城市首套房贷款均执行基准利率或上浮10%左右。
以厦门市为例，目前，国有四大行以及招商银行(27.140, 0.18,0.67%)的首套房贷款利率为基准利率，少数银行上浮10%-15%，另有个别股份制银行的首套房贷款利率较高，为基准利率上浮30%。
再以福州市为例，目前，多家国有大行首套房贷款执行基准上浮10%的利率，部分银行在上个月将首套房贷款利率从上浮10%调整为上浮15%，还有个别股份制银行上浮程度更高，达到30%。
以太原市为例，目前，两家国有大行首套房贷款执行基准上浮10%，另有部分大中型银行已上浮15%。其中，上浮10%的银行中，有银行工作人员表示“各个支行的额度也影响最终利率，上浮10%为下限”。
值得一提的是，从去年下半年到今年年初，受额度紧张等因素影响，多个城市的购房者曾经历放款排长队的情况。经过大半年的市场降温与消化，目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。
某省会城市一家国有大行的工作人员表示：“虽然房贷利率有所上调，但是相比之前，房贷额度没有那么紧张，排队现象大大缓解，放款速度还挺快的。”
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- 发布于 2018年8月20日
自7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”以来，住房和城乡建设部先是于8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求;随后，8月17日又约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次住建部对于上述5个城市政府负责人进行约谈，政策取向比较清晰。首先，这5个城市是7月份国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市，且排名均比较靠前，所以，是抓典型的调控思路。其次，7月份向来是楼市传统淡季，但这5个城市房价涨幅依然创新高，所以，必须要对其进行管控。
在国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中，海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，尤其是三亚，3.7%的环比涨幅居首位。而从一线城市表现来看，北京、广州、深圳7月份房价涨幅仅为0.2%、0.6%和0.5%，上海则是回落0.1个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，中央明确表示“坚决遏制房价上涨”，预计房价问题将是住建部下半年重点关注的核心调控问题，这5个城市的约谈只是开始，未来，只要房价出现过快上涨的城市，都有可能被住建部“重点关照”。
在7月份全国楼市调控密集程度刷新历史纪录后，8月份以来，各地发布的与房地产市场相关的调控政策也已超过25次。
张波认为，随着住建部多次强调落实地方政府主体责任，并对房价上涨过快城市进行约谈，预计在调控升级背景下，地方政府下一步的调控手段会更多地围绕房价来展开，如执行更为严厉的限价政策、为房价设定“涨停板”、对原有调控政策进行升级等。此外，在调控力度不放松的同时，针对市场的规范行为督查也绝不手软，预计“边调边打”或成为常态。
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- 发布于 2018年8月15日
前两天还在和朋友开玩笑：说看到了一个京城土壕，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上!
房地产税3年后开征，一二线城市都逃不掉
政策出台常是先通过会议指示方向和架构，然后再通过发文落实细则。这次也不例外。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。
给大家画重点：
1、房地产税法作为新税种，预计到2020年表决通过，2021年在部分城市开征。
2、中央不会统一决定，开征由地方决定，由地方省级政府起草实施细则。
3、预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。
可以想象，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。
房地产税有多重?
这次的会议只细化到时间和城市，还没有细化到征收办法。有人预测，大体会按这三种方法征税：
1、首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。
2、地方政府依情况决定免征面积，未来小户型比大户型更受欢迎。
3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。
以上是大家对于方向的猜测。其实，上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了，各地新房地产税很可能会以此为参考。
比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。
如果你在重庆，旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%;4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。
参考终归只是参考，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定，房地产税如果要推进立法，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，必然会更加严厉。
征税背景逐渐成熟
现在离正式征收的2021年还有3年时间，征收房地产税前还有两步要走。一是不动产登记平台实现全国联网，二是冻结楼市，为收税提供稳定环境。
不动产登记平台实现全国联网已经于6月16日实现。为稳定楼市，降低交易频率，从2016年开始，国家出台了各种楼市调控政策。
如果不稳定房价，大家为逃避房地产税而集中抛售的话，房价就会下跌。作为抵押物寻求银行贷款的人就要拿钱来补充，使抵押物足值，而目前的杠杆率已高达70%，大家实在没钱，就会造成“倒挂”，断供断贷，楼市泡沫一戳就破，后果不堪设想。
为保住买了房的人，楼价不能降，为保住还没买房的刚需族，楼价不能涨。所以，冻结楼市，稳定房价是大方向。
言归正传，征收房地产税的条件正在一步步成熟，时间和城市也确定了下来，征税也很可能比预想严厉。未来如何落实，一起拭目以待吧。
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