- 详细资料
- 分类：房产
- 发布于 2019年12月24日
原标题：明年楼市怎么调?住建部连提20次“稳”!
中新经纬客户端12月24日电 (董湘依)12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。值得注意的是，此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。专家称，2020年房地产调控将坚持稳为主题。
坚持“房住不炒”定位
全国住房和城乡建设工作会议提到2020年楼市调控的几大任务，包括坚持“房住不炒”定位，着力完善城镇住房保障体系，重点发展政策性租赁住房等。
关于“房住不炒”的基调，2019年中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
“再次明确要求‘房住不炒’，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。”中原地产首席分析师张大伟称，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
张大伟认为，“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机，对真实居住的保护。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，“房住不炒”的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控，这对2020年以及未来的楼市调控都有很强的指导意义。
明年调控或以“稳”为主题
2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
“稳地价、稳房价、稳预期”同样也是住建部2020年楼市调控工作的目标。
分析人士称，房地产 “三稳”目标在2019年得到了有效落实，各地出台的政策也有效抑制了房价上涨，保证了楼市的平稳运行。相比前几年，今年更强调稳定的重要性，因此未来房价的稳定依然是政策重中之重。
中原地产研究中心数据显示， 2019年全国房地产调控政策在570次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。
在张大伟看来，2019年房地产长效机制在“租售并举”“房住不炒”等环节已经快速落地，2020年房地产调控将坚持稳为主题。
重点发展政策性租赁住房
在住房保障方面，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。
严跃进称，此次会议区别于以往的一个亮点是，对困难群体的概念进行了明确，包括环卫和公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。
住房和城乡建设部部长王蒙徽此前表示，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人民住有所居的目标。
对于租赁市场，全国住房和城乡建设工作会议提出：着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
严跃进认为，租赁住房发展其实也面临很多问题，但是改革方向不变。此次会议提到政策性租赁住房的概念，也说明后续房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，2020年值得关注。
双向调控稳定市场
今年以来，房地产市场降温明显，国家统计局数据显示，11月份70个城市中，新房价格环比下跌的城市数量超过20个，创近一年多来新高。二手房市场更是降温明显，已经连续6个月有超20城二手房价下跌。
中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》预测，2020年楼市年稳季变和持续分化，总体上持续保持稳中有变的走势，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场继续保持降温通道，不会出现剧烈的波动。
该报告称，未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，对于明年以稳为主的楼市运行来说，这意味着既要避免“大涨”，还要防止“大跌”，预计房价下行压力较大的三四线及以下城市来说，或适度宽松过往调控政策。
张大伟称，整体看，未来房地产调控政策内容将是双向调控，房价上涨城市压，房价下调城市不排除有稳定政策出台。
- 详细资料
- 分类：房产
- 发布于 2019年12月23日
新浪美股讯 北京时间23日消息，据韩联社报道，韩国统计厅22日发布的统计资料显示，截至2018年11月1日，在韩国名下房产超过10套者同比增加2.1%，达到3.7487万人，创历史新高。
2012年至2014年，拥有10套以上房产者不到3万人，到2015年猛增至3.6205万人，2016年达到峰值3.7193万人，2017年回落至3.6731万人，2018年增至3.7487万人，再次刷新纪录。
同期，拥有房产者同比增加2.5%，为1401万人。拥有2套以上房产者同比增加3.4%，为219.2万人，6-10套者同比增加2.1%，为4.9819万人，51套以上者减少至1882人。
去年，拥有房产者上游10%的平均房产价值同比增加1亿韩元，达9.77亿韩元（约合人民币590万元），为下游10%平均价值的38倍，两者差距较2017年（35倍）进一步加大。
- 详细资料
- 分类：房产
- 发布于 2019年12月18日
新浪美股讯 北京时间18日消息，房屋租赁平台RentCafe对美国人口普查局的数据分析显示，自2010年以来，美国租房者的数量增加了900多万，现在租房者占美国家庭的比例达到34%，创下自1960年以来新高。
租房人口的增长速度超过了自有住房者。根据人口普查数据，过去十年里，租房家庭增长了9.1%，而房主家庭仅增长了4.3%。
RENTCafe的分析显示，过去10年，租房在高收入人群(年收入15万美元以上)和老年人中变得尤为流行。自2010年以来，高收入租房者的数量增加了157%，而60岁以上租房者的数量增加了32%。
RENTCafe的分析师伊琳娜·卢帕(Irina Lupa)认为，这一趋势标志着美国人与住房的“关系”发生了变化。
她说：“尽管经济衰退迫使许多人不得不租房，但随之而来的经济扩张，再加上人们对家庭和房屋所有权态度的改变，导致了租房者的增多。租房率全面扩大——从年轻家庭到老年人，从城市核心到郊区，许多美国人已经不再拥有住房。”
美国的住房自有率现在是64.8%，较2010年的67.1%下降2.3个百分点，几乎与上世纪90年代中期时相同。2004年是美国住房自有率最高的一年，达到69.1%。
自2010年以来，美国房价平均上涨了约31%，而房租上涨更快，涨幅达36%。目前全美平均房租接近每月1500美元。
不过，这并没有阻止租房势头的复苏。事实上，在过去10年里，有20个城市出现了从自有住房为主到租房为主的转变。变化最大的是俄亥俄州的Toledo，那里的租房者占人口比率从2010年的40.9%升至50.2%。在附近的代顿市，租房者构成了所有家庭的56.5%。
纽约曼哈顿区的租房者比率最高，达到77%。新泽西州的纽瓦克和康涅狄格州的哈特福德略低于75%。
请 扫 描 这 个 二 维 码
看顶级财经网的精选内容！