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分类：房产

发布于 2019年6月24日

　　天气越来越热，但全国首套房贷利率却持续“降温”，5月全国首套房贷款平均利率5.42%，已降至2018年以来最低水平。记者采访了解到，目前深圳主要银行的首套房贷利率仍以上浮5%为主，在全国5月首套房贷款平均利率最低前十城市中，深圳位列第八。

　　全国首套利率连降半年

　　“从今年3月到现在，首套房贷利率都比较稳定，以上浮5%为主，部分银行可做到上浮3%，但对客户资质要求较高，且审批速度慢，大约需要半个月左右。”某房产中介告诉记者，目前各大银行的额度都很充足，基本不会出现排队的情况了，且现在审批加放款都只需要两个星期左右。

　　从数据上看亦是如此。据融360大数据研究院监测数据显示，5月深圳地区房贷利率略有下调，目前首套房贷款平均利率为5.2%，较上期下调2BP。在监测的26家银行分(支)行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

　　相较于深圳的平稳，全国首套房贷利率则连降半年，达到2018年以来的最低房贷利率水平。据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%(6BP)，同比下降了3.27%(18BP)。

　　“整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　二线城市利率出现分化

　　虽然全国的房贷利率在持续“降温”，但不同城市房贷利率的调整情况却差异明显。具体来看，一线城市北上广深仍有小幅下降;而二线城市房贷利率的变化则开始出现分化。

　　在全国首套利率最低前十城市榜单中，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出全国十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%;其他7个低城市的水平也在5.30%以下。

　　具体来看，大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP;青岛为5.64%，环比上涨6BP。此外，还有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　“二线城市出现分化，主要是由于各地区房地产调控政策的不同，导致在利率下降过程中，各城市的节奏有一定差异。”李万赋表示，前期房贷利率下跌较大的城市目前趋于平稳;前期涨幅过大的，且在2019年以来相对坚挺的依然有下跌空间;另外，近期房价变化也使得部分城市5月份开始调控加紧，房贷利率也跟进出现上调趋势。

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分类：房产

发布于 2019年6月20日

　　原标题：转手就赚200万!成都再现万人摇号抢房，看一眼样板房要排队两小时

　　来源：证券时报

　　今年初，楼市“小阳春”行情席卷全国各地，经过数月的燃烧之后，这团小热火似乎正在逐步降温。

　　如今，减持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位，而作为所谓的新一线城市，成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到，2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

　　面粉正在贵过面包，也正是在这样的背景之下，拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷追抢的目标。6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景，总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

　　土拍价格持续走高

　　2019年3月12日，断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖，这宗地引来36家开发企业报名竞拍。

　　据网易房产报道，上述地块最终拍卖竞价达到56轮，手持189号的德商以总价17.17亿元，溢价76.41%，单价17200元/㎡追平成都单价地王的成绩成功摘走宗地。

　　资料显示，该地块为住兼商用地，商业占比上限49%，地块最大可开发99829方建筑。其中，住宅面积为50912.79方，商业建筑面积达到48916.21方，换句话说此地块的未来直指综合体项目。

　　需要指出的是，这宗地块周围城市化程度较高，整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月，龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块，成交楼面价3200元/㎡;同5月，龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块;2016年11月，保利又以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块，但该地块比较特殊，其容积率仅1.0，为别墅地块。

　　相比之下，时隔两年多时间，该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升，土地交易长期断供也造成了板块内新房供应的不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到项目预售许可证，该小区共推房源共972套，清水均约为13000元/㎡。

　　仅两个月之后，成都土拍“地王”再度易主，由首次进入成都的禹州地产摘得。5月16日，位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/㎡的价格起拍，最终被禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下，溢价率达134.39%。根据资料显示，该宗地净用地面积24.26亩，计算容积率为2，可开发体量达3.23万方。据链家数据显示，该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/㎡~18400元/㎡区间。

　　再看位于成都二圈层的双流，因为近两年该区房价大幅上涨，新开小区频频突破每平米两万元的价格，屡屡刷新当地人传统观感，而被戏称为“宇宙流”。5月23日，双流东升一宗土地以8400元/㎡作为起始楼面价开拍，经过数十轮争夺，最终由新力地产以13600元/㎡拿下，溢价62%。

　　新力双流地块　　据了解，这是双流区2019年以来拍出的第一宗宅地，刚出炉就已刷新双流地价。链家数据显示，该地块所在区域二手房买卖相对较少，与之相距不远的棠湖柏林镇二手房均价约1.3万元/㎡，海棠湾1.3万元/㎡，香楠湖1.2万元/㎡。

　　高价地新房入市再博弈

　　2019年初，在成都当地楼市流传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了!”

　　2017年，成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日，成都迎来限购升级后的首场土拍，此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍，成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，进入摇号流程。(成都楼市直击：七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里，住建部紧急约谈!)

　　其中，中南建设(8.610, -0.04, -0.46%)以总价28.32亿元，单价11080元/㎡的价格拿下城北地块，彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元;此外，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米，由东原地产抽签获得，刷新成都住宅最高楼面价，而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。

　　另据房天下统计显示，2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

　　在过去的2018年，入市新房价格大多控制住每平米两万以内，这除了新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”的因素外，更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年，成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元，这无疑将进一步推高新房入市价格。

　　今年1月23日，成都住建局局长张樵曾对媒体表示，市住建局正研究“一城一策”的具体方案，此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场。

　　此后，首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证，其精装房单价达到2.9万起，最贵单价更是突破3.1万元/㎡。平地一声雷，该楼盘成为成都首个预售单价超过3万元/㎡的楼盘，其最小户型面积超过160㎡，最低总价在470万元/套左右。

　　这似乎是一个风向标，回眸2017年4月，金茂曾以17160元/㎡(成都第二高价地)的楼面价格，拿下成都武侯新区162亩商住地块，溢价率高达90%。作为成都高端楼盘的代表，首开金茂府的横空推出，让当时成都楼市圈已经“高潮迭起”。诸如，众多楼盘销售、中介奔走相告、频发朋友圈，“成都即将暴涨”、“现在再不买房后面就买不起了”等言论。

　　此情此景，让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急，再度陷入难解的博弈中，既是对高价地入市的恐慌，也是对未来政策不确定性的担忧，担忧限购政策的松动再度刺激房价疯涨。

　　“剪刀差”引爆万人抢房

　　当房子不再被注重真实居住属性，而被附加上更多的投资机遇，那么炒房也就顺势成为一项投机品种。

　　随着土拍价格的持续走高，面对部分区域新旧二手房的巨额价格“剪刀差”，成都人悠闲的生活被激起一阵阵涟漪，“打新”抢房仍是一门看似收益颇丰的交易。

　　2018年10月单价约2.1万元/㎡、总价超过300万元/套的天誉被挤破头，中签率低至3%;而2017年4月，拔得城北地拍头筹的中南却门可罗雀，2019年1月29日中南海棠集因无人报名登记，最终被终止摇号。

　　6月6日，成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证，共推出356套房源，面积段144㎡-155㎡，精装售价约17000元/㎡左右。据资料显示，华润置地曾于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目，占地840余亩，相比今日其拿地楼面价十分低廉。

　　多年来，华润置地已陆续开发出华润二十四城多期住宅项目和万象城商业综合体，华润悦玺项目正位于该板块内。据链家数据显示，该新盘周边二手房价格普遍在20000元/㎡以上，华润二十四城一期5月参考均价超过22000元/㎡，其他建成时间更近的几期住宅项目均价达到25000元/㎡。