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- 发布于 2018年9月11日
长江商报消息 融360最新发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。
全国首套房贷款平均利率5.69%
融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。
尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大约需要109万元，比去年同期的利率标准要多还13万元利息。
数据显示，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率银行数仅4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。值得注意的是，执行利率上浮20%—30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增13家、2家和3家。此外，工农中建国有四大行已上浮15.9%。
融360认为，房贷利率连续20个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。
二线城市利率增速减缓
值得注意的是，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓。
明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示，利率的变动，充分说明银根收紧的大环境和大趋势。实际上对于此类房贷内容来看，多少说明一点，即银行政策相对还是比较紧的。
融360大数据研究院分析认为，房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
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“金九”首周遇冷 武汉新房成交环比减少18.4%
本报讯受主城区高端盘及新城区刚需盘集中备案等因素影响，9月首周武汉新房住宅成交3170套，环比减少18.4%明显回落。此外，当周推盘量大幅减少仅有7个楼盘开盘，日光盘3个环比减少，开盘去化率有所走低。
据亿房网研究中心数据统计，9月第一周(9月3日—9月9日)武汉楼市商品住宅成交3170套，另成交双限房等62套，环比减少18.4%。与去年同期2996套成交量相比增长5.8%。当周均价17132元/平方米，环比上涨33.5%，同比上涨42%。
总体来看，当周武汉主城区新建商品住宅成交1469套，成交量环比上周减少27.9%，二七后湖片领跑主城区，除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心区和光谷南有所增加外，其余片区均有所下滑。但主城区成交均价大幅上涨44.8%;新城区成交1701套，成交量环比下滑7.9%，江夏、蔡甸和汉南增长，黄陂和新洲回落，成交均价上涨20%。
亿房认为，虽然“金九”首周推盘锐减，但从近期预售及房企动向来看，新一轮的供应高峰正在酝酿之中。据不完全统计，仅9月份，预计就将有至少88个楼盘入市，这一数字甚至远超去年同期。总体来看，开发商推盘速度继续加快。武汉楼市有望持续回暖。
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- 发布于 2018年9月06日
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示：8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。
进入9月，部分地方房地产市场成交清淡，近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季，今年的成色怎样?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，未来楼市走势如何?9月5日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及中国宏观经济研究院研究员郭丽岩做客演播室，深入解析。
40城地价连跌5个月 土地市场热度不再?
刘卫民：“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率，就是定了一个价格，如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话，那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降，包括土地的市场价格环比也在收缩，反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断，预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。
郭丽岩：季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：地价和房价之间是全链条的关系，在房价有较高上涨势头的过程中，地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降，预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程，我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。
楼市降温 “金九银十”成色几何?
刘卫民：房地产的去杠杆效应正在逐步显现
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从整个房地产杠杆率的角度来讲，去杠杆的效应正在逐步显现。一方面，一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制，部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面，对于投机型购房贷款也做了的限制，进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。
郭丽岩：房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快，一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况，这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎，房企拿地的节奏将有所放缓。
新闻链接
8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
8月初，住房和城乡建设部指出，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
调控力度不放松 未来楼市怎么走?
刘卫民：住宅土地供应结构还需进一步优化
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从土地供应的结构来看，的确应该按照不同的供给节奏，来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等，才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来，形成供求平衡。
郭丽岩：结构性风险不得不防 重点排查债务风险
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：未来调控，进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况，这是一件非常重要的事情。
刘卫民：当前调控仍需重视预期管理
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：当前应该重视预期管理。比如，对于土地市场，我们要进一步优化土地的供应结构，同时使大家看到未来一年到两年后，这个城市会供应出来哪些产品，供应量是什么样的，大家心中有数就可以稳定楼市预期。
郭丽岩：调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫
中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩：稳定房地产市场，促进平稳健康发展，我认为调控和监管还是要协调联动，在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面，监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，要做好精准施策和精准发力。除此之外，还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系，发力供给侧改革。
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