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分类：创业

发布于 2020年5月08日

回暖超预期 武汉的房产中介 又忙起来了

　　作者： 吴俊捷

　　2020年“五一”假期，伴随武汉在院新冠肺炎患者清零，城市生活开始复苏。与之一同快速回暖的还有江城的楼市。

　　许久不见的购房者陆续出现在售楼部，这令今年一单未签的售楼部工作人员喜上眉梢。一位房地产经纪笑称：“看得见线下客源心里才踏实。”

　　刚过去的“五一”小长假，武汉楼市接受疫情之后首个小考，成绩不俗。该市住房保障和房屋管理局的数据显示，相比去年逾千套的商品房网上签约数量，今年这一数据录得865套，相当于去年近八成。

　　数位忙于楼盘销售的一线工作人员直言，虽销售状况不及以往，但江城楼市回暖进程已超预期。

　　值得关注的是，在本地购买者队伍之外，外地投资客的身影略显活跃：背着包包、戴着口罩、从外地返回、一次性付首付款、大多选择地铁沿线或者商圈周边楼盘、年龄40岁左右，这几乎是楼盘购买客的共性画像，给沉闷了四个月之久的楼市注入了生机。

　　来自武汉住建系统的人士也乐观表示，预计二季度末武汉楼市整体成交能恢复九成左右。

　　比预想中复苏得更快

　　错过了“返乡置业”，没了“小阳春”，武汉房产中介郑阳（化名）本以为饭碗要保不住了。往年四月，手头客源充足的郑阳早已赚得盆满钵满，月入两万活得很滋润根本不是难事。然而今年到“五一”前，他和他身边不少从业近十年的房产中介都没能开一单。颗粒无收的焦虑感叠加疫情迟迟未能散去的烦躁感一度烦扰着他，心情一度跌落到谷底。

　　如今，郑阳的心态也随着疫情的进展而发生着微妙的变化。

　　紧随着2020年4月26日，武汉在院新冠肺炎患者清零；5月2日，湖北省突发公共卫生事件应急响应级别由一级响应调整为二级响应等，久违的城市生活开始复苏，小区里及景区周边游玩嬉戏的男女老少大增，房屋中介、售楼部工作人员似乎也有了工作的动力。

　　不过，郑阳对于楼市前景仍心有忧虑：“疫情对于人们出行的困扰正在退去，但至少短时间内大家对看盘、买房的兴趣度还不会太高。”

　　这种忧虑并非没有缘由。克而瑞数据显示，3月，在国内新冠肺炎疫情已得到初步控制，多地楼市缓慢复苏，比如重庆楼市成交环比增幅超2000%，但武汉楼市同期仍是零成交。

　　在武汉，不少房企的售楼部四月中旬才开始陆续开放，零零星星有人前来已属理想状态。

　　中指研究院华中分院统计数据显示，2020年前四个月，武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米，同比下滑61.2%和60.2%，楼市距离全面恢复看起来遥遥无期。

　　但惊喜来得比预期更快，“五一”小长假的市场令郑阳的信心迅速恢复。他所在的武昌区的一处楼盘在武汉当地小有名气，被视为当地楼市的风向标楼盘之一。

　　“去年的‘五一’假期，我们每天都在售楼部，客户多到忙不过来；今年，售楼部每天保持着10套左右的销售速度。”他告诉第一财经记者，虽然今年“五一”假期楼盘成交量不及往年，但楼市回暖速度已超预期了。

　　王晓滨原本以为“五一”期间售楼部大概率会是门可罗雀的冷清状，孰料，自己所在的武汉汉阳区一处每平方米单价不过两万元的改善型楼盘售完之后，还每天有四到五组客人前来询问。“假期结束了，还不时有人打电话询问是否有盘在售。”售楼员虽然没有累到嗓子干、人瘫坐，但是每天销售人员都在售楼部忙于接待客人。

