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分类：房产

发布于 2019年4月01日

　　黄灵灵/中国证券报·中证网

　　近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，从而进一步理性发展。

　　走出“小阳春”行情

　　近日，中国证券报记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊(化名)正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车，售价20万元左右，这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年，连房子都解决了。”张磊说。

　　房地产中介对楼市有敏锐的感知。深圳某大型房地产中介代理人洪晴(化名)表示：“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。

　　房地产中介收入提升只是深圳楼市回暖的一个缩影。如果只考虑二手房市场，根据深圳市房地产信息系统数据统计，近3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套、1346套。

　　Q房网数据研究中心数据显示，深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

　　业内人士分析，近期深圳楼市的特点，一是置业者买房决策时间变短，放盘久的房源开始成交;二是买卖双方齐入市，单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。

　　深圳链家研究院院长肖小平称，从成交量来看，当前与去年四季度相比有所回暖，月均成交量达到6000-8000套，但还谈不上火爆。从价格来看，当前成交价水平只是止跌，并没有大幅上升。

　　刚需人群主导市场

　　肖小平认为，房贷利率下调，缩短了购房者的决策周期。

　　截至3月14日，深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套房贷款利率最低可执行基准上浮10%。

　　中国证券报记者多方采访发现，此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群，包括首次置业及有换房需求的。”洪晴表示，“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人，家里很支持。”

　　刚需客进场的同时，投资客热情不再或逐渐退出市场。中国证券报记者近日随洪晴赴深圳龙岗区一处公寓新盘，发现售楼处来看房的只有一组客户。据洪晴介绍，该楼盘去年开盘，但到目前还没售罄。“公寓类楼盘的买家以投资客居多，但去年深圳实施新政以后，公寓5年限售，相当于资金放在里面5年都动不了，加上首付要交五成，投资客投资公寓的意愿降低了不少。”

　　“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外，银行贷款等政策配套到位，也带来很多市场机会，使得购房者积极入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　预计以稳为主

　　一位不愿具名的房地产分析师指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”正逐步变为现实。如果宏观环境没有出现较大变动，那么房地产交易量价就不会出现大幅波动，将以稳为主。在这样的趋势下，房地产之前过度承载的金融属性也会逐渐消退，转向理性发展。

　　严跃进表示，一般而言，由购房需求或换房需求引发的行情具有可持续性，因此，价格方面后续可能会有小幅反弹。

　　对于楼市的未来走势，肖小平表示，整体而言，今年市场会比较稳定。因为稳房价一直是政策调控的目标，相关部门在调控手段及调控措施上也非常丰富，当市场比较低迷时政策会有所松动，出现过热势头时则有相应政策抑制。

　　(原文标题为：《刚需出手 深圳楼市现“小阳春”》)

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分类：房产

发布于 2019年3月28日

　21世纪经济研究院分析师 定军

　　福州、济南、沈阳、哈尔滨、太原的经济总量排名分别比上一年提升了1-3位不等，但大连、合肥、石家庄、贵阳的排名有所下降;但排在前15位的城市与上一年的排名完全保持了一致。

　　百舸争流，不进则退。

　　2018年城市经济呈现出千姿百态的情况。21世纪经济研究院汇总34座城市(直辖市、副省级城市和省会城市，不含南宁和拉萨)经济指标数据发现，不少城市的经济总量排名在发生变化。

　　其中福州、济南、沈阳、哈尔滨、太原的经济总量排名分别比上一年提升了1-3位不等，但大连、合肥、石家庄、贵阳的排名有所下降;但排在前15位的城市与上一年的排名完全保持了一致。

　　拉长时间轴线来看，从1992年到2018年，深圳、武汉、郑州、西安、长沙 、合肥的经济总量排名分别上升了4位-11位不等，但大连、哈尔滨、沈阳、长春、太原、兰州、乌鲁木齐、昆明的经济总量排名分别下降了3-7位不等。

　　可以看出，经济总量排名上升的主要是内陆强省会城市，排名下降的主要是北方城市，特别是边远地区的省会城市。

　　多个北方城市排名小幅变动

　　根据各地统计以及相关部门公布的数据，2018年各城市经济总量排名以及经济增速排名出现了较大变化。

　　具体来看，福州经济总量超过了济南，济南超过了合肥，沈阳超过了石家庄，太原超过了贵阳。但这些城市的排名提升是否属于暂时情况，还有待观察。

　　从经济增速表现看，2018年增速最快的是贵阳，为9.9%，其次是太原，增速为9.2%，西宁增速为9%。增速为8%或以上的城市还有南昌、福州、合肥、长沙、昆明、西安、郑州、南京、武汉和成都;增速低于6%城市有呼和浩特、南宁、哈尔滨、沈阳和天津，其中天津增速为3.6%，呼和浩特为3.9%。

　　经济增速慢的主要是北方城市，以边远省市自治区的省会城市为多。但为什么2018年一些北方省会城市的经济总量排名反而提升了呢?这与一些城市经济数据“挤水分”有关。

　　比如石家庄2018年经济总量名义增速为-5.9%，沈阳为7.29%，尽管石家庄2018年经济的实际增速(去掉物价)为7.4%，超过了沈阳的5.4%，但石家庄2018年的经济总量仍被沈阳超过。

　　大连2018年经济总量名义增速为4.14%，低于合肥、济南、福州，大连的排名也被这三个城市反超;太原经济总量名义增速为14.85%，大幅高于贵阳的7.36%，导致太原经济总量超过了贵阳。

　　区域经济26年兴衰更替

　　从1992年到2018年，主要是内陆一些省会城市的经济总量排名变化表现最为抢眼。

　　在副省级城市中，厦门、青岛、宁波的排名几乎没有变化，但是深圳排名上升快，1992年深圳经济总量为第7，目前已经位列第3。

　　在省会城市中，1992年到2018年间，武汉经济总量排名从第13位变为了第8位，超过了大连、南京、青岛、杭州、沈阳;郑州的经济总量从第19位上升至第14位，超过了福州、济南、大连、沈阳和长春等城市。

　　此外，合肥2018年经济总量为第18位，比1992年提升了11位;西安2018年为第15位，提升了5位;长沙2018年为12位，提升了10位。

　　也有一些城市的排名下降较快，兰州下降了6位，太原下降了5位，大连下降了7位，沈阳下降了14位，哈尔滨下降了5位。

　　为什么一些内陆省份经济增长更快?这与工业和服务业的快速发展有关，比如2018年规模以上工业增长最快的地区是昆明、合肥、太原、南昌、西安和成都，增速分别为14%、11.3%、10.8%、9.5%、9.4%和8.5%;但呼和浩特、南宁、乌鲁木齐的规模以上工业增速分别只有3.1%、1.5%和2.4%，在全国排名靠后。

　　很多东北城市2018年的规模以上工业增速并不低，比如沈阳为7.6%，长春为8.5%，均超过全国增速，但这些城市的人口增长慢，相应的服务业发展慢，拖累了整个经济。

　　2019年一些沿海城市工业增速在放慢，但因为服务业发展较快，预计经济仍会保持一定的增长动力，但一些北方城市特别是边远地区省会城市经济加速难度大。2019年各个城市经济总量和增速排名还可能发生剧变