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分类：房产

发布于 2019年2月21日

　　陈洪杰

　　继去年12月全国首套房贷款平均利率环比11月下降0.53%之后，2019年1月份全国首套贷款平均利率继续稳中有降。

　　融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。

　　就北上广深一线城市而言，1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间，其中，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点;上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较去年12月持平。

　　一位国有大行人士告诉记者，他所在的银行在北京地区2018年年底个人首套房贷利率为基准利率上浮10%，现在没有变化，而且放贷较快。

　　一线城市变化不大，而二线城市大面积回调。以天津地区为例，多家银行下调房贷利率，首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。

　　“目前我们银行的房贷基础利率是基准利率上浮20%，从去年年底到现在没有变动。不过，春节后，我所在区域其他银行的首套房贷款利率都有所下降，今年上半年我们银行房贷利率回落的可能性较大。”一位中部地区城商行个人房贷人士称。

　　此外，2019年1月，在全国533家银行分(支)行中，有132家银行首套房贷执行基准利率上浮10%，较上月增加1家;153家银行执行基准利率上浮15%，较去年12月底减少8家;126家银行执行基准利率上浮20%，较上月持平;38家银行执行基准利率上浮25%，较上月减少1家;20家银行执行基准利率上浮30%，较2018年12月减少3家。

　　数据还显示，2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。最低的上海，利率持平上期;武汉最高，但较2018年12月下降8个基点。

　　就二套房贷而言，2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2个基点，环比下降0.33%，并已连续三个月出现回落。

　　在35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷利率有32家银行1月份执行基准利率上浮10%，较上月新增8家;有39家银行执行基准利率上浮15%，较上月新增7家;有214家银行执行基准利率上浮20%，较上月减少11家;有220家银行执行基准利率上浮20%以上，较去年12月减少4家。

　　融360分析师李唯一称，1月份首套房利率下降的城市数量出现减少，与多数城市已经完成楼市回落调整有关。预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看，主要涉及三个方面：公积金政策领域出现调整，多城市出台公积金贷款细则规定;部分地区出现限购政策的调整，调整方向多结合当地实情;多省市加快住房租赁市场发展进度，尽早发挥租赁市场对市场的利好作用。

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分类：房产

发布于 2019年2月15日

　　据扬子晚报微信消息，2月14日，南京市政府在公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化。据悉，3月1日起南京施行新积分落户办法。

　　积分落户指标分三项

　　南京积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成。按照《办法》，累计积分达到100分，即符合落户条件。

　　基础指标变为两项：参保情况和连续在南京居住年限。缴纳南京市城镇职工社会保险分值按三个缴纳时段区别赋分，已达24个月的，计分标准为每满1个月计1分;超过24个月，已达60个月的，超出时段按每满1个月计1.5分;超过60个月的，超出时段按每满1个月计1.8分。

　　居住分值按三个时间段区别赋分，连续居住已达24个月的，计分标准为每满1个月计1分;超过24个月，已达60个月的，超出时段按每满1个月计1.5分;超过60个月的，超出时段按每满1个月计1.8分。

　　落户六合溧水高淳可加50分

　　在南京积分落户的加分指标包括年龄状况、婚姻状况、文化程度、技术技能水平、服兵役情况、住房情况、落户地区、纳税、社会服务、表彰奖励、带动就业、科技成果十二项指标。

　　其中房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策与原有办法有调整变化。其中房产情况，面积每满1平米计1分，最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。

　　年龄是否加分的标准值从原45岁调整为40岁，40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，最高不超过20分。婚姻状况，配偶系本市户口，办理结婚登记一年以上的(符合投靠配偶政策除外)，且一直维持该婚姻状况的计10分。

　　落户区域，申请落户江宁区加30分、浦口区加40分，申请落户六合区、溧水区、高淳区加50分。

　　申请材料须真实有效

　　积分达到100分后，申请人可登陆南京公安微信公众号，进行网上模拟估分。达到规定分值的，可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。收到申请材料后，承办人员应当当场查验。

　　材料齐全的，应当立即受理;材料不齐全的，应当一次性告知需补充的材料。申请人递交的申请材料应当真实有效。故意隐瞒、欺骗或者提供虚假证明材料的，取消其当年申请资格，纳入个人征信系统，5年内不再受理其申请;已办理入户的，撤销户口登记并退回原籍处理，依法取消因落户享受的基本公共服务待遇。

　　南京市积分落户指标及分值表