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分类：房产

发布于 2018年8月29日

　　近日召开的合肥市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议上了解到，合肥市已正式对全市范围内供应的居住用地(或商住用地，不含已成交的地块)，调高商品房预售“门槛”。建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶;建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。

　　新供应居住商住用地商品房预售“门槛”调高

　　7月份，本报曾独家报道过合肥市将提高商品房预售“门槛”的消息。此次调整后，合肥对所有建筑类型统一要求“形象进度完成一层施工”的预售条件，改为建筑层数1-6层的，应实现主体结构封顶;建筑层数7层以上的，应达到地上层数的三分之一且不低于7层。

　　这意味着，一般的多层(6层及以内)必须主体结构封顶，小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售卖房。

　　经过多年快速发展，合肥建筑已经从多层为主过渡到多层、小高层、高层等各类建筑多样化发展阶段，高层建筑占比逐年提高。

　　合肥市房地产管理局相关负责人解释，此前只要一层封顶就可以销售，去售楼部只能看到图纸模型。交房的时候，业主有时候会发现绿化、环境等，会与心中梦想房子差距太大。而预售门槛提高，会在一定程度上降低交房时的矛盾。

　　据透露，下一步，合肥市还将密切关注有关城市商品房现售试点工作情况，积极研究探索商品房预售制度改革，结合实际，适时选择部分地块开展商品房现售试点工作。

　　土地拍卖开发商可3个月内分期交清出让金

　　此外，合肥市土地管理委员会2018年第六次主任(扩大)会议还对土地拍卖一些细则进行了调整。全市范围内，以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地)，可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。

　　公告中，可明确竞买保证金比例为出让参考价总额的20%以上;可要求竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后3个月内分期缴清土地出让金。全市范围内以拍卖方式出让的居住用地(或商住用地)，如报名参与竞买的人数达到3家，可举行拍卖出让活动。

　　鉴于市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(或商住用地)成交价不得超过历史最高成交价，拍卖执行“举牌应价+摇号”方式。庐江县和巢湖市继续执行举牌应价方式。此次最大的变化是，开发商交付土地成交总价款时，可以不用一次性付款，而选择3个月内分期付款。(余佼佼)

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分类：房产

发布于 2018年8月24日

　　根据权威数据显示，7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市的二手房成交量都有了明显的下滑趋势。其中，长沙、天津、杭州、青岛四城的降幅最为明显。长沙7月份成交量环比腰斩，成交降幅最大;而天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%;杭州的市场热度也已经连续两个月下降，7月成交量环比同样减少了29.2%。

　　显然，这种数据已经明显的告诉我们，全国各地的二手房市场已经出现了明显的下滑信号了。但是，尽管如此，我们却好像依然没有看到炒房客们在大量降价抛房，这是为什么呢?

　　小小金融小编认为可能有着以下5个原因吧。

　　一、炒房客们还在对赌。

　　房源就像是炒房客们嘴里面的一块肉，没到最后的关头，这块肉吃进嘴里了就不会轻易吐出来。所以，他们还在对赌，赌国家对楼市的调控决心以及老百姓(68.000, 1.40, 2.10%)们的耐性。

　　因为，按照以往的尿性，国家政策都是雷声大雨点小，熬一熬就过去了。以往的这些政策对于他们来说也无伤大雅;而老百姓们更是存在着“买涨不买跌”的心理，只要看到房价还在上涨，他们就会认为楼市还有利可图;自己也会心痒痒的想上车购房。所以，持房等待反倒是炒房客们与国家和老百姓在打心理战。

　　因此，只要楼市政策还在他们可承受的范围之内，他们就不会轻易抛售房源。

　　二、跌的还没赚的多。

　　花100块钱的本金买到手的货物，在经常一番炒作之后，市场价涨到了3000块钱。随着市场价格的波动，利润又从3000块钱掉到了2100块钱。 尽管，在利润上确实有了小幅度的下跌。 但是，这对于炒房客们来说并不算跌，因为还没有跌破他们的成本价。所以，即使3000块的利润掉到了1000块钱以下，对于他们来说也依然是赚钱的;他们又有什么理由会让自己低价抛房呢?

　　三、看得懂政策。

　　炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。

　　因此，他们也能看出来国家的调控政策尽管不断，但那目的其实也只不过是在抑制房价的大幅度上涨而已，并非要让房价大跌下来。因此，他们也不会贸然的将手中的房源抛出。这一点点的风吹草动已经不能够对“身经百战”的他们产生恫吓了。

　　四、炒房客们也分地域。

　　炒房客们手上攥着的房源也要分地域，像一二线城市这种资源丰富、齐全、优质、人口众多的地方。不管，他们的持房成本有多高，这些城市都能够回馈给他们较高的利润。所以，在一二线城市炒房的人群，根本无惧于政策的调控，也不用担心购买力的消失。

　　而三四线城市的炒房客们就不一样了。因为，三四线城市的资源本身就不太优质，又缺少人口以及基本面的支撑，对于炒房客们来说持房风险太高了，一个政策打下来可能就会令他们招架不住。所以，如果要大量抛房降价抛房的话，三四线城市的炒客们会率先撑不住。一二线城市的房价则依然可以架在半空，哪怕最终有价无市也难以回落。

　　五、租赁同权让炒房客们还有后路可退。

　　现在，房租为什么会突然之间猛涨的这么高?毫无疑问这是炒房客们在没有了炒房空间之余，退到了租赁市场上进行大大肆的炒租房的原因。

　　那么，为什么炒房客们在不能炒房之余会跑进租赁市场上面去作妖呢?这当然也是因为当下的租赁市场政策一片空白呀。目前，国家都把调控重心放到了楼市上，在推行租赁同时但却几乎没有将政策给到租赁市场。所以，对于炒房客们来说，租赁同权就相当于国家在给他们关上了炒房价的大门后，又开的窗。

　　综上所述，小小金融小编认为即使二手房市场已经出现明显的下滑信号，炒房客们也还没有到降价抛房不可的地步。

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