　　武汉楼市回暖的进程超出预期几乎是市场人士的共同看法，即便不少售楼部仍严格实行参观楼盘提前预约、分组进入售楼部等限制人流举措，但一些比较受市场青睐的楼盘销售状况整体人气不错，销量较为乐观。

　　武汉市住房保障和房屋管理局数据显示，“五一”期间，武汉网上签约的商品房数量为865套；去年同期，这一数据为1162套。

　　武汉市住建系统的一位内部人士在接受第一财经记者采访时也坦言，武汉楼市回暖的速度较快，预计二季度末楼市整体成交能恢复九成左右。目前，武汉市房企从业人员复岗率超90%，楼市供应量已恢复到去年的60%以上。

　　投资客悄然进场

　　楼市快速复苏的背后，离不开返乡置业客支撑。因为疫情，不少春节未返乡人士选择“五一”回江城看盘。

　　在深圳打拼近十年，留有积蓄的缪小虹便是其中一员。她借着“五一”假期回家休息，实则四处踩盘。价位不一的各式楼盘看了二十余个，最后选择了一处位于地铁沿线的“笋盘”，每平方米两万左右且相比周边单价低三五千元。

　　从外地返回、一次性付首付款、大多选择地铁沿线或者商圈周边楼盘、年龄40岁左右，这几乎是活跃的楼盘购买客的共性画像。

　　武地电建君樾府的楼盘销售员刘畅对此深有感触，他手头卖掉的盘几乎都是外地投资客买去的。“这些客人要么是在武汉读过书的外省人要么就是湖北籍年轻人，自住的少，投资的多，对于城市中长期的投资价值有信心。”

　　而吸引投资客们此时进场，除了假期的因素，还有一部分是武汉房价整体走势平稳，部分二手楼价同比下降。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2020年4月，武汉新建住宅平均价格环比下降0.06%，属于少数价格环比下降的城市之一。用投资客的话来说就是“抄底的时机”。

　　而投资客们选择武汉无外乎城市的低落户门槛，较好的科教医疗资源、较好的产业基础、百万大学生群体等构成的年轻购买力、长江经济带、“一带一路”等国家战略的助推等因素。

　　与往年“五一”大不同的是，以往开发商惯常的蓄客、营销造势，今年整体较少。

　　万科云城的一位项目负责人表示，因为疫情的缘故，要赶“五一”档期，时间上已经来不及进行楼盘营销造势、蓄客等，“今年基本是直接开始销售，销售状况也还算乐观，只剩少部分尾盘了。”

　　同时，不少开发商目前仍保留线上售楼渠道，部分项目促销、优惠增多，比如无理由退房、分期付款、购房券等。部分售罄的楼盘主要是采取了毛坯房销售策略，性价比更高，这在往年并不多见。

　　中指研究院华中分院指出，目前武汉楼市成交量加速提升有两重原因，第一是历史成交因素的积累，即此前部分网签成交量积压到现在；第二是楼市推盘逐步增加，刚性需求一直存在，目前正在逐步释放。伴随第三产业复工复产的持续推进、百万大学生返汉等，预计楼市成交量将持续提升

来源：第一财经

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分类：创业

发布于 2020年4月29日

　　(原标题：国家电影局：目前估算全年票房损失将超过300亿元)

　　2020年4月29日，国家电影局召开电影系统应对疫情工作视频会议，中宣部常务副部长、国家电影局局长王晓晖主持并讲话。

　　会议传达学习习近平总书记关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的重要讲话精神，特别是在疫情期间对电影工作作出的重要指示批示精神，分析当前电影行业面临的困难和形势，对下一步推动我国电影在疫后更好更快发展作出安排部署。王晓晖强调，冬天总会过去，春天已经到来，只要广大电影人坚定信心、团结一致，就一定能排除万难，再创中国电影新辉煌，在高质量发展的道路上向电影强国目标迈进。

