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- 分类：房产
- 发布于 2020年9月10日
(原标题：躺赢的深圳土著：人均12套房，半个月收租80万)
8月26日，深圳市统计局公布了《深圳统计年鉴—2019》，其中深圳的人均住房数据，让不少人直呼：老铁，扎心!
数据显示，深圳住房总数已增加到1082万套，平均下来每户有1.13套，人均住房面积27平方米。其中，1877个城中村居住单元散布在深圳的各个位置，为外来打工者提供了价格合理的临时住所。
根据数据可推测，深圳原住民数量约为41万人。而根据官方统计数据，深圳共有507万套小产权房，由此得出原住民人均12套房的“夸张”结论。
让我们回到20年前，大家还记得深圳各区的房价是多少吗?2000年，那会儿的深圳房地产只分四个板块，罗湖、福田、南山和布吉，二手房市场更是只分为罗湖，和罗湖以外的地区。云景豪园打着“罗湖香港就一步就到”的广告，罗湖人倒是没啥反应，香港人激动了，一下子就把口岸房价拉到8、9千，等着内地人接盘。
从罗湖圈转到福田，那时福田刚度过十周岁的生日，正在大量拍地，建设搞得红红火火，其纪念特刊中也写道：“以房地产为拉动经济的龙头。” 福田的年轻人多，小户型也多，“别让年轻的心流浪在城市边缘”，可以从20年前用到现在。
福田的下一站是南山新区，当时很少有人对新区有概念，南山还要以“滨河大道通车，沿线物业怒涨10%”为噱头，来吸引置业者。华侨城和后海主要负责改善，精准定位“二次置业者的首选”，5200元/平的浪琴屿花园之于新区的定位来说并不便宜，所以很多豪宅的初始价其实不低，涨幅也没有想象中的高。
当时一套房的首付大概是15万，夫妻二人各一辆奥拓大概就是这个价，然而今天，五辆奥迪TT都凑不到深圳的一套首付。特区40周年，深圳经历太多太多，无论是人口、经济还是城市面貌，都超乎我们预估的成长。
视线回到2020，现在的深圳，上千万套的房子到底够不够住?根据研究显示，可以看到这1082万套房子和住房人群的分布情况。
在深圳，共有507万套城中村房、189万套商品住宅、183万套工业宿舍、97万套公寓、55万套单位自建房以及51万套保障房。
拥有3套及以上商品房的有5.3万人，占深圳人口的0.24%;拥有2套商品房的有15.3万人，占0.7%;拥有1套商品房的有143.5万人，占6.5%;拥有保障房的约有100万人，占4.5%，而有82万人购买了公寓，占了3.7%;有小产权房、单位自建房或者没有房子的则占了大部分的84%，约1850万人。
你被多少人打败了?通过这组扎心的数据，很容易找到自己在整个深圳处于的位置：
第一层：如果你有三套及以上的房，你就打败了99.8%的深圳人;
这样的朋友请介绍给我!当不了0.2%，那就当0.2%的朋友!
第二层：如果你有2套房，你就打败了99.1%的深圳人;
一套自己住，一套出租，生活很美
第三层：如果你有1套房，你就打败了92.6%的深圳人;
一套房，多少人奋斗的目标
第四层：住房里的保障房也能卖;
早些年，有一部分保障房是可售的人才房，这批分到的人真的赚大了
第五层：冰与火的公寓;
82万人买的公寓，买的好就是深圳湾一号，买不好就是“深高南”维权了
第六层：工业宿舍;
这种需要公司购买，价值不太大
第七层：小产权里的城中村;
深圳的城中村住着一批又一批的小白领，其中99%的房都是小产权
第八层：小产权里的土著们;
城中村村民出生在“罗马”，只需穿人字拖白背心，已然是这个时代的“贵族”，人生除了收租好像没了更大的乐趣
从第一层到第八层，看似第一层的那0.2%在金字塔尖，然而其实真正的大佬还是在第八层的深圳本地土著们。
一线城市高楼大厦霓虹闪烁的背后，是破败脏乱的城中村，这赛博朋克一般的场景正在深圳上演。
都说来了就是“深圳人”，但真正的本土深圳人，谁不是坐拥几栋楼，拿着高过白领的租金，有空卖卖价格永远不变的烧鸭饭，或许这就是朱一旦说的“有钱人的生活，就是这么的朴实无华，且枯燥。”
而我们，作为外来的打工者，一方面积极工作，希望能通过努力，在此生根。另一方面，又因为高额的房价，租住在又破又小的城中村中，为土著们提供着源源不断的金钱，进一步拉大贫富差距。
这也是大部分“新深圳人”所面对的魔幻现实。
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- 分类：房产
- 发布于 2020年9月07日
原标题：热点城市楼市调控接连出“重拳”
进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”的到来。不过，最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。
9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。另外，东莞也在前期“7·25”新政的基础上加强细则管理，尤其对限购人群、限售年限更加明确。无锡也出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例等。
9月6日，收紧楼市调控的路上，又多了一个城市。沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
梳理各地升级的楼市调控措施发现，指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房。
其中，杭州楼市新政打击通过假离婚获取购房资格的行为，东莞调控细则具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面，加大了炒房的难度。对于个人购房者来说，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的时候就需要交付较大额度的增值税，此举有助于打击各类“快进快出”的购房行为。
据不完全统计，自今年7月开始，全国已有近10个城市收紧楼市调控，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。那么，在多地收紧调控的情况下，楼市的“金九银十”还有希望吗？
早在7月中旬就推出被称为“史上最严”楼市调控新政的深圳，新房成为了近期市场的主角。近段时间，超过10个新房项目轮番上场，也在一定程度上看出开发商在积极迎接“金九银十”。
贝壳研究院数据显示，今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。从政策趋势来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。（吴家明）
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- 分类：房产
- 发布于 2020年9月04日
(原标题：8月66城新房成交下滑 楼市“金九银十”恐难现 _ 经济参考网 _ 新华社《经济参考报》官方网站)
贝壳研究院数据显示，2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。有机构表示，今年房地产市场“金九银十”的行情恐难出现。
数据还显示，1至8月，受监测66城新房市场累计成交套数同比下滑11.0%，成交面积累计同比下滑9.9%。具体来看，1至8月，受监测城市当中一线城市新房市场成交量下滑幅度最大。其中成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8%，环比上月收窄5个百分点;二线城市成交套数累计同比下滑11.4%、成交面积累计同比下滑11.3%，环比上月收窄1至2个百分点;三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%、成交面积累计同比下滑5.4%，环比上月持平。
“综合来看，一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。2020年环京城市圈新房市场恢复最快，截至8月，环京城市新房成交量累计同比降幅收窄至-2.5%。”贝壳研究院策略研究部分析师许小乐说。
针对今年房地产市场“金九银十”的市场行情分析，许小乐预测，新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响，可能会出现降价售房的小行情，但今年“金九银十”很难出现。
数据显示，过去三年房地产市场均没有出现“金九银十”。贝壳研究院数据显示，过去三年，全国重点18个城市9月、10月两个月的成交量均比上月下降，环比降幅在5%至10%左右。
“在调控持续从紧之后，房地产市场已经不存在明显的波峰。”许小乐说，中央层面已经多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整，房地产市场快速升温的条件不复存在。
“近期，住建部召开重点房企融资座谈会、部分城市房地产工作会商会，分别从房企端、城市监管端加强分类指导，未来市场热度较高的城市将大概率加码调控，不会出现市场过热的情况。”许小乐说。
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