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分类：房产

发布于 2018年9月13日

　　中国人民银行12日公布数据显示，8月份人民币贷款增加1.28万亿元，外币贷款减少62亿美元;社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期少376亿元;8月末，广义货币(M2)余额178.87万亿元，同比增长8.2%。

　　直接融资有所改善

　　数据显示，8月份社会融资规模增量为1.52万亿元，比上年同期少376亿元。交通银行(5.530, 0.03, 0.55%)首席经济学家连平表示，表外业务连续多月负增长，直接融资情况有所改善。社融中表外业务涉及的委托贷款、信托贷款、未贴现银行承兑汇票三项连续4个月出现同时负增长，8月分别负增长1207亿、688亿、779亿，其中信托贷款和未贴现银行承兑汇票负增长幅度较上月有所降低，一定程度上也体现了当前金融去杠杆的步伐在放缓。

　　在连平看来，近期市场信用风险的改善，企业债融资环境较此前有所改善，8月企业债新增3376亿，较上月的2237亿和去年同期的1137亿都有明显提高。

　　“随着2018年各项监管政策逐步落地，金融机构进入自我去杠杆阶段，同业业务收缩，同业存款下降。此外，受理财新规影响，结构性存款业务受到进一步的约束。但随着地方政府债发行放量，预计9月份财政存款将拉动M2的增长。”中信证券(15.600, 0.08, 0.52%)固定收益首席分析师明明称。

　　居民贷款占比反弹

　　在人民币贷款方面，分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元;非金融企业及机关团体贷款增加6127亿元，其中，短期贷款减少1748亿元，中长期贷款增加3425亿元，票据融资增加4099亿元;非银行业金融机构贷款减少439亿元。

　　对于8月人民币新增贷款较低，中国人民大学副校长刘元春表示，一是可能存在贷款发放途径不畅通，货币政策要与财政政策、产业政策相配合，疏通经济的“毛细血管”。二是资金流动或存在阻碍，短期定向调控措施可适度加大，以期将资金有效配置到有需求同时又有收益的项目上。

　　值得注意的是，连平表示：“8月居民贷款7012亿，为2018年以来第二高月份，仅次于1月。如果看当月新增居民贷款在全部新增中的占比，8月居民贷款在新增中的占比达到54.78%，为2018年之最。居民贷款占比反弹应引起关注。”

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分类：房产

发布于 2018年9月11日

　　长江商报消息 融360最新发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

　　全国首套房贷款平均利率5.69%

　　融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

　　尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大约需要109万元，比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

　　数据显示，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率银行数仅4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。值得注意的是，执行利率上浮20%—30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增13家、2家和3家。此外，工农中建国有四大行已上浮15.9%。

　　融360认为，房贷利率连续20个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

　　二线城市利率增速减缓

　　值得注意的是，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓。

　　明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示，利率的变动，充分说明银根收紧的大环境和大趋势。实际上对于此类房贷内容来看，多少说明一点，即银行政策相对还是比较紧的。

　　融360大数据研究院分析认为，房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

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　　“金九”首周遇冷 武汉新房成交环比减少18.4%

　　本报讯受主城区高端盘及新城区刚需盘集中备案等因素影响，9月首周武汉新房住宅成交3170套，环比减少18.4%明显回落。此外，当周推盘量大幅减少仅有7个楼盘开盘，日光盘3个环比减少，开盘去化率有所走低。

　　据亿房网研究中心数据统计，9月第一周(9月3日—9月9日)武汉楼市商品住宅成交3170套，另成交双限房等62套，环比减少18.4%。与去年同期2996套成交量相比增长5.8%。当周均价17132元/平方米，环比上涨33.5%，同比上涨42%。

　　总体来看，当周武汉主城区新建商品住宅成交1469套，成交量环比上周减少27.9%，二七后湖片领跑主城区，除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心区和光谷南有所增加外，其余片区均有所下滑。但主城区成交均价大幅上涨44.8%;新城区成交1701套，成交量环比下滑7.9%，江夏、蔡甸和汉南增长，黄陂和新洲回落，成交均价上涨20%。

　　亿房认为，虽然“金九”首周推盘锐减，但从近期预售及房企动向来看，新一轮的供应高峰正在酝酿之中。据不完全统计，仅9月份，预计就将有至少88个楼盘入市，这一数字甚至远超去年同期。总体来看，开发商推盘速度继续加快。武汉楼市有望持续回暖。

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