　　会议指出，疫情发生以来，电影界认真贯彻党中央决策部署，投身抗疫斗争，努力开展行业自救和帮扶纾困。广大电影工作者秉持“中国电影人不能缺席”的理念，组织开展电影抗疫宣传，积极发声鼓劲，踊跃捐款捐物。各级电影主管部门积极协调发改、财政等部门出台扶持政策，拿出“真金白银”纾解企业困难，释放积极信号，提振行业信心。

　　会议分析了疫情对电影行业带来的巨大冲击和深刻影响。

　　从短期看，直接经济损失巨大，全国电影院暂停营业，制片和宣发基本停滞，目前估算全年票房损失将超过300亿元。

　　从中长期看，经济下行压力等多种因素叠加，将对电影产业格局、生产方式、经营理念带来深刻调整，产生全方位、持续性的深刻影响。从国际看，全球电影产业遭受重创，各国电影界都在调整自救。疫情对电影产业造成了前所未有的危机，也是在倒逼电影产业改革升级。

　　会议指出，我国电影发展长期向好的条件和环境没有改变，电影渡过难关有很多得天独厚的有利条件。以习近平同志为核心的党中央对电影工作的高度重视和亲切关怀是我们最坚强的政治保证。从经济环境看，我国经济长期向好的基本面和内在向好趋势没有改变，电影产业迅速恢复提升具有坚实基础。从电影自身看，我国银幕数全球第一、票房全球第二、产量全球前三，电影产业根基雄厚。从国际历史经验看，电影具有独特的光影体验和社交属性，“口红效应”突出，有明显的逆经济周期特征。中国电影仍然处在黄金发展期，投资不会离场，人才不会离场，观众不会离场。

　　王晓晖强调，要振奋精神、凝心聚力，推动电影全行业持续健康发展。随着疫情形势进一步好转，要采取更多新招实招管用的招，为全面复工复产做好准备。要进一步加大帮扶力度，把短期纾困和长远发展有机结合，尽快出台财税政策的落地细则，鼓励各地因地制宜出台扶持政策，推动形成有利于产业发展的政策环境。要用好金融服务，与有关政策性银行、商业银行加强合作，积极吸引社会资本投入，鼓励担保和保险机构加强融资担保支持。对电影院要给予特殊扶持政策，积极协调出租方减免租金，推动电影专项资金给予贷款贴息，支持各地购买发放电影票券。

　　王晓晖强调，要坚持“内容为王”，进一步激发创作生产活力。要着力保障重点影片的创作生产，做好重点选题规划，鼓励优秀制作团队、创作人才强强联合，不断推出优秀影片。要抓好全面小康题材影片，加紧推进建党100周年重点影片。要统筹抓好抗疫题材影片创作，把握好格调、掌控好基调、保证好质量，多弘扬正能量。要推动题材类型多样化，鼓励现实题材、优秀传统文化题材创作。要加大电影艺术和技术创新，营造现代时尚的观影体验。要稳定人才队伍，加强培养培训。

　　王晓晖强调，要进一步深化电影产业改革，着力支持电影企业改革发展。推动国有电影企业健全双效统一的体制机制，扶持民营电影企业健康发展。要探索院线重组做大做强的有效方式，鼓励跨地区兼并重组，继续稳步推进人民院线、艺术电影放映联盟、点播影院发展，推动影院提高经营能力，迎接好复业后的补偿性观影消费。要维护院线电影“窗口期”规则，坚守契约精神、强化诚信意识。统筹好线上供给，同时加强对院线电影网络播出和网络电影发展的通盘规划，积极利用互联网推动电影发展。要用电影讲好中国故事，讲好世界故事，创新电影国际交流，鼓励加大中国电影海外院线发行，持续稳步推进中国电影走出去。

　　中宣部电影局和直属电影企事业单位、中国电影家协会和有关电影行业组织、部分在京电影企业的负责同志在主会场参加会议，各省区市党委宣传部分管电影工作的负责同志和有关电影企事业单位的代表在分会场参加会议。