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- 分类：房产
- 发布于 2019年3月12日
易居房地产研究院3月11日发布《2月全国40城住宅成交报告》显示，2019年2月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。
昨日，上海易居研究院研究员沈昕对《证券日报》表示，今年的《政府工作报告》中，对房地产市场作了新的定调：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”结合2018年年末住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。预计上半年40城成交面积将继续萎缩。
数据显示，2月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降48%，同比增长33%。
18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降41%，同比下降12%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降51%，同比下降27%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降21%，同比增长14%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比下降45%，同比下降18%。
18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降20%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降14%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降24%，同比下降24%。
沈昕表示，对比历史数据，今年2月份4个一线城市的成交面积同比均有不同幅度的增长。一线城市的总成交面积同比增长33%，但目前绝对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从近几个月成交量走势及今年前两个月的同比增幅来看，一线城市成交量开始企稳。
2月份二线城市中东部二线城市成交同比下降，降幅较大，经历2018年11月和12月的翘尾行情，2019年1月和2月东部二线城市成交量再次下降，从目前走势来看，还难言低位企稳。中部二线城市成交同比小幅增长，从同比增速曲线来看，增速已连续三个月收窄，未来几个月还将进一步收窄直至进入负区间。其他二线城市成交同比小幅下降，从同比增速曲线来看，增速已连续四个月收窄，目前已进入负区间。
沈昕称，考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松，且外部国际环境复杂多变，预计2019年40城累计成交面积同比增速在年初大幅跳水后，还将继续下滑。
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- 分类：房产
- 发布于 2019年3月05日
智慧门店是重构门店人、货、场，借助平台大数据的能力，助力品牌和门店建立起和用户的深度链接。也就是线下传统门店+线上数字化门店+新智能技术+数字化运营的有机融合。
近日，诸葛找房联手支付宝推出的“中介智慧门店”正式亮相，数百家经纪公司门店对接了该项服务。为经纪公司提供SAAS升级和线上平台流量支持。
当移动支付越来越多的成为便利店、饭店、酒店等线下场景消费主流时，房产行业的“门店智能化”也成为必然趋势。智慧门店是重构门店人、货、场，借助平台大数据的能力，助力品牌和门店建立起和用户的深度链接。也就是线下传统门店+线上数字化门店+新智能技术+数字化运营的有机融合。
此次，诸葛找房联合支付宝为合作的经纪公司定制生成支付宝“智慧门店”小程序，用户可以用支付宝扫码或在支付宝中搜索“查房价”使用智慧门店，通过智慧门店直接了解该门店或该区域的房源和经纪人信息，智慧门店根据用户标签为用户量身定制购房建议，提升用户的找房效率。同时支付宝智慧门店小程序和诸葛找房的线上平台及诸葛卧龙云SAAS可以全面打通，对用户的找房行为进行标签化分析后，系统自动为经纪公司门店提供用户画像，帮助该门店更好地转化成交，实现了对广大中介门店IT能力的全面“智能化”升级。
作为国内房产大数据平台，诸葛找房运用大数据底层算法及人工智能技术对全网房源数据进行清洗和聚合，为用户提供所在城市的房产信息搜索服务。诸葛找房在成立的三年内完成了五轮融资，在去年5月易观国际发布的《中国移动房产服务市场现状盘点》报告中，诸葛找房位列平台覆盖用户前五，目前线上已覆盖688个城市，并已落地近100个商业化城市，收入也增长了10倍，服务近三千万的找房用户，并累计帮助10万经纪人全面提高成交效率。
目前，基于诸葛找房的大数据优势，诸葛找房和京东房产、阿里拍卖、齐家网、优居网等150家网站的入口战略合作，同时和阿里拍卖共建中华人民共和国最高人民法院房产网络评估数据库，向3290家各级人民法院长期提供房产网络询价服务。
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- 分类：房产
- 发布于 2019年2月28日
春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。2月26日，南京市发展和改革委员会发布《南京坚持房价稳控政策不动摇》，提出南京市在房价过快上涨期间对房价采取了一系列稳控措施，防范大起大落风险。未来，将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。
从今年1月开始，海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。例如，海口放宽人才落户的学历年龄限制;西安取消本科学历落户年龄限制;广州市放宽引进人才的落户限制。业内人士分析认为，这些城市针对人才引进的新政策，对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。
克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整，但主要还是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看，本质还在于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的发展。
值得一提的是，从全国20个典型城市2月以来的项目去化率表现来看，多数城市的去化率延续了下行趋势，仅有武汉、南宁、郑州、南京、深圳、常州等6个城市项目开盘去化率有了明显提升。
“随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调，部分城市出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象，但难改总体市场下行调整的大趋势。”杨科伟表示。
总的来说，2019年房地产政策面基本维稳，“因城施策、分类指导”的特点会更加突出，不同城市市场分化将加剧。具体来看，一二线城市有望低位企稳，市场表现将优于三四线，部分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险